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深圳换房客悲伤3连:房子卖不掉、首付变6成、打新怕踏空

“我觉得新政对我们这类人太不友好了。”凌晨1点半,苏阳给@深圳买房计划 发了一条微信,配文表情包是“我太难了。”


就在新政前,@深圳买房计划 经常收到她发来的信息,每次都是问福田、南山哪些盘比较好,面积要大些,价格相对便宜些,她准备换房。


深圳新政落地差不多两周,苏阳说,最近对新房盯得更紧了,有时候睡觉前还在不断地想这件事,絮絮叨叨中全是深圳换房族的无奈。


这是典型深圳换房客的心态特写。

 


深圳换房客悲伤3连:房子卖不掉、首付变6成、打新怕踏空

新政后

可选的房从1600万缩水到1300万


家里有了二胎之后,苏阳跟先生在去年底就把换房提上日程。现在他们住在南山一套两房,夫妻俩、俩娃再加上帮忙带娃的父母,6个人把这套不大的房子挤得满满当当。


他们在罗湖也有一套房子,为了换房,今年4月底,趁着市场行情不错,已经把这套房子出手了。


“我们家里人多,想换一套大一点的房子,最好140㎡以上。”按照他们的计划,把现在住的这一套房卖掉后,他们能凑到800万的换房首付,总预算最多可以到1600万左右。也有考虑过“打新”,但新房交房时间太久是个问题。


新政前,苏阳夫妻几乎每个周末都在看房,集中在南山西丽、福田,主要考虑三个因素:房子的学区、升值空间还有居住环境。


“各方面都合适的房子,它瞧不上我。看了一圈下来,感觉还是新房划算。二手房太贵了,西丽的宝能城都到13-14万/㎡了。但新房还要等1、2年才能交房。”

在买新房还是二手房的问题上,苏阳跟先生有过很多次的讨论。


 

深圳换房客悲伤3连:房子卖不掉、首付变6成、打新怕踏空

▲来源:贝壳找房APP


他们的纠结没有持续太久。


7月15日早上,苏阳正请假带孩子去医院看病。坐在诊疗室前等叫号的时候,她看到自家小区业主群炸了,新政落地。


“调控了,我第一反应是对我们换房有没有影响。”她盘算了一下,手上这套房卖掉之后,他们属于无房、有房贷记录的深户家庭,总价超过750万的房产就属于非普通住宅了,首付要六成;而在新政前,他们换房的首付只用五成。


“当时用手机算了一下总价,我们选择的范围好像变窄了。” 


新政前,苏阳可挑选的范围在总价1600万以内的房子;新政后,首付多了一成,现在他们可选范围缩窄到1300万以内。


还有税费的变化。


如果买二手房,新政后增值税免征年限由2年调整到5年,也意味着,在这一块的成本上也有可能增加。

 


深圳换房客悲伤3连:房子卖不掉、首付变6成、打新怕踏空

两难:

自住房挂盘卖不掉,想换房怕两头空



摆在苏阳面前的,不仅是换房成本增加,还包括资金能否到位的问题。手上这套房不卖掉,他们就没有足够的资金换房。


现在自住的这套房67㎡两房,挂牌价500万。苏阳说,经常有中介带人过来看房,但后续就没消息了,“新政后,连看房的人都没了。”


来自深房中协的数据显示,新政后一周5大中介机构的二手房带看量出现断崖式下滑,最高下降了80%。


深圳换房客悲伤3连:房子卖不掉、首付变6成、打新怕踏空

▲来源:深房中协


@深圳买房计划 在贝壳找房APP上看到,目前苏阳所在的小区放盘量不大,只有10余套房源挂牌,6月参考均价6.1万/㎡。

近期有部分业主上调报价,上调最多的房源涨了30万。翻看成交记录发现,这个小区的成交不算活跃,最近一笔成交在6月份。



“我们没跟着调价格,后面看看情况,可能还会降一点。”对于现在的市场,苏阳说,他们急也急不来,但目前似乎只能被动观望。


“我们很想换房啊,但房子卖不掉,就不够钱换房。”另一方面,她也纠结,如果房子能卖掉,又怕买不到合适的,到时候是两头空。

而新政后的另一个变化是,他们暂停了看二手房,全力转向看新房。


“看了很多新闻,有说涨价100多万也卖得出去的,也有说降价几百万的,二手房水分还是挺大的,买新房至少政府会在价格上把个关。其实我们作为要换房的人也是刚需,不希望看到房价虚高,也不希望看到那么多人炒房。”苏阳说。



在苏阳的清单里,@深圳买房计划 看到好几个南山、福田的新盘,一直被外界期待着,却一直没有入市消息。


“希望能顺利卖掉南山这套,祝我‘打新’成功。”苏阳给我发了一个


新政后,

你是否也像苏阳一样陷入两难换房之境?


房价 买房

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