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原标题:炒房客与刚需,冤家路窄

炒房客与刚需,冤家路窄

上篇文章《楼市真的完了》发布后,一些读者表示强烈反对。

有人拿出身边房价仍在涨的例子,证明我的观点是错的。有人拿出广州、深圳、东莞几个热门城市的例子,证明我是错的。

还有人甚至喊出:房价下跌,对中国人有什么好处?

我在读者群里,对他们的质疑进行了回应,谈论楼市一定要分清楚刚需和炒房客。下面我简单谈几点看法:

1、刚需,为何买房?

刚需买房主要是几个方面的原因,结婚、孩子读书、户口、心理安慰、丈母娘催促。

而这几个因素与房子涨价,跌价毫无关系。刚需买了房,就是为了住,是典型的房住不炒类客户。

所以,刚需买房,房价越是低,越是开心。

2、刚需买了房,就变成了房东。

屁股决定脑袋,于是一些读者因为自己买了房,就想要房子永远涨。

因此,听到有人说房住不炒,就开始怼。心里盼望着房价继续涨,因为自己财富在增加。而这时候,他完全忘记自己还是刚需购房者时,是如何盼望房价下跌的。

真的是穷人翻身,比地主还要狠啊!

3、投资和炒房客,怎么才叫赚?

我进行过详细计算,投资一套房,如果5-7年能实现房价翻倍,则是不赔不赚。如果持有10年以上,还未能翻倍,则是100%亏损。

这是以这笔购房款和贷款利率,用来理财或投资,进行复利计算后,得出的结论。

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以当前很多地区的房价为例,你算下,是否还能在5年内翻倍?能翻倍的房子,值得投资。

炒房客与刚需,冤家路窄

我如果发现这种房子,价值洼地,我会毫不犹豫的买入。

投资就是为了赚钱,不赚钱的事情,不能干。

很多家庭持有2套房、3套房,并非职业炒房客,所以不会做这么精确的计算。

发现房价涨了10%,甚至20%,就窃喜自己赚了,这是没算明白账。

4、房价持续涨,是割大多数人韭菜。

没有买房的刚需和年轻人,高价接盘,是最惨的韭菜。

很可能当韭菜的机会都没有了,只能和中国香港、日本东京的人一样睡棺材房。

而那些从刚需变为有产者的人,想要换一套大房子,面临的仍然是割韭菜。

炒房客是最开心的,最好五年翻倍。越快出手,越是赚。

这种投机的市场,目前政府已经不允许出现了。

限购限售,就是让你买了,无法立即出手。

5、房子涨上天的后果,是社会崩塌。

香港问题的本质是年轻人买不起房子,四大家族控制着地产。林郑说,希望在任期内能开放更多土地,用于建设房子。

香港人和大陆人都是中国人,都没有欧美租房也是生活的思维方式。

所以,都希望买房。但是20万、30万一平的鸟笼子,已经买不起了。

买不起,生活就失去方向。农民起义,就是这么干起来的。

日本的情况可能是另一个极端,房子突然暴跌,许多人跳楼。

接着生育率接近0,整个社会全是老年人。

年轻人不婚、不育,社会死气沉沉。

6、那些想房子永远涨,想割韭菜的人,你们还没资格,更无良知。

香港的开发商,包租婆,被痛恨。那是资本主义的世界。在中国,贫富差距拉大的后果,是十分严重的,最后导致的结果,你懂的。

所以,限制贫富差距,怜悯穷人,是当前最重要的任务。

你有一套房子,就想割年轻人韭菜?

你够格么?你配么?你就那三瓜两枣的钱,竟然如此没有良心。

炒房客与刚需,冤家路窄

任正非、曹德旺、董明珠,天天骂房地产吸血,难道他们是因为穷么?他们割不起韭菜?

所以,刚需和炒房客是冤家路窄。读此文的人,也不要嘲笑我整天批判楼市。这是因为我有最基本的良知。

王阳明说,良知是人之所以为人的基础条件。

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山。

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