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分化严重!新站一盘加推仅卖1套,肥西、肥东去化1成!楼市6大真实现状曝光...

原标题:分化严重!新站一盘加推仅卖1套,肥西、肥东去化1成!楼市6大真实现状曝光...

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当前合肥楼市,真相如何?

楼市是火是冷?房价会涨还是跌?调控政策松还是紧?现在买房时机如何?一系列的问题摆在我们面前。

今日,便来细细聊一聊~

01

楼市层面--分化严重,有热亦有冷

根据合富研究院数据统计,上周合肥11盘加推,去化结果直观反映了当下市场真实冷热情况。

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一、多盘去化惨淡

瑶海双盘加推,均价1.3-1.4万,去化13%;

新站一个地铁盘,近去化4%,卖了个位数;

肥西双盘,均价分别为1.3万、1.55万,清一色去化1成;

强势如滨湖,有盘卖了七八成,但也有盘仅卖5成,完全不如宣传的那般火热。

从这份数据中可以看出,瑶海、新站等区域,当前价值潜力不高,客源量有限,再加上楼盘扎堆,同质化严重,导致大多数楼盘并不好卖。

二、多个2万+高价盘一房难求

当前市场,总是会呈现两极分化的局面。一些地段不错、配套成熟的楼盘,即使高达2万+,也仍然不缺人买。

比如包河中铁五号院,首开4#、13#小高层,共136套新房,超过300人到场抢房,半小时全部售罄。

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旭辉铂悦天汇加推G1栋,共计63套房源,170㎡的大平层,总价400万+房源基本售罄。

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还有省府禹洲绿城蘭园,爆出二期即将开卖的消息,G17#139㎡的户型,需要一次性付款,而且还是摇号选房。

可以看到,在这片市场,只要性价比够高、地段够好、产品力够强,再贵的楼盘,依然能火。

02

房价层面--滨湖2.1万、政务2.9万

本站根据金刚石统计了最新一周合肥九区的成交价:

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数据显示,合肥各区新房中滨湖区房价破2万/㎡,包河房价1.99万/㎡,高新区因高层稀缺,成交价直挺挺的涨到了1.96万/㎡,比庐阳、蜀山都要高。

此外,政务区均价达到2.9万/㎡,遥遥领先。

经开看似成交价仅停留在1.4万,但实则是1.8万中海、公园万象未入市的缘故。

真正的刚需战场,只有新站、瑶海了。

而且随着楼市演变,合肥各区房价门槛正在不断拔高当中。

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具体到各个板块的房价来看,也能明显感受到门槛的不断抬升。

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03

房企层面--中小房企破产加剧

据人民法院公告网显示,截至目前,全国已有超300家房企破产。

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其中安徽多家房企面临破产重组

据不完全统计,今年安徽省25家地产公司处在破产清算阶段,不少房企三四线城市里的中小型开发企业,有的负债过高,导致资金链断裂,项目停工,无法如期交房,坑了不少买房人…

除了上述所说的几家开发商之外,还有以下房企都在宣布破产重组。

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5月31日,人民法院公告网公布安徽成城置业投资发展有限责任公司破产文书。

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5月25日,安徽省六安市裕安区人民法院发布公告【(2020)皖1503民破1号】宣布安徽明升房产公司破产清算。

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在此等环境下,房企实力、品牌影响力、品质口碑,显得更为重要。

04

土地层面--8月将迎一场大型土拍

8月份,合肥土拍市场即将再次开启,正如开头所述,这一次合肥政府可是上架了不少宗优质地块,预计又将会掀起一波竞拍热潮!

根据合肥土地市场网发布,8月20日合肥将有15宗地上架,总计1169.95亩,详情如下表:

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8月20日的土拍,有几点值得注意:

1、市区内供地量相当丰富,尤其是居住地块,达到了434亩!

2、瑶海、包河、经开、庐阳、高新等区皆有供地,甚至连最受关注的中央公园,与其紧挨的竟炸出了一宗商住地!

3、庐阳区四里河板块农科院地块,147亩或将成为本次土拍重头戏!

经此一役,合肥土拍的热度预计会有所降低,一些非热门区域的地块会逐步推出。

05

政策层面--合肥调控不会放松

近日,全国多城调控政策都有收紧的趋势。

7月25日,东莞发布新政,非莞籍首套房(新房/二手)需购房2年内连续1年以上社保;2套须3年内连续缴纳2年以上社保;非莞籍拥有2套及以上住房,禁止购买第3套;不动产权证(新房/二手)满3年方可交易转让。

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7月23日,南京收紧调控,离婚买房限购升级;

7月22日,宁波无房家庭优先认购,但限售5年;

7月15日,升级限购、收紧豪宅税;

7月15日,内蒙古发布公积金新政,限制购买三套房...

落到合肥,当前楼市、房价比较平稳,所有大的收紧、放松的调控政策,预计都不会出台。

06

房贷层面--合肥仍位居高位

合肥的房贷利率,一直以来就居于高位,现如今排在全国第二。

根据本站摸底,合肥房贷利率维持在首套5.88%、二套6.37%。

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注:房贷利率摸底时间为7月16日,各大银行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考.

07

结语

对于当下买房还是年底再买的问题,我有几点建议:

1、合肥目前市面上的限价盘越来越少,意味着不买就错过的楼盘也越来越少。

在这种局面下,买房就没必要太过着急了。

到了年底,一大波优惠盘上市,购买机会也更多。

2、对于自住群体而言,没必要过多关注市场的冷热,不管哪种局面,你买房只是为了住的舒服,仅此而已。

3、闭眼买就能涨的黄金时代已经过去,大多数人投资开始押宝于新区,期望规划落实带来价值上涨。

但其实,新区发展需要周期很长,即使强如滨湖,涨也只是慢慢涨,2万+、3万+去投资,风险较高。

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