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10万+的园岭新村旧改,10年9家房企未搞定,又被新公司盯上?

据家在网友@张长星爆料,又有新的公司进入召集业主签约补偿协议。这家公司不仅“知难而上”,而且颇为“大方”,签约现场就有3万现金奖励!


不过在7月15日,园岭街道办红荔社区工作站,向园岭新村居民提示,近日有公司未按照法定程序进行项目申报、未获得项目实施主体资格的前提下,已提前支付搬迁补偿安置签约奖励金为条件召集业主签订《房屋搬迁安置补偿协议》,告知业主要提高自身警惕,以防造成严重财产损失。


10年过去了,万科、星河、城建、宏发等9家房企进驻,都还未能拿下的园岭新村,依然有“新人”进驻,可见园岭新村旧改,即使“难啃”,也是吸引力十足。


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万科、卓越、星河等9家房企先后进驻

园岭新村的旧改梦仍未实现


园岭新村,位于深圳福田红岭中路和红岭路交汇处,靠近3号地铁线红岭站。是深圳最早、最大的福利房社区,竣工于1984年1月1日。总占地173400平、建面357300平,总共有112栋,多为7层左右的住宅。


园岭新村地处位置优越,又是大型社区,更重要的是,有着名校学位。无疑对于,城市更新来说,有着诸多光环。


从2010年开始,先后有至少大大小小9家房企进驻园岭新村。


2010年3月,卓越集团就已经成立园岭新村城市更新改造办公室,并对园岭新村1~23栋、共776户展开旧改意见收集。


2010年8月,城建集团和鸿隆集团组建的园岭新村(南)联合城市更新办公室建成,其中城建和鸿隆将负责园岭新村南边的更新工作,鸿隆和星河将负责园岭新村北边的更新工作。


2011年4月,深圳市星河城建置业发展有限公司城市更新办公室开放。


2012年初,《深圳市城市更新办法实施细则》(以下简称“实施细则”)出台,对于旧住宅小区的旧改,实施细则明确旧住宅小区旧改“不再允许开发商自发进驻小区设立各类改造办公室、私自发布公告进行意愿征集、签订改造补偿协议等”,“旧住宅区改造由各区更新主管部门统一组织开展”。上述想参与园岭新村旧改的开发商在此前都已经逐渐撤出。


2015年,万科进驻园岭新村,之后宏发集团也进驻1-23栋的旧改。


10年时间过去了,园岭新村进驻的各大开发商的办公室走走留留,旧改的消息却杳无音信。


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双名校学位,35年的园岭新村,二手房报价接近11万/平


虽然这么多年,园岭新村的业主想要旧改的愿望还未能实现,但是一点也没有耽搁园岭新村对于置业者的吸引力。


因为什么呢?当然是学位!


园岭新村其中1到62栋为园岭小学学位,63到112栋为园岭外国语小学和园岭实验小学学位。还有园中花园为5栋31层的高层住宅,为园岭外国语小学学位。园东花园3栋32层的高层住宅为园岭实验小学学位。圆龙园为园岭最新的高层住宅,为两栋,其中圆亨阁32层,利贞阁28层,为园岭外国语小学学位。


中学为红岭中学园岭校区。


双名校学位这张硬通货,使得园岭新村的房价水涨船高。


2008年,园岭新村房价才1万/平出头,2009年涨到了1.5万/平以上,2010年 2.5万/平,2019年年底已破8万/平,如今二手房报价均价接近11万/平。



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