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下半年能买房吗?楼市出现三大迹象,刚需该出手了

原标题:下半年能买房吗?楼市出现三大迹象,刚需该出手了

楼市行情越是火热的时候,购房者就会越愿意买房,反之,当楼市行情出现降温之后购房者普遍就会保持观望态度。而今年上半年房价仅仅只上涨了1.27%,并且在进入到下半年之后,7月份全国已经有多个城市宣布收紧楼市调控政策,因此市场上大部分人都认为未来一段时间里房价会出现下跌,这也是为什么现在市场上购房者普遍保持观望态度的原因。但笔者还是那句老话,房子是用来住的不是用来炒的,对于有刚性购房需求的购房者来说房子还是早买的好,毕竟对于刚需来说买房这件事的确不能拖延。特别是在目前楼市还出现了三大迹象之后,刚需更要准备买房了。

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开发商销售基本回到去年同期水平。现在市场上一个主流观点就是:开发商资金压力大所以后期很有可能会降价销售。但现实情况却并不是这样,根据中国指数研究院给出的数据显示,2020年上半年全国百强房企销售额均值达到了512.1亿元,同比去年仅下降1.45%,而且还有13家房企的销售额突破千亿大关,这就说明今年上半年开发商销售情况其实并没有大家想象的那么差。上半年楼市停工了差不多两个月时间,但就算这样百强房企的销售额也仅仅只下跌了1.45%,也就是说今年上半年4个月的时间比去年半年的时间仅仅只少了1.45%。按照这个来说的话,那么今年下半年的销售额很有可能会超出去年同期水平,开发商在销售方面没有了压力,怎么可能降价呢?

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楼市分化严重,部分城市房价上涨明显。因为楼市调控的原因,现在的房价走势受经济和人口的影响变得越来越明显,所以笔者一直都认为未来中国房价会分化行情,部分拥有雄厚经济和人口支撑的城市房价会出现上涨,这些城市主要是一二线城市的,而部分缺乏必要经济和人口支撑的城市,房价就会出现下跌,这部分城市主要以三四线城市为主。而在上半年全国房地产市场的确出现了明显的分化现象,例如连云港、深圳、东莞等城市的房价就出现较大幅度的上涨,而在另外一些小城市却出现“7万元买一套房”的现象。楼市分化,那么就是说该涨的城市房价还是会出现上涨,现在不买以后想买就难了,虽然也有房价下跌的城市,但这些大家估计都不会原因去这些城市买房,毕竟房价下跌的城市各方面的设施并不完善。

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下半年能买房吗?楼市出现三大迹象,刚需该出手了

二手房市场供过于求。任何市场都一样,但供应超过需求之后价格就会出现明显的下跌,而现在的二手房市场就是一个供过于求的市场,因为受到风波的冲击很大投资者承受不起资金压力,于是在隔离之后纷纷选择抛售房产。据说现在武汉的二手房挂牌量就比年初的时候增加了500%,而是杭州、成都、重庆等城市二手房挂牌量都已经超过了10万套,因此购房者下半年买房的时候会有很大的议价空间,掌握更多主动权。

所有人都想买到便宜的房子,但就现实情况来看,中国的房价其实并不可能大幅度下跌,所以在下半年买房有优惠的时候完全就应该。

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