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高考后,劈死北京、南京、深圳“学区房”的雷,真来了?

原标题:高考后,劈死北京、南京、深圳“学区房”的雷,真来了?

(来源:大伟看楼市)

学区房!中国式中产家庭不得不接受的一个泡沫。学区房现在已经变成了全国中产家庭的标配,可以没有LV新款包,有这个城市的户口,而没有一个在这个城市数得上的学区房,这大概率是代表在这个城市混的不咋地。

学区房变成了面子工程!所以每年都有两次学区房爆炒热:

1:每年入学的时间,基本都在5月前后。动辄爆发出天价也基本在这个时间。

2:中高考时间,考好了,学区房涨价,考砸了学区房跌价。

过去对于中产家庭还有一个高考教育的替代品,走海外教育。但众所周知的疫情,起码在未来几年,肯定有大量的家庭会回归国内高考。这种情况下,高考很大程度上就成了是否成才的唯一标准。

伟哥不是教育专家,也不是学霸家长,只是简单的聊聊看到的市场数据:

首先:西城的学区房爆发:

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因为学区房政策,6月单月,西城网签超过2000套!

高考后,劈死北京、南京、深圳“学区房”的雷,真来了?

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为什么西城学区房在北京最热?原因很简单,西城除了的确是传统教育高地外,西城的中小学是9年直升。对于很多家庭来说,感觉是买了一套学区房,就解决了9年的难题。

1:北京西城的高分越来越少,这只是开始!

但事实上,结果可能并不乐观!因为所谓的直升,和所谓的快乐教育,西城的教育质量是加速下滑:

高考的高分崇拜,同古代的状元崇拜一样。从古至今,状元和高考,在普通人眼里都意味着阶层的跃升。

西城教改走的是素质教育的路子,不拼娃,这个肯定是正确的。西城的娃升学无压力,大派位都是好学校,提倡快乐教育。娃快乐,家长也省心,买了西城的学区房,意味着12年不用操心。买了学区房管到底。

但是:武功再高,也怕菜刀;素质再高,还得高考!高考就是应试教育的终极考验,你素质教育搞得再好,最后还得在应试教育独木桥上走一遭。这就是矛盾的地方。

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今年北京高考700分以上考生80人,其中,海淀区57人,西城区14人,东城区6人,朝阳区3人。

几年前我就说过,西城教育肯定完蛋,越来越差,只要高考,不可能快乐教育。这才刚开始,再过3-5年,西城不仅仅高分段,平均分也会快速堕落。

2:南京深圳等地的学区房热:

过去可能还可以用出国多,来掩盖,但随着疫情的影响,出国这个问题有可能不再是还选择,都回归高考的时候,突然发现,这些城市的高考远远不如非省会城市

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简单的总结一下:

1:什么叫学区房?

全北京、全中国其实都是学区房,因为都是按照学区划片的。但其实严格意义上,只有一流一类、一流二类、二流一类才能称为学区房。当然现在有些9年直升的初中不错的,也可以说是学区房。

2:为什么西城海淀学区房最贵

海淀、西城现在已经是六年出一个名额,除非符合计划生育

从学区看,有很多专门写学区房的人写过,西城是高原,海淀是丘陵。而原因其实很简单,西城是政府部门聚集地,不论是从人员素质还是资源调度能力,都是北京第一。海淀主要集中在中关村万柳区域,也很简单,因为清华北大中科院。

3:学区房不只是因为学校好

学区房的价格其实只是门槛,代表了这家长的投入,小品里家长拼命抢座。

凌晨五点多的衡水中学:

从全国看的确存在非常明显的高考下的不均衡现象:

学区房的出现,其实是在不增加教育资源的情况下的一个公平游戏规则。教育焦虑产生的很大一个原因是我们不喜欢和变化相处。

大家最喜欢的就是,告诉我这么做,我孩子这个问题就解决了;告诉我买下这个学区房,我孩子上好学校问题就解决了;告诉我进入这个好学校,就能直升高中部。用不变的思维去应对变化的日常,那么我们势必就会焦虑。

