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拟建10栋高层住宅!刚刚,城北倒挂神盘金浦御龙湾I区地块规划出炉

原标题:拟建10栋高层住宅!刚刚,城北倒挂神盘金浦御龙湾I区地块规划出炉

重磅!城北又添新住宅!

刚刚,金浦御龙湾地块I区规划、效果图曝光!区域将再添10栋新住宅!

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最新规划出炉!金浦御龙湾I区打造10栋高层住宅

近日,南京市规划和自然资源局官网发布了NO.2012G01地块I区规划设计方案。据规划显示,项目将拟建10栋27-33F高层住宅、商业以及相关配套

拟建10栋高层住宅!刚刚,城北倒挂神盘金浦御龙湾I区地块规划出炉

该地块位于南京市栖霞区迈皋桥街道,玉尚路以南,北苑路以东,迈尧路以北。

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NO.2012G01地块I区占地面积约43930.88㎡,根据规划,项目将拟建10栋27-33F高层住宅、商业以及相关配套。

其中,1、4号楼为33F,2、3号楼为31F、5-9号楼为27F、10号楼30F。

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I区项目效果图↓↓↓

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拟建10栋高层住宅!刚刚,城北倒挂神盘金浦御龙湾I区地块规划出炉

金浦御龙湾整个项目总建筑面积达60万方,共9幅地块,其中包括6个住宅片区、2大教学片区、1个商业中心、多项服务配套等全物业综合项目,当时楼面地价为6504元/㎡。

而最近一次开盘为二期的G2号楼,共计124套房源,户型建筑面积为87、89、111㎡,销许均价为26780元/㎡,毛坯交付。共吸引了770组有效购房人参与摇号,中签率16.1%。开盘当天房源均已售罄,自此二期收官。

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成熟配套,倒挂明显! 二手房价近4万/㎡!

金浦御龙湾位于城北迈皋桥板块,和燕路390号,项目西临和燕路,南侧为迈尧路,距离地铁1号线迈皋桥站大约1公里。目前,板块内和燕路过江通道工程和地铁1号线北延线正在施工之中。

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作为城北老盘,金浦御龙湾周边的配套发展较为醇熟,自带6万㎡集中商业。最重要的是项目前期房源被划入了南京市迈皋桥初级中学(第二十九中分校),距离小区不到500米,已于2019年9月正式开学。

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图源南京市迈皋桥初级中学官微

据链家网数据显示,金浦御龙湾目前二手房均价为35227元/㎡,最高挂牌价已经达到了46209元/㎡,项目存在明显倒挂。

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根据最新成交数据,金浦御龙湾今年6月16日一套88.45㎡的房源,以306万成交,成交单价为34574元/㎡,而且成交周期很短,仅为20天

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区域限价盘逐渐消失! 多盘动作频频!

金浦御龙湾项目所在的迈皋桥板块,目前有锦麟融誉府、大地伊丽亚特湾以及纯新盘 高科迈上品院、星叶·瑜憬尚府栖霞建设G53项目)等待上市。

锦麟融誉府

项目规划16栋18-26层高层住宅及配套用房,户型面积96㎡、110㎡、129㎡、143㎡、175㎡。

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高科迈上品院

在近期发布的《2020年一季度南京市地名命名公告》中,迈皋桥高科G41地块案名曝光为迈上品院。

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去年8月7日,经过8轮竞价后,该地块被南京高科置业有限公司以总价5.2亿元竞得,成交楼面价16268元/㎡。

大地伊丽雅特湾

大地伊丽雅特湾目前无房源在售,项目预计10月推出27号楼,共58套收官房源

大地伊丽雅特湾上一次开盘是在2018年10月,项目加推16、17号楼,共138套房源,均价27000元/㎡。

星叶·瑜憬尚府

星叶·瑜憬尚府前身是迈皋桥G53地块,在2017年10月被栖霞建设以17.6亿元的总价竞得,楼面价19955元/㎡,需现房销售。

据规划,项目将建设8栋8-27层住宅,其中1号楼与2号楼将配建保障房。

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写在最后:

迈皋桥板块近主城,交通便利,因此吸引了一大批买房人的注意;近年来,随着新希望、高科、栖霞建设的进驻,置业门槛也出现了抬高。

而作为老盘的金浦御龙湾,对比3.51万/㎡的锦麟融誉府,极具价格优势,想必未来上市,一定会吸引不少刚需、刚改以及投资客。

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