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距地铁29米!首付50万拿下科教城三房,你敢信?

原标题:距地铁29米!首付50万拿下科教城三房,你敢信?

距地铁29米!首付50万拿下科教城三房,你敢信?

7月飞火。

谁也没料到,广州住宅市场本月迎来上升周期,根据网易房产抓取阳光家缘数据显示,全市周网签迎来三连涨。

在7月的第二周,广州网签1680套,接下来的一周,网签则达到1878套,而最近一周,则再次冲破2000套大关,达到2198套。

市场之旺,令人侧目。

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| 7月流火,广州市场畅旺

而本轮上升的重点,毫无疑问是东部。

数据显示,在7月已网签的6785套住宅中,增城独揽1950套,黄埔也拿下1162套,分列前两位,而3112套的总量,占比全市高达46%。

如果具体到板块,朱村科教城、新塘、中新知识城又是霸主,三者7月网签都超过了400套。

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可以说,东部旋风不可阻挡。

距地铁29米!首付50万拿下科教城三房,你敢信?

| 地铁穿行,让东部成为市场焦点

01.

供需两旺,新盘井喷

而除了需求畅旺,广州的供应也将爆发。

据不完全统计,8月全市将有9大项目首次亮相或开盘,无论东部,南部,还是西部,都有重磅新盘登场。

在这其中,有两大类型值得关注。

其一,是大盘,不少体量超过200万平,它们多通过旧改而来,在产品打造上以改善为主,比如文冲旧改、田心村旧改,茅岗村旧改等,价格至少4万+。

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| 旧改,拆出一个个大盘

其二,则是地铁傍身,比如1号线的花地湾资产包,又比如21号线的时代名著等。

最近一周,房产君走遍了这些项目,如果你的预算在100万以上,且有广州房票,可以考虑大盘。

而如果预算是50—70万的刚需,有通勤和教育需求,那么则可以重点考虑21号线上的时代名著。

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| 时代名著效果图

02.

真地铁盘,与出口距离仅约29米

对于刚需来说,通勤是比结婚更重要的事。

时代名著所处的位置,为广州东部科教城板块,之前房产君介绍过多次,这里可以承接科学城、科教城、以及知识城三大热门区域,是广州打造科创高地的核心载体。

但这里的楼盘,客观说也不少。

据房产君统计,在朱村和新新公路两侧,大大小小的地块和项目达到33个,另外还有6大旧改。

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| 地铁贯通,兵家必争之地(@广州房产 企鹅摄)

所谓旺地,就是兵家必争之地。

那么时代名著的优势是什么?答案是与地铁的距离!

在踩盘过程中,房产君亲测,从地铁山田站出口到项目门口,走路不到2分钟,同时根据开发商测量,二者之间只有约29米!

下次房产君换上跑鞋,争取在10秒之内,完成地铁到家门的冲刺。

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| 从地铁出口拍摄,距离多近一目了然

很多人会问了,地铁在家门口的好处是什么?

首先是方便,广州多发暴晒+暴雨天气,家门口的地铁站,让女士的妆容不会被晒化,也不用顶着大太阳,在马路上行走。

这种体验,只有住进去才能感知。

接着,则是物业升值力度,真地铁盘和泛地铁盘,在后期的价格表现上,会有令你意想不到的巨大差异。

同一个片区,同样的配套,每平米差10000元也不稀奇,甚至近20000元也不稀奇。

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| 数据来源:安居客(时间,2020年7月)

上面这张表,是不是一目了然?所以,第一次买房的朋友,一定要把握这个原则。

而时代名著紧挨的21号线,其含金量颇大,我们来看看线路走势。

其乃连接东西的大动脉,从天河始发,贯穿科学城、知识城、科教城和增城区府,与天河一轨相通意味着什么?相信不用房产君多说。

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| 时代名著在21号线的位置

而与增城区府相连,则能享受极为丰盛的配套。

因为这里有增城最大的三甲医院,有在建的妇女儿童医疗中心;这里有万达广场、有东汇城、有泰富广场;这里还有挂绿湖,增江画廊等。

当然,时代名著门口,也有建设中的20万平商业综合体,而科教城的最新规划,还将有一条中轴线。

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| 家门口的商业综合体(效果图)

所以,地铁的衔接,给项目带来了生活的全方位便利,这种真地铁的生活方式,即便在广州,其实也不多

另外,房产君还在周边发现,项目距离北三环入口的直线距离,不到1公里,再加上万众期待的增天高速,与天河半小时的通勤指日可待。

| 天河半小时生活圈,真不是梦(红色为增天高速)

03.

