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最近,网传华润四期开门热度越来越大,单价这次要上10万+,验资门槛上到500万。已知华润城二期中签率10.9%,三期13.8%。


目前二手房已经16万左右,看来这次四期的难买指数依旧很高,不少置业者已经摩拳擦掌进入备战状态了。


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据了解,华润城4期已更名为华润城润玺一期,五期则是润玺二期,润玺系列要比此前1、2、3期定位更高端,在户型方面,润玺一期共有1274户,包含:383套99㎡三房一卫 、669套120㎡三房两卫以及112套160㎡四房两卫、110套190㎡四房三卫的四种户型。

 

一期现在火热的83可改三房,89,113,125,133多种三房四房可以选择,使用率是润府小区最高的,所以热度一直也居高不下,二期刚是80的一,88的二房,150的三房以及190的四房,三期则一样,为什么还是会有人考虑这里呢,关注这的也可以发现一直成交非常火热,二期三期由于新政2改5影响,目前都要全额征收增值税。


1.润府四期目前很多人都在等着开盘,目前保守估计也在8000+了,房子就这么点,相信很多人会买不到房子.没买到的呢到时又会把目光转向一期二期三期以及其它区域,现在能买到的价格到时会不会还能买到呢? 


2. 四期位置是靠近沙河西路的,华润置地的整体规划也是靠边上,怕吵的这块应该会止步一些人吧。


南山华润四期开盘在即,一二三期是否还值得购买?


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华润城占地63万㎡,总建面280万㎡,是集住宅、、酒店、写字楼、商业、于一体的大型城市综合体,主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。


其中,自有物业包括住宅区“润府”、办公楼“华润置厦”以及商业区“万象天地”,回迁物业包括大冲大厦、城市花园、都市花园、新城花园和商务,市政配套设有制、幼儿园和公交首末站。


地处南山城区,由深圳大的旧改项目大冲旧改,斥资300亿打造而成。值得一提的是周边配套齐全,不仅有深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等,社区内同时设3所幼儿园、南山(集团)旗下的新大涌及名校等。


住宅润府共分5期开发,以半围合式布局沿华润城外围而建。一期是位于整个项目的北端,而二期则位于中间位置,东近南外制大冲,西靠回迁房大冲城市花园,南侧万象天地及高新园站,三期则在科华学校西边,二期和一期中间。


(1)价格


价格是大家都关心的问题。现一期二期的单价约160000元/平的价格。让大多数人忘尘却步,不过考略到它地处南山的,在这个商业,周边没有同类型的住宅小区,华润城可谓独树一帜,而的科技园中九几年的二手房都卖到了近10万每平的价格,这个价格也是合理的。


2)教育配套完善


华润受人追捧的主要原因也是因为周边有三所南山外国语的学校。南山外国语学校(文华学校)、南山外国语学校(集团)旗下的新大涌小学及九年一贯制科华学校学区,都是名校配置。同时,社区内还设3所幼儿园。


南山外国语科华部学位,华润置地与南外集团强强联合,打造深圳未来最好学校,校区为深圳目前最大,没有之一,九年一贯制教学,2018年9月1日开学。


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(3)商业配套


周边配套丰富,可以说应有的尽有。东面是大沙河,南面是深圳湾,北边是塘朗山,,还有大沙河公园、沙河高尔夫球场、深圳湾公园、松坪山公园、华侨城湿地公园、何香凝美术馆、华厦艺术、欢乐海岸、OTC创意文化园等等富有艺术和气息的配套。


自带约23万平米的万象天地以“MALL+街区”的形式完成,汇集了约300来家商铺,逾近千个国际时尚品牌,同时配有写字楼群和酒店。总体来说,周边配套齐全,生活在其中,衣食住行都非常方便。


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华润城三期占地总面积34954.61㎡,总建筑面积302879.52㎡,共规划7栋超高层建筑1栋A、B座,2栋为35层超高层住宅,3栋为54层超高层公寓,4、5、6栋52、53、53层超高层住宅。只是因为新房限价等原因,预售证还没有拿下来。由于目前三期尚未开放样板间,也没有户型图可看,所以只能先看看一期项目做个参考。


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(华润一期实景图)


华润一期共有8栋,开发商:华润置地(深圳)有限公司,产权年限:70 年,容积率:4.15,绿化率:36%, 1栋为57层高公寓,70年产权的不限购不限贷大平层公寓,面积分别为166,205,242的4房2厅3-4卫,朝向分别为东北,正东可看螳螂山高尔夫全部景观,东南看深圳湾海景。


2栋分一二单元为59层的超高层住宅,2栋主要以大户型为言主;面积分别为113,125平3房2厅2卫,是西南朝向;132平3+1房2厅2卫,168平4房2厅3卫,是东北朝向,无遮挡180度室外景观看螳螂山和沙河西公园,因临近沙河西路,会有一些杂音,但是是在可接受的范围内。还有一户小户型85平的2+1西南向楼层高的可看海景。

 

3、4、5栋是39层的高层住宅,3梯6户,4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅1卫(C D E F为89,A B为83),开盘时间2014年11月06日。

 

6栋是53层高的超高层住宅,都是89平的3房2厅2卫,6梯8户,A H西北看别墅群,B C东北看塘朗山全景,D E东南看深圳湾海景,F G西南楼层高的可看前海海景。

 

7、8栋是36层的高层住宅,3梯6户,4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅2卫(C D E F为89平,A B为83平).


