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“最难”卖房的上半年,房价却逆势上行

原标题:“最难”卖房的上半年,房价却逆势上行

直播卖房、百亿补贴、楼盘75折优惠……

疫情影响下的2020年上半年,被开发商视为“最难”卖房的半年,那房价是不是也理应下降?

易居房地产研究院最新发布的《中国百城房价报告》显示,上半年,全国百城房价上涨近11%,总体上房价略偏热。虽然房屋交易行情面临冲击,但由于高端项目入市、高端置业需求释放、各类炒房资金进入,房价总体上依然处于相对高的涨幅水平。

市场预计,“时刻绷紧房地产调控这根弦”将成为下半年房价调控的重要指导思路,各个城市若是房价上涨过快,可能会面临更大的管控,尤其是在购房和信贷等领域。

疫情后房价不降反涨

易居房地产研究院报告显示,上半年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%。

上半年,4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米,同比上涨8.1%。上半年一线城市楼市交易好于预期,甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象,客观上促使房价涨幅曲线有所抬升。

“最难”卖房的上半年,房价却逆势上行

上半年,32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米,同比上涨9.6%。从实际观察情况看,部分二线城市房价上涨幅度较大,尤其是一些出现“万人摇”现象的城市,杭州、南京和成都。上半年,这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%,均是近期政策收紧或预计收紧的城市。

“最难”卖房的上半年,房价却逆势上行

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上半年,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米,同比上涨9.7%。虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱,但是房价本身没有明显下跌,甚至部分地区的涨幅超过了一二线城市

报告表示,从信贷政策角度看,当前要防范各类违规资金进入部分重点三四线城市,相关稳房价工作依然需要坚持。

“最难”卖房的上半年,房价却逆势上行

11城房价过热

上半年,全国至少有11个城市房价位于过热区间,包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛,这些城市上半年房价同比涨幅均超过20%。

“最难”卖房的上半年,房价却逆势上行

易居房地产研究院报告分析,房价涨幅较大,有三个原因:

首先,今年各地预售证发放明显降低了要求,高端项目较多入市,客观上影响了成交结构。

其次,今年各类高端需求积极释放,尤其是在理财收益较低、股票价格波动较大、通胀压力依然存在等情况下,居民家庭的资金配置会更加偏好房地产,进而容易带动房价上涨。

最后,银行信贷政策较为宽松,也会带动房价的上涨。更关键的是,上半年不排除各地出现了违规信贷流入楼市的现象,更容易带动房价过快上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,7月24日国务院房地产工作座谈会为下半年房价管控定了基调。此次会议明确,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。房价上涨过快成为当前出现的新情况和新问题,稳定房价的工作必须常抓不懈。

可以预计,下半年若是部分城市房价涨幅依然过大,购房等政策收紧的概率则会加大,进而促进房价回归平稳健康的水平。严跃进说。

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