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全国多地调控加码!福州楼市走势如何?这些热盘必看

原标题:全国多地调控加码!福州楼市走势如何?这些热盘必看

  7月以来,深圳、东莞、南京、宁波、东莞等这些上半年楼市偏热的城市,先后升级楼市调控政策,相继出台了涉限购、限售、假离婚买房等调控政策。尤其是东莞,一个月内已三次出手,严控东莞今年过热的楼市行情。

全国调控加码

  全国多地调控政策加码!东莞:外地人停售三套房

  7月25日凌晨,东莞市住建局等12个部门共同发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,开启了新一轮的楼市调控。涉及加大住宅用地和住房供应力度、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管等9个方面的内容,严控房价上涨。

  最具看点的是,非东莞本市户籍购买首套一手、二手房需1年以上社保,二套需2年以上社保。在东莞市行政区域内拥有2套及以上商品住房的,暂停向其销售商品住房,这也是东莞首次对二手住宅采取限购。

  同时,东莞的楼市新政调整了商品住房转让年限。在东莞市行政区域内购买的商品住房,须取得不动产权证由满2年调整至满3年方可交易转让。业内人士表示,东莞出台楼市新政,着力引导东莞楼市向着更加健康理性的轨道发展。

全国多地调控加码!福州楼市走势如何?这些热盘必看

全国热点城市调控政策重点内容盘点

  这一系列新政的出台或多或少都存在提高买房门槛,打击炒房客,向刚需,尤其是向无房家庭倾斜的特点。业内预计,一些城市后续加码调控的可能性非常大。那么,下半年福州楼市政策会收紧吗?

福州继续维稳

  福州将严格落实稳房价、稳预期政策

  根据福州市不动产登记和交易中心近期发布的2020年工作要点,福州将促进房地产市场稳健发展:

  一是贯彻落实房地产市场政策。严格落实上级稳房价、稳预期的各项政策措施,密切跟踪和分析市场动态,做好数据收集工作为有效调控提供参考。

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  二是加大商品房促开盘、促销售力度。高效开展预售许可审批,加快企业推盘进度,保障商品住房有序网签,促进房地产业增加值指标增长。

  三是常态化开展房地产市场监督巡查。继续与房管、物价等职能部门积极协作,加强在售楼盘的监管工作力度,保障房地产市场平稳健康发展

  克而瑞福州分析师也表示,在“房住不炒”的主基调下,福州下半年的工作重点还是以“促销售、稳楼市”为主导,推售节奏将较上半年加快,另外,促进销售力度,意味着部分楼盘可以适当“以价换量”来促进销售,但还得避免类似于“高调降价”等情况发生。

  那么,目前福州楼市都有哪些热门楼盘可以选择呢?主推什么产品?预计售价又如何?

热门楼盘一览

  福州17个热门楼盘抢先看!最低单价仅万元出头

  据统计,近期福州有17个热门楼盘在售或待推,产品有住宅,也有别墅。

项目名称

主推户型

参考均价

400电话

75-126㎡27500元/㎡ 71-105㎡25900-31000元/㎡ 76-125㎡10500-13000元/㎡ 78-94㎡复式23500元/㎡ 98-147㎡带装修25500元/㎡ 90-127㎡高层,114㎡别墅23000-24000元/㎡ 45-135㎡27500元/㎡ 129-139㎡叠拼380-550万/套 95-145㎡28500元/㎡ 89-124㎡29000元/㎡ 88-110㎡平层与120㎡复式备案价32182元/㎡ 76-89㎡29000元/㎡ 79-118㎡即将开盘待定