近学校,小学就在家楼下

解决了出行问题,剩下的就是教育。

讲真,今年不少项目的教育配套蛮闹心的,无论是广钢还是科学城,都有不少家长为此焦虑甚至下跪。

但时代名著在教育上,享受两大王牌。

其一,是增城对教育的投入已经连续三年全市第一,想不到吧。

而科教城和荔城,又是增城发展的重点,所以板块周边名校环绕,书香浓郁。

就在今年,百年名校执信中学增城实验学校落户增城,周边项目大为受益,也让越来越多的爸爸妈妈,把目光投向了这里。

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时代名著的第二张王牌,则是本身会配建小学和幼儿园。根据项目规划,小区的西北角为幼儿园,而紧邻幼儿园的,则是24班小学。

家门口的小学,除了方便之外便是安全,家长们可以目送孩子回到校园,小朋友们也可以多睡半个钟。

当然,教育资源的划分需以当年教育局的招生政策为准。

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| 项目学校规划图

04.

真三房,78平也有尺度感

享受地铁和优质教育,时代名著的基本盘已是90分位,那么产品呢?

在说产品之前,房产君想放一个数据,那就是时代在增城的表现。根据克而瑞统计,今年1月1日至今,时代的另一个项目时代倾城(中新),网签了463套,总金额超7.6亿。

而时代名著将延续这一优势,因为产品和装修都经历了匠心打磨。

根据房产君拿到的户型资料,项目首次推出建筑面积约78、85平三房,以及106平的四房,可以满足新婚至二胎的全龄居住需求。

先来看看最对刚需口味的78平三房。

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| 建面约78㎡三房户型图

把三房控制在80平以下,房产君见过不少,时代名著这一套,最大特点是在面积段与舒适度上,有巧妙的平衡。

大家可以看看客厅的开间,达到3.3米,这让进门的尺度感有了大幅提升。房产君在这里说两个细节。

一个是厨房,L型设计留出足够空间,可够两个人同时操作,这在很多小户型中是不敢想象的。

另外,阳台的进深达到1.5米,这里除了可以养花种草之外,还能摆下一张椅子,欣赏园林之美。

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| 时代名著园林效果图

由于工作原因,房产君先参观了这套样板房,其中每个房间的感觉,就是都不小。

这种不小,体现在都可以放下1.8米的床,都能配置衣柜,而且每个房间都有飘窗,足以拉升居住的品质感。

所以虽然建筑面积只有78平,但无论客厅还是房间,都做到了均好性,而且动静分区非常清晰,对于刚需来说是第一套房的优质选择。

房产君还特别想说一句,这样的三房,没有一个房间是阳台改过来的,居住的体验会更好。

我们再来看看建筑面积约106平的四房。

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| 建面约106㎡四房户型图

为什么要额外提这个户型,是因为其能满足二胎,甚至三代同堂的居住需求,而且设计颇为巧妙。

房产君想重点说说娱乐厅。

为什么?一方面,其可以单独做一间房,让家里的空间能不断生长;另一方面,可贯通北阳台,与长达5.8米的南向景观阳台,形成完美的通风对流效果。

地处亚热带的广州,穿堂风有多重要?不言而喻吧。

而这个户型的横厅设计,还能让景观面最大化,并实现空间零浪费。

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| 通风采光提升幸福感(图源:视觉中国,已授权)

而除了户型之外,项目在园林上也花了不少心思。

比如以“自然无界·都会度假”为景观设计理念,打造五大归家动线,每走一步,都是探索美学。

同时,考虑儿童、中青年、长者等不同年龄段的业主需求,设置木语课堂、林间剧场、泳池、摩卡会客厅、健身场所等不同功能区,每一个角落都是欢乐家园。

房产君在现场还发现,项目靠山,这里无疑将成为孩子们的撒野天堂。

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| 山林是孩子们的欢乐场(图源:视觉中国,已授权)

好了,最后说说价格,让各位继续欲罢不能。

据房产君打听到的吹风价,78平的三房,首付三成有望50万拿下,这对广州人来说,是不是满满的诱惑力?

毕竟,不要说天河,50万在黄埔,也就只能买一个厕所+阳台吧。

而时代名著则是地铁口、坐拥优质教育配套、以及美妙户型。

那么,项目什么时候才能与大家见面呢?不用等多久,8月1日就将盛大开放,朋友们,这个让你一见倾心的楼盘,可不能错过。

导航地址:广州时代名著(增城)

项目地址:广州·科教城·21号线山田站C出口

如果大家对时代名著有兴趣,或者有买房疑问需要咨询,请扫描识别下面二维码,跟我们小编聊聊,我们将为你答疑解惑、争取更多的优惠。

另外, 房产君新建了朱村交流群,有兴趣的朋友也 use4),由楼大嘴拉你进群讨论。添加时请备注“加 朱村交流群”。

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