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润府一期项目位于三期对面,首批住宅于2014年10月入市,当时均价约为4.7万元/平,而据链家网显示,现在均价为162632元/平。一期产品主要是建面89-230平两到四房,整体采光和通风均不错,生活阳台较大,视野开阔,可以看到硅谷别墅。建面83平两房还可改作小三房,华润城润府的租金普遍较高,八十多平的两房租金可达1.1万-1.2万元/月,所以买一期来投资的人也较多,自住和投资约各占50%。


优点


1、高端居民区,地处高新园,周边配套完善;体量大,整体规划不错。

2、带有24万㎡的商业万象天地,包含有大型商场、巨幕影院、剧场、艺术长廊等。

3、项目绿化达43%,环境好

4、项目还配有2所九年位制南外学校和3所幼儿园。

5、高新园地铁站,大冲公交站出行非常方便。


缺点


1、开发周期长,或多或少会影响到已经入住的业主。

2、楼体密度较大,7.26的容积率偏高。

3、地处低层住户可能会受到噪音打扰。


华润城1-2栋高层主离户型82-165平1-3房,有少量200-250平联排别墅。首推7、8栋主要为83-88平2-3房,3、4、5、7、8栋A/B户型(83平)2房2厅1厨1卫2阳台,该户型全部为东北、西北朝向,看社区园林、游泳池、塘朗山等美景,靠近铜鼓路及南山外国语文化部学校。2-2-2(7-8栋户型图)双卫,双景观阳台,可做三房,使用率很高,满足家里人口多的居住所需。

 

2卫和一卫的户型图如下:


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户型优点:

 

可以做三房,且每个房间都有窗户,明亮通透。

 

户型缺点:

 

朝向不是西北就是东北,


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户型优点:

 

1.送架空,可扩展,做2+1房是不错的,且还是双卫,家里需求不会紧凑。

2.南向,可以看深圳湾海,景观无敌。

 

户型缺点:

 

稍微靠近沙河西路,可能有点噪音的,高楼层不过会好点.


6栋A-H户型3房2厅2卫

 

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只有一个户型,约89平,东南朝向景观楼层可观深圳湾海于塘朗山美景。

 

户型优点:

 

1.附送2个阳台,使用率高,户型方正,好装修。

2. 双卫生间生活更便捷。

3.房间全部是落地窗户,采光通风佳。

 

户型缺点:


1.厨房比较暗

2.户数比较多。

3.楼道封闭性窗户,不通透。

 

3、4、5、7、8栋89平3房2厅2卫:


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户型优点:


1.使用率相对高些,进门入户花园比较宽敞,左右都可做鞋柜。

2.明厨,通风好。

3.景观楼层,看沙河一片风景。


户型缺点:


1.靠近铜鼓路,进出口处,可能有点噪音


2栋2单元C户型2房2厅2卫,87平:2房可做3房户型 


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2栋1单元C户型3房2厅2卫,113平:


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2栋1、2单元D户型2房2厅2卫,125平:


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2栋1、2单元B户型4房2厅2卫,132平:


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2栋1-2单元的168平4房:


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户型优点:


1.使用率大,住起来舒适,3卫设计更便捷。

2.景观不错,看高尔夫全景,螳螂山近距离。


户型缺点:


1.过道涉及面积大,有点浪费

2. 朝向北向,不是很理想。

3.靠近沙河西路,偶尔会有点噪音。


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现售楼盘(同户型低价):


83平

4栋中间楼层  东北            有欠款,二年级    

3栋高楼层  东北         有欠款,未满五年,学位未用,自住首选


88-89平

6栋高楼层     西北       未满五年,有欠款,学位未用租自如

8栋低楼层     西南           满五,有欠款,学位刚用

8栋中楼层     东南           满五年,红本,学位未用


125平

2栋1单元高楼层   东南           未满5年, 有欠款可自赎


132平

暂无房源          


166平

2栋2单元高楼层   西北         满五年 有欠款 学位未用      


华润公寓166-245平

70年产权,带科华学位.      毛坯               公司产权只需契税


二期三期,大冲城市花园,英伦名苑一二三期,房源也可以微信或电话咨询


本人从事地产多年,一直扎根科技园片区,熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点。出门在外挣钱养家是重要的,更重要的是热爱这份工作,能帮客户找到满意的房子,看到他们利用劳累工作之余仅有的空闲时间到处奔走看房,最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容,是我坚持这么多年的最大动力。我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友;不一定是买房的朋友,有关房产学位及相关问题的都欢迎来电咨询。

南山华润四期开盘在即,一二三期是否还值得购买?

(本文作者:淘房会会员胡进13802299855)

南山 二手房源 户型分析 华润城润府一期

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