88-93㎡24000元/㎡ 76-89㎡13000元/㎡ 89-118㎡18845元/㎡ 83-107㎡18320元/㎡

备注:以上楼盘信息统计时间截止7月29日

  其中,住宅主推45-147平户型,有中小刚需户型(如),也有改善大户型(如),有平层(如),也有复式(如)。别墅则以叠拼产品为主,如等。

全国多地调控加码!福州楼市走势如何?这些热盘必看

福州部分热门楼盘分布图

  售价方面,根据地段和配套不同,销售价格也不同。住宅整体售价在10500-33000元/平之间,置业者可根据需求进行选择。

  话不多说,一起来看看福州这些楼盘的详细信息。

  中庚香山新时代

  位于晋安区龙头路与战坂路交界处,地铁1号线、二环快速、三环快速、绕城高速、秀峰路等交通路网。项目采用围合式布局,规划8栋精品住宅,容积率2.4,绿化率达35%以上。目前,主推75-126㎡住宅在售中,均价约27500元/㎡。

  位于琅岐板块,项目分3个地块开发,其中在售的一期地块200亩,总建筑面积38万方,规划有高层、叠拼、联排、商业等产品。 目前,主推76-125㎡住宅,价格在10500-13000元/㎡之间。

  位于福州晋安区成熟社区千亩大盘,国际居住社区三盛国际公园内,结合十年大作,推出终级复式产品。目前,项目建面约78-94㎡复式产品在售,均价23500元/㎡左右。

  位于晋安区新店镇杨廷水库南侧,项目毗邻五四北泰禾广场、i33城市广场、金科嘉迪广场、4大商圈,将汇聚交通、商业、教育、医疗、休闲等资源,形成品质生活圈。目前,主推建面约45-135㎡住宅,均价约2.75万元/㎡。

  项目毗邻国家4A级景区森林公园、莲花山风景区、观音山风景区三大公园。同时八一水库、登云水库、杨廷水库三大湖泊环环相绕,是一个闹中取静的天然人居之地。目前,主推户型98-147㎡户型,带装修均价2.55万元/㎡。

  项目临近地铁1号线、福州火车站,周边五四北泰禾广场、永辉超市、沃尔玛超市等商业配套齐全,生活氛围浓郁;三面倚靠莲花山脉、毗邻杨廷湖,天赋湖山胜景,自然环境优越。目前,主推建面约90-127㎡高层,在售均价约2.3-2.7万/平。另有建面约114-124㎡别墅产品同步在售。

  位于仓山区南三环、螺洲大桥东侧,毗邻南台大道、福峡路、三环快速等城市主干道,交通出行十分便捷。项目周边规划有螺洲文化公园、国仕会所、滨水公园、永辉精品超市、度假酒店等丰盛配套。目前,主推95-145平温泉洋房,均价28500元/平。

  位于仓山区美墩路与雁头路交汇处,处于江南CBD板块。项目周边有世纪金源会展中心商圈、白湖亭万达商圈和金融街万达等多个商圈环绕。目前,建面约79-118㎡三房/五房住宅,即将开盘,价格待定。

  坐落于则徐大道东侧高湖路北侧,位于福州首条环城公路-二环路内,咫尺地铁一号线三叉街站。项目紧邻则徐大道,可快速抵达各区;对外可通过二环、三环连接长乐机场高速、福泉高速等。目前,主推B2#楼,88-110㎡平层与120㎡复式,毛坯备案价32182元/㎡。

  位于南二环,约211亩大型精奢作品。紧邻南二环、南台大道、则徐大道等城市重要主干道,纵贯城市东西南北,快速接驳老城中心、火车站、长乐国际机场等城市节点,便捷通达全城。目前,建筑面积约约82-124㎡新品即将上市。

  龙湖盛天春江天越傲踞青口城心,立序中央公园旁,打造约20万方高品质住区。占地约6.7万方,坐拥5.2万平社区园林,打造11项全龄段社区配套,缔造以“优建筑、优园林、优户型、优物业、优品质”为内核的5U社区。目前,首期2#、3#、8#楼76-89㎡住宅已开盘,均价13000元/㎡左右。

  以上就是近期福州热门楼盘的主要内容,有市区高端盘,也有近郊刚需盘,有纯新盘入市,也有老盘加推,置业者可根据需求进行选择。如果您对以上楼盘有兴趣,不妨拨打乐居400电话,了解项目更多概况。

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文章来源:乐居买房

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