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在深圳,名校学区房价格飙高到20万元/㎡并不罕见。


价格再高,也有家长拼命往里面挤,毕竟“小孩教育大过天”;同时名校学区房,连年价格涨幅大、投资回报高,因此也成为楼市投机者眼中的香饽饽。


在龙华有一所神秘的“名校”,很多人说不用买这里700万、800万的学区房,花1500元/月租个农民房就能读名校,这样的“好事”是真的吗?


本次乐居实探了特发.和平里、港铁天颂、鸿荣源尚峻御园、福东龙华府和潜龙.曼海宁花园,这5个小区都是这个“神奇的学校”的学区房,带和平实验小学学位+高峰学校(初中部)学位。


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高峰学校已有97年的历史,2011年由小学改为九年一贯制高峰学校,位于龙华区大浪街道高峰社区工业西路219号,周边全是农民房,对应的商品房在2km外的上塘片区,即是本次乐居踩的5个楼盘。


为什么说高峰学校是一所神秘的“名校”?


首先高峰学校初中部只参加了7次中考,目前2020年深圳中考成绩还没有出来(中考时间7月20日-21日文化课),高峰学校2016-2019年的中考成绩可以用亮瞎眼来形容,很多深圳家长把其称为“最大的黑马”。


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像南二外、深高北等学位房都被“热炒”。堪称龙华新区头部学校,但是好像没什么人看中高峰学校的学位房。


高峰学校好像被一些家长故意略过了,为什么高峰学校排名和十大录取率这么高,但是关注的人数不及其它名校呢?


从数据上,可以看到高峰学校中考八大录取率起伏不定,2016年八大比率为29.24%,2018年就只有12.66%,跌幅超过一半,发挥不稳定,很多人质疑它的“名校”属性。


另外,高峰学校虽然全市排名高,但是学校四周被农民房包围,四周环境比南二外、深高北差不少。


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高峰学校正对面的农民房


另外高峰学校录取的第六类考生特别多,第六类即非深圳户籍,学区内租房或公共租赁房或其他类住房。


根据龙华政府在线的数据,2020年高峰学校小一新生中第一类学生29人(第一类:龙华区户籍,学区内商品房),第六类学生达到920人;


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2020高峰学校初一新生中第一类学生155人,第六类学生761人。


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从上述数据我们可以很明显发现,就读和平实验小学的第一类学生更多,达到了328人,第六类学生只有26人。


不少和平里、港铁天颂的业主表示,和平实验小学也很好,师资力量强,研究生学历占47%。和平实验小学的优势在于距离更近,同时这5个小区不带高峰学校小学部的学位。


实踩的5个盘,均在和平实验小学在500米的范围之内,尤其是曼海宁花园,走2步就到了和平实验小学。2018年高峰小学学位招生范围缩小了,和平实验小学学区加高峰小学学区-高峰初中的学区。


黑马“名校”的二手房都长什么样?


1.特发和平里


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特发和平里小区的均价约为7.9万/平,在售房源还比较多,链家显示有50套,乐有家显示有29套,该小区算得上是双学位,和平实验小学+高峰学校初中部,如果积分够的话也可以上高峰学校小学部。


和平里分为一期和二期,分别是2014年和2016年开盘,如果你想买在该片区,且是购买满5年唯一的房子,那么和平里是个不错的选择,以一套总价700万的房子计算,可以少1.5%的契税和5.6%的营业税,可以节省40万左右。


除了潜龙曼海宁,南区,还有福东龙华府,其它2个小区的房子都不满5年。


站在和平里小区22层的阳台上,可以看到楼下的地铁4号线近在咫尺,视野十分开阔。


中介介绍从小区地下停车场直达龙胜地铁站,5分钟路程,下雨天也不怕淋雨。同时和平里小区距离地铁6号线(今年8月份开通)上芬站也不到1000米的路程,算得上双地铁房。


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和平里小区直达龙胜地铁站实拍图


2.港铁天颂


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港铁天颂小区在售房源的均价约为7.9万/平,总价为700万-2700万,相比于上个小区,这个楼盘更高端一些,有大户型的复式(200平左右)和别墅群。同样是双学位房,和平实验小学+高峰学校(初中部)。


出了地铁龙胜站C1口,面前就是港铁天颂小区了,小区门口是其自带的1万平商业综合体


进入小区后,可以立刻看到其高端属性,自带室内外双游泳池。


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港铁天颂游泳池实拍图


站在港铁天颂44层上,可以眺望到远处的山峰,俯视地铁4号线和6号线,对面的楼就是尚峻花园和特发.和平里。


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3.鸿荣源.尚峻御园


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尚峻御园小区所售房源的均价约为8万/平,总价为680万-1100万,2016年开盘,2019年12月交付,外观上是所探小区中最“新”的,远远望去蓝色玻璃十分耀眼。对应的可以读高峰学校(小学+初中),或者读和平实验小学也行。


乐居实看了尚峻御园81平毛坯房,小三房,总价690万。从阳台往下看,与尚峻御园一路之隔就是即将开通的地铁6号线上芬站。


底下的一大片空地,据中介介绍是金茂府带的学位-华东师范大学附属深圳龙华学校。


该校的建成,势必改变该片区的学位房的现状。


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尚峻御园小区门口就有1个公交首末站,M264、M544等多路公交车始发。


4.福东龙华府


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福东龙华府小区在售房源的均价约为6.7万/平,总价为580万-1350万,在售房源较少,链家显示有10套,乐有家显示有14套在售。


这个小区是该片区最便宜的,但是同样是高峰学校的学位房,也可以读和平实验小学。


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本次乐居实踩了福东龙华府,看的是89平复式,总价610万,小区四面空旷,有一条小道通往龙胜地铁站,走路需要15分钟。


福东龙华府到高峰学校的距离较远,超过了1.5公里,走路需要20分钟,到和平实验小学2公里,走路需要半个小时。开发商是深圳市福东龙投资有限公司,实力不强,整个小区只有3栋楼。


5.潜龙曼海宁


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潜龙曼海宁,分为南区与北区,分别2012年、2016年开盘,南区在售房源的均价约为7.9万/平,北区均价约为8.4万/平。


该小区也是高峰学校的学位房,到高峰学校距离在1.5千米左右,南区门口50米就是和平实验小学,南区正对面是海宁广场。


最猛新政出台,

深圳学区房价格仍坚挺?


在踩盘过程中中介并不特别强调高峰学校中学学位房这个“卖点”。


715新政影响怎样?中介表示肯定有影响,“至少10%的购房者失去购房资格”。在价格上,“除了特别着急卖的房主,会降一点点,其它房主是不会降价的”。


也没有炒房者来炒高峰学校的学位房,我们听多了关于学位房的疯狂故事“隔一条马路,房价差一倍”,但是在上塘片区并没有这样的故事发生,读高峰学校最多的还是租房生源。


有人说读高峰学校不用买房,租房也可以读。


但是大家都知道,深户的第一类,和非深户的录取分数是不一样的。非深户学生如果成绩一般,在深圳很难考上公立高中,只有选择回老家中考。


高峰学校的生源多是被一些家长称为“生源不佳的第5、6类学生”,但是从另一方面看,更能证明高峰学校的实力。


在生源较其它名校不占优势的情况下,还能在全市取得十几名的成绩,高峰学校让人“目瞪口呆”。


近年来关于学位房的“门票”越来越少,高峰学校算得上一个“异类”,这所神秘的“名校”会获得越来越多人的青睐吗?


深圳 学位 租金

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