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沈阳地摊经济人气爆棚!商铺还有机会么?

原标题:沈阳地摊经济人气爆棚!商铺还有机会么?

沈阳地摊经济人气爆棚!商铺还有机会么?

近日,沈河区嘉里城歇马夜市火爆开市,点燃了沈城夜生活的新潮流。歇马夜市共有165位摊主,聚合了马家烧麦、玲婧胡同、香格里拉大酒店等70余个品质餐饮项目,从米其林餐厅大厨的手艺,到沈阳经久不衰的“老味道”应有尽有。

沈阳地摊经济人气爆棚!商铺还有机会么?

沈阳地摊经济人气爆棚!商铺还有机会么?

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此外,夜市上还集合了40余个手作、创意、非遗、艺术、街头文化及20余个花植、亲子、萌宠品牌。同时,夜市增设了露天电影、空中花园休闲区、互动游戏、音乐现场,突出时尚性、国际性、文化性的特点。

“小而美”业态异军突起 社区商业成市场蓝海

从行业冲击到经济复苏,沈阳一夜之间拉开了“夜经济,夜文化”的大幕,除歇马夜市外,奉天巷、K11浑河之夏创意市集、中粮祥云小镇国际啤酒节等30余个特色夜市、市集集中亮相沈城。

沈阳地摊经济人气爆棚!商铺还有机会么?

夜经济繁华,“地摊经济”的兴起,印证了在城市的快节奏下,“步行可及的地方,才是消费主场”的说法。也就是说,小而美的社区经济将成为商业市场的未来的发展趋势。在沈阳,随着城市发展脚步的不断外扩,与住宅项目相比,商业综合体的分布并不均衡,新兴板块商业综合体匮乏,而城市核心区域又面临商业综合体饱和的问题,这个时候就需要不同板块商业给不同区域带来便利性。

作为一种属地型商业,社区商业充分利用与消费者的近距离,已成为社区居民采购日常生活用品的便捷场所,更为社区居民提供有价值的生活和商品信息。社区商业的出现,让沈阳人告别过去逛街都向市中心集中的情况,也将城市中的商业需求逐渐分散到各个区域消化,为本区域带来经济的拉动力,并且形成多种多样的商圈,增加居民的选择性。

地摊经济复苏,商铺还有机会么?

“地摊经济”为城市带来了商机人气,让人们拥有了更多消费选择,普通人创富也有了新的方向,那么,在全民摆摊的热潮中,社区底商还有发展潜力吗?作为社区底商的载体,商铺,还有投资的价值吗?

其实,从商业的角度上讲,地摊经济的复苏与社区底商并没有冲突。首先,对于经营者来说,地摊拥有成本低、操作性强、形式灵活等优势,但市集、夜市等经济形式受天气影响较大,同时,流动性较大、经营时间也无法稳定。可以说,地摊只是创业的初级阶段,并不是长久的经营之计,规模壮大后,仍需铺面支撑。租购商铺,是摊主获得更高利润不可代替的选择。

其次,地摊经济发展由量变发生质变后,最终就会形成地下商场、步行街等形式,而商铺其实就是地摊的升级,地摊的一种高极呈现。所以说地摊经济愈是繁荣,商铺的需求也就更大了。从长远来看,未来线下经济仍然是商铺为主,地摊为辅。能够营造高品质消费环境的商铺,将更具持久吸引力。

第三,与商场铺位相比,社区商铺更具优势。商务部发布《中国零售行业发展报告(2018/2019年)》指出,目前,宏观经济增速不断放缓、大型商业综合体场地租金逐年攀升、企业利润不断下降,在这样的大环境下,投资成本低、成熟周期短的社区零售必然成为支撑行业发展的主要力量,大型住宅项目的底层商铺,也成为投资置业的优选。

沈阳地摊经济人气爆棚!商铺还有机会么?

另一方面,从房地产投资的角度来看,商铺较住宅产品,更适合投资。首先,沈阳市房地产市场一直以住宅市场为主体,约占全部开发总量的80%~90%。,而商铺的开发量少之又少。原因是商铺作为能够产生利润的特殊房地产,适宜开发的土地并不是很多,导致供应量远低于需求量,因此,增加了商铺的变现能力。

其次,对于投资者而言,商铺一般无需业主投入装修即可出租,有时毛胚房比装修后的商铺对于承租户更具吸引力,因此商铺的投资收益远高于普通住宅。并且,商铺不会由于房龄长而降低其投资价值。相反,好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。

商铺还有一大优势,就是租约稳定。据调查,住宅房租约期限通常为6-12个月,而商铺通常为3-5年或更长时间,承租户对商铺的装修投资,赢利预期及长期规划决定了商铺租约的稳定性,这也能让业主更加省心、安心。

从商业角度上讲,地摊是最初级的经营方式,“做大做强”始终是经营者的追求,因此,地摊经济并不能挤压底层商铺,相反,还会促进底层商铺的发展。从房地产市场上看,随着房地产调控政策日益趋紧,“房住不炒”三令五申,住宅已成为钞票“禁飞区”,投资住宅项目就能赚个“盆满钵满”的时代已然过去。但这并不意味着房地产市场不具备投资价值,换种玩法,投资不限购、不限贷的商业地产,再度成为个人资产配置的新热点。尤其是在“地摊经济”、“月光经济”盛行的今天,投资一个醇熟商铺,不失为一个优质的选择。

编辑|李佳蔚

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