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实探华润凯旋门!物业一致好评,二手房最高3.4万/㎡成交!

原标题:实探华润凯旋门!物业一致好评,二手房最高3.4万/㎡成交!

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近日,合肥再次迎来交付潮,一波小区交付,但结果不尽人意,问题较多。尽管如何,合肥还是有不少优秀的小区,哪怕交付10年了,依然可以说是合肥“封面级”作品。这些小区到底有什么魅力呢?第一楼市公众号,特别策划《直击合肥交付10年网红小区》带你一睹为快。

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实探华润凯旋门!物业一致好评,二手房最高3.4万/㎡成交!

华润的品牌,一直深受诸多的置业者的喜爱,物业服务、品牌溢价等方面的能力也一直深入人心。

今天,小编来到政务区华润凯旋门,一探究竟。

一、实探华润凯旋门,高水平物业管理

绿化随处可见

在实地到达小区后,小编就遇到了难处,门口的安保大叔一眼看出我是陌生人,在了解完情况后表示:不好意思,陌生人禁止入内。

好吧,既然进不去,小编就在周围参观了一下,以下是小编在参观时了解的信息!

01

严格的物业管理,确保小区安全

小区的物业管理水平真的是非常严格,小编在遇到闭门羹后想再次尝试进入,依然被拒之门外,而且即使是小区的业主想要进入,在没有携带门禁卡的时候也要接受登记才会被安保人员同意进入

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此外,小区的另一道防线是智能化,门口没有一个物业管理人员,采用的是刷卡进入的方式,在门上还配备有摄像头并写有标语:一人一卡严禁为外来人员刷卡。小编尝试性的向过往的业主借卡,结果都被拒绝,可见业主也在参与小区的安全工作。

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还有,物业对小区的环境要求也是很严格,小编在参观时正好碰到卫生人员在清扫落叶,以保证小区干净、整洁。

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华润的物业,口碑一直以来都很不错。在此次防汛中,物业服务中心的工程维护人员全方面对设施设备进行安全检查,保证暴风雨来临时设施设备的正常运行,能够面对停电停水时的突发事件。

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02

郁郁葱葱的绿化,环境优美

在小区刚刚建成的时候,小区的绿化图曝光,整体上与景观建筑相互融合,显得很和谐。

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注:图源来源于网络,如有侵权,请联系删除

如今的小区绿化,外围被景观带团团围住,灌木、乔木相互交错,形成的景观图案,显得非常有生机。

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小区的内部绿化,虽没有身临其中,但是也从外部了解一些内部环境。从外围向里看,小区内部的绿化带分列道路两侧,如今的树木经过几年的成长,已经变得郁郁葱葱,绿意盎然,置身在如此优美的环境中,一定非常惬意。

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03

周边商业满足需求,绿轴公园提供休闲场所

对于华润凯旋门这一小区而言,周边的配套设施不言而喻。小区周边拥有华润万象城、新地中心两大商业体,对于日常生活的购物需求,无论是吃喝玩乐都可以满足。并且这些商业体出门就可以到达。

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来源:百度百科

此外距离稍远的也有天鹅湖万达广场等等商业体,商业的配套设施真的很丰富。

小区西边的绿轴公园,为业主提供了休闲散步的好去处,公园配备了诸多运动设施,并且景观也非常好。北边还拥有天鹅湖,南边有奥体中心,偶尔还可以看看灯光秀、演唱会等等。这才是真正意义上的依靠在公园、矗立在湖边的宜居小区

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04

交付6年,小区环境、品质依旧优秀

小区从交付至今,慢慢的也快接近6年的时间了,随着时间的发展,小区的绿化景观变得越来越好看,周边的商业体也越来越多,公园依偎在小区旁边,提供了休闲的生活方式,物业管理给人安心舒适的感觉,生活在这样的环境中,谁能不爱啊!

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二、华润凯旋门二手房强势!最高卖到3.4万/㎡

华润凯旋门在当年出售的时候,备案价格段在0.88万/㎡-2.1万/㎡,那么时隔多年,现在小区的均价是多少呢?

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根据链家二手房官网显示,目前小区的均价为29487元/㎡。如果按照最低备案价8858元/㎡计算,单价上涨了20629元/㎡,6年的时间里价格上涨了约2.5倍。

即使按照最高的备案价20999元/㎡计算,两年的时间里均价也涨了8488元/㎡,升值空间真大、真香啊!

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在实际的成交价中,小区最高成交价卖到了34736元/㎡,总价达到了470万

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小编参看最近成交的房源里,大部分成交单价都维持在2.7-3万/㎡,与当初的备案价相比,价格都上升了不少。

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从最新发布的房源上看,最高的挂牌价已经达到了39928元/㎡,由此来看,挂牌价突破4万/㎡指日可待了。而挂牌价超过3万/㎡的房源也能随处可见

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由此可见,地处政务繁华地段,加上品牌的溢价能力,小区的整体价值正在日益凸显,业主的身价也正在逐渐被抬升

三、政务61家二手房曝光!最高均价超4.1万/㎡

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数据来源:安居客

小编也整体了政务区61家二手房5-7月二手房均价涨跌榜,根据表格信息,可以发现:

(1)、在以上61家,均价上涨的有40家。其中嘉和苑(南区)均价涨幅最大,达16.65%;均价下跌的有20家,其中丹青花园小区下跌最大,跌了4.9%。

姚公新村虽然没有上涨也没有下跌,主要原因在于,安居客上没有在售房源,因此也无法说明市场情况。

(2)、此外,价格的分化也比较明显,均价最高的为栢悦公馆(北院),均价41153元/㎡,均价最低的为天鹅湖万达广场,均价11443元/㎡,两者相差29710元/㎡

(3)、在差价方面,近三个月均价涨了最多的为嘉和苑(南区),均价相比5月份涨了3248元/㎡,均价跌了最多的为绿地国际花都雏菊苑,均价跌了937元/㎡

在实际的市场表现上:

1、栢悦公馆

柏悦公馆在本月成交的一套房源,均价达到了41078元/㎡,这也是目前为止成交单价最高的,并且在本月成交的三套房源,成交单价均突破了4万/㎡

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在最新发布的房源里,挂牌价也普遍在4+万/㎡,总价基本上都在550万以上

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2、信达水岸茗都

从链家官网上看,截止到目前为止,信达水岸茗都在6、7月份没有成交房源,在近三个月的成交房源里,最高成交价达到了30866元/㎡,而在今年以来,最高的成交价达到了36432元/㎡

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小区的新上房源,挂牌价都在2.8万/㎡以上优质的房源挂牌价也到了3.3万/㎡

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3、保利香槟国际

保利香槟国际最高成交价30546元/㎡,在7月份,该小区成交了5套房,在成交的这几套房里,周期最短的为34天,成交单价28445元/㎡。

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挂牌价上,在最新的房源里,优质的房源挂牌单价也达到了3.2万/㎡,其他基本上维持在2.8万/㎡左右。

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以上只是简单对各大小区做案例分析,针对其他小区的市场表现,可以通过二手房网站或者实地走访,也只有自己亲身的体会,才能了解更多的信息

四、结语

政务区的房价处在合肥的顶端,就房子本身而言,与其他区域的房子整体上并没有太大的差别。

导致房子的价格高,更多的因素在于周边的配套设施、地理位置等等。由此也可以看到,影响房子的价格不只是房子本身,而附加的溢价因素才是房价上涨的原因。

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