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神秘的地产大佬,送女儿500亿股权,还让她改国籍!

原标题:神秘的地产大佬,送女儿500亿股权,还让她改国籍!

自古逢秋悲寂寥,我言秋日胜春朝!

时代是真的变了,过去几年对拿地趋之若鹜的房产龙头们,如今拿地逻辑都变了:

万科土储只能维持2、3年,远低于同等规模企业能够维持3到5年的土储,然而郁亮的答案却是:“最重要是能力,而不是土地。”

无独有偶,恒大许家印也表示,公司接下来要控规模,即土地储备每年减少3000万平方米,最终目标是三年减少9000万平方米,把总土储控制在2亿平方米左右…

可以看出,在地产大环境箫笙瑟瑟的今日,地产大佬们都在捂紧钱袋子,平稳度日。

但事有例外。巴菲特曾经说过:别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪。

恰巧,龙光集团(03380.HK)纪海鹏老板就是这句话忠实的信奉者,今年上半年,龙光大肆高溢价跑马圈地;月均拿地金额较去年增加一倍以上,已累计斥资322.31亿拿下23个项目,超过去年全年拿地总和,而且还在深圳政策高压下,拿下了一块又一块的高价地王。

神秘的地产大佬,送女儿500亿股权,还让她改国籍!

这个新晋“深圳地王”会不会成为下一个泰禾呢?

作为中国房地产的摇篮,深圳楼市,一直是全国楼市走向的风向标。

但若问这几年,是哪家房企在领跑深圳?你可能会猜一大堆名单,如万科、恒大、碧桂园等,但你都猜错了,领头羊是“龙光地产”!

钱多胆大,是外界给予龙光集团的评价。

中指研究院数据显示,龙光集团上半年月均拿地金额较去年增加一倍以上,已累计斥资322.31亿拿下23个项目,已经超去年全年拿地总和。

按照中指研究院统计的数据,龙光集团以571.8亿的全口径销售金额排名第22位,在拿地金额榜中则以319亿排名第15位,以此计算,龙光拿地销售比高达56%。

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不过,得益于粤系黑马房企龙光集团上半年逆周期拿地,其多项业绩指标表现突出;更值得关注的是,龙光集团极有可能在今年踏入“千亿俱乐部”。

近日,龙光集团公布销售业绩,截至6月30日,公司累计实现权益合约销售额约为463.5亿元,同比增长12.05%,已完成全年1100亿元权益销售目标的42%,任务完成率居行业前列。

2016年,深圳光明新区的一宗商住地的土拍现场,参与竞拍的龙光、龙湖、仁恒、平安、盛迪嘉集团、金地、华润、华发泰禾、招商、碧桂园、合景泰富等12家房企剑拔弩张,最终,龙光集团以140.6亿元的价格抢地成功,溢价率高达157.9%;

神秘的地产大佬,送女儿500亿股权,还让她改国籍!

从14年开始,龙光在土拍市场以“黑马”之姿崛起,四处造地王,而光明新区的这宗地,更是把龙光推上了深圳“总价”地王的宝座。

5月15日,深圳前海的一宗“双限双竞”宅地开拍,万科、金地、建发、招商、天健+深业+前海投控、金地+电建+华润+南国等16家房企都来了。

接近一个小时、103轮鏖战中,凶残的龙光力压群雄,重金开道拿地。龙光为此付出的代价是115.97亿元+初始配建人才房16460平方米+24300m平方米竞配建人才房。

龙光如愿站上了高岗,这个价格刷新了深圳宅地的成交单价,是当之无愧的地王。

这家地王专业户背后,隐藏着一个神秘家族:父亲纪海鹏闷声发财;女儿纪凯婷移民海外,24岁时成为全球最年轻的女富豪;还有一位不成器的弟弟纪建鹏…

也正是龙光集团潮汕籍老板纪海鹏,笃定一块地后绝不会放手的性格,让龙光成为了“地王制造机”。

“宁可睡地板,也要做老板”,这句话可能是粤系商人的真实写照。

一直以来,粤系商人都给人以低调求富的印象。

从亚洲首富李嘉诚、宝能系的姚振华、再到国美掌门人黄光裕、生命人寿张峻、佳兆业的郭氏兄弟,这些资本版图覆盖了地产、金融、基建领域的幕后大佬,都无一例外的不爱接受采访、习惯抱团结盟、偏爱投机主义。

而起家于广东汕头的龙光集团董事长纪海鹏,在深圳地产圈中堪称是最神秘的潮汕商人。

神秘的地产大佬,送女儿500亿股权,还让她改国籍!

可能很多人都没听过这个名字,但不少人都买过龙光地产开发的房子:尚海阳光、普罗旺斯、天悦龙庭、君悦龙庭、君御旗峰、龙光城、香悦山、棕榈水岸、水悦云天、海悦城邦、海悦云天、阳光华府、金禧花园……

龙光地产的前身是龙光建安,掌门人也是一对潮汕兄弟:纪海鹏和弟弟纪建德,祖籍汕头龙湖。

历史往往都是胜利者抒写的赞歌,民营企业的发家史,又在血雨腥风的厮杀中,难寻其踪迹。

关于纪老板的发家史,大多数只是寥寥数语,莫衷一是。

时至今日,依然没有人知道,龙光纪老板的第一桶金是如何来的,这也让这家潮汕房企变得愈加神秘。

在涉入房地产之前,纪海鹏名下有二家吊销但未注销的企业,分别是汕头市龙湖区“农锋医疗器材”、“ 农锋建筑材料”,均成立于1993年5月。外界猜测,他赚得的第一桶金,或来自建材和医疗器材领域。

龙光集团的前身是龙光建安,成立于1996年3月,但一直名不见经传,直到2000年在汕头因城中村改造项目发家。

2000年,龙光拿下占地776亩的城中村改造项目“金禧花园”一举成名,迅速占据了汕头房地产市场三分之一的份额,成为当地龙头房企。

神秘的地产大佬,送女儿500亿股权,还让她改国籍!

2003年4月,龙光建安以2.86亿元竞投得深圳市宝安中心地王,掀开了异地扩张的序幕。

此后,深圳成为公司重点布局城市,2011年,龙光总部入驻深圳,同年进入中国地产百强之列;2012年成立香港总部,销售额首次突破百亿大关。

2014年开始,公司在深圳陆续斩获玖龙玺地块、龙华新区红山片区等“地王”项目。

值得一提的是,2016年,公司一举击败华润置地、平安、碧桂园和华侨城,以140.6亿元竞得深圳市光明新区一核心地块,溢价率159.79%,折合楼面价2.67万元/平米,刷新当年全国总价地王纪录。

2019年6月,龙光以总价65.85亿元、楼面价6.49万元/平方米拿下深圳红山地块,“地王”被公司自己再次刷新,这个地块的楼面价几乎和周边二手房价格持平。

房价上涨的趋势下,上述“地王”项目没有成为公司累赘,反倒收获满满。

2017年和2018年,深圳区域市场分别为公司贡献销售收入174.33亿元、246.96亿元,分别占比公司销售总额的40.15%和 34.39%。

从汕头起家的龙光地产2013年末在香港上市,从2014年至2018年,龙光的销售额分别为133.5亿元、205.1亿元,287.2亿元 、434.2亿元、718亿元。

截止2019年12月31日,龙光地产权益合约销售额为人民币915.24亿元,较去年增长31%。毛利约为181.33亿元,同比增长21.8%,毛利率为31.5%。公司拥有人应占核心利润约为100.2亿元,