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深圳断供潮只是炒作,强有力调控,绝不会出现房价暴跌或者暴涨!

原标题:深圳断供潮只是炒作,强有力调控,绝不会出现房价暴跌或者暴涨!

深圳断供潮只是炒作,强有力调控,绝不会出现房价暴跌或者暴涨!

文 | 华商韬略 倪晨

断供潮,总被拿出来翻炒,但从没有一次说对过。

比如,前不久还有在热炒房价一度热得发烫的深圳,出现了“断供潮”。

有人在网上传言,深圳市场出现大量房贷断供,并放出银行工作人员截图:

一家银行的一个网点,5月断供账号多达1.3万个。如果按照深圳市的平均房价,每套房300万来计算,1.3万个断供账号对应坏账资金就会高达400亿人民币

随后某银行深圳支行副行长出来辟谣:“目前后台并没有发现数据异常,没看到大规模信用逾期现象,一个网点月断供账号1.3万个,数据夸张,绝大多数银行网点存贷账户总量也很难上万,这并不符合市场的实际情况。”

根据阿里拍卖网公布的数据统计发现,近三年来,深圳的住宅法拍房数量呈上升趋势。从2017年到2019年,深圳法拍房在阿里拍卖网上每年的挂牌总量分别是1359套、1932套以及2139套,截至目前,深圳在该平台拍卖的房产数量已经超过了6500套。

不过,截止6月10日,深圳法拍房总数762套(491套住宅用房+291套商业用房),相比2019上半年的1227套(898套住宅+329套商业),总体数量上有明显下降,因此断供潮说法其实只是谣言,不可全信。

另一方面,法拍房上涨,也是全国的趋势,而非深圳一地。

但这是否意味着全国出现断供潮么?显然,并不是!

随着阿里法拍逐步发展,大部分法院都介入了系统,从总量上来讲,这几年增加其实是线下业务腾挪到线上结果,增多是必然的趋势。

通过对法拍房来源梳理看,深圳本地法拍房出主要是来自金融纠纷,主要是民间及银行借贷类,也就是说大部分情况下,法拍房来自于做生意失败,而不是没钱还月供。

受疫情影响,一部分中小企业的资金流动性变差,中小企业主就会拿房子抵债。

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我国银行现有风险评估体系还是较为健全,基本上批准的房贷都能有偿还能力,除非是有些强加杠杆的地产投机客,大部分人都不会因为房价或其他原因弃房断供。

越是发展水平较高的城市,越不容易出现断供情况。一位北京地区的银行业内人向华商韬略表示,从数据上看,北京、上海、深圳等一线城市,房贷的不良贷款率是很低的。

一位信贷中介则表示,过去10多年一线城市房价上涨,让购房者形成了升值期待,大部分都会咬牙还月供,绝不会走到断供那一步,这对他们来说,就是断了靠房子致富的希望。

即便今年出现了疫情这样特殊事情,银行还是对短期不具备还款能力的人进行综合评估。不会因为一时间还不上钱就做断供处理,走法拍程序反而是费力不讨好。

从政策上看,“房住不炒”合理贯彻,也没有对全国地产市场形成负面影响。

4月单月,百强房企销售金额达9002.3亿元,环比上升17.2%,基本上已与去年同期持平。以行业排头房企恒大为例,5月6日,恒大公布4月份合约销售数据,实现合约销售金额约652.1亿元,同比增长约11.6%;对应合约销售面积约为713.0万平方米,同比增长约28.5%。

其实断供潮言论之所以会被如此关注,是因为过去10年房价不断暴涨,也使购房者赚快钱的心越来越鲜明。

事实上,购房者其实分为两类,第一类就是坚信房价为继续上涨的人,在购房后希望房价继续上涨,房子不但保值,还可以创造更多利益;另一类则十分坚信房地产市场充满泡沫,房价已经虚高到极限,如果房价不跌就会导致崩盘,因此一直保持观望期待房价下跌的时刻

基于这样的情况,任何风吹草动都会被无限放大。

在国家有力的调控之下,任何暴涨暴跌的担心,都是杯弓蛇影。

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图片均来自网络

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