价格是筛选人群的最好工具,学区房和教育是中国如何资源配置的问题。

首先:必须意识到,买了学区房并非子女成才的充分必要条件。

学区房却从来都不是教育的必选项。因为在教育的排序中,尤其是在当下及以后的教育环境中,比学校教育更重要的,是家庭教育。

因为优质教育资源,很难全面满足人们日益增长的对优质教育的需要。不仅是我们国家做不到,世界上大多数国家,都做不到。优质资源是稀缺的,这一点,除非教育模式发生重大变革,否则,很难做到普遍意义上的公平。

其次:高考并不一定就是验证学区房价值的标准

以全国学区房热最典型的南京、深圳、杭州等城市看,这些区域的高考并不出类拔萃。(去年的,今年也基本类似)

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第三:摇号是对公平的最大藐视?

西城区众所周知有大量的政保,这种情况下,未来如果买房不能上,那么优质教育资源如何分配?以前是出钱买房子一定能上,现在是买了房子还要找关系。

第四:731大限后政策如何执行并不明确!

到目前为止,西城已经算是全北京城区最后一个落地,但各地执行的政策力度不一定,大部分并没有出现买了房不能上目标学校的情况。所以西城的最后落地政策会如何,并没有定论。

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第五:解决优质教育学区房集中的办法,肯定不是摇号。

学区房到底有多少重要?其实这些问题归根结底是一个资源分配问题。

优秀的资源肯定是有限的。学区房带来的名师、同学都是资源。

好学校和差学校的区别在哪里?不是个体而是整体,不是特殊性而是一般性。

在差学校也一样有大量的好学生,在好学校也一样有李天一这样的差学生。李天一也是海淀一路最顶级名校教育出来的,所以学区房肯定不是万能的。

但从概率上看,肯定是在优质学校,更容易成才,而在差学校,相对难度要大一点。

远郊县的教育水平提高绝不是一两年的事,最近各郊区的确在加快发展教育,但这需要起码十年的发展才可能逐渐拉平差距。很多集团化办学逐渐增加了郊区学区的价值,但教育的发展是和户籍制度、产业制度等关联的。

第六:未来20年解决不了学区房的问题

5月前2周,西城区1000个家庭上岸了,而且预期看,未来学区房成交热一直会持续到731,成交量有望每个月在2000套左右,也就是大概率合计有5000套二手房成交。

目前看,731后政策到底如何执行并不明确。摇号也肯定不是解决学区房问题的办法。只能导致教育资源更加紧张。

今年北京将迎来基础教育的入学高峰。今年小学入学人数预计在22万人左右,而学位缺口大约是8万人左右,所以今年的任务还是非常艰巨。

学前教育方面,学位短缺的问题也同样存在,政府工作报告提出,今年要完成第三期学前教育行动计划,新增学位3万个以上,入园率达到85%,普惠性幼儿园覆盖率达到80%以上,任务相当繁重。

高考后,劈死北京、南京、深圳“学区房”的雷,真来了?

只要高考,那么升学就是战斗,全程不敢松懈。家长们都希望自己的孩子能够考到好的学校去,否则去了渣校,可能就是提前被淘汰。因此娃的压力,家长的压力是完全不可同日而语的。

只要高考就不存在真正的素质教育,鼓吹素质教育的就是耍流氓。一生二,二生三,三生万物。教育,教书育人。育人在前,身为父母要做好这个一才是关键;至于教书,靠学区房而得到“优质”学校资源的孩子们,下一个十年甚至二十年三十年,再回头看,可能也无法让自己保值。反倒是勇敢,正直,乐观,热爱生活的人,才是幸福和有生命力的!舍本逐末,何苦?

1:买得起学区房的当然要买,老牌名校最好。

2:郊区挂牌名校的,买新建的,别买换牌子的。

3:能在县里的就去在乡村,能在市里的就别在县里。

4:都知道素质教育好,但高考不靠素质,应试教育的独木桥谁也逃不过。

5:能去海外考上名校的基本在国内也能上名校,去海外上野鸡大学,还真不如在国内上个普通本科。而且未来几年因为疫情,还是尽量不要出国了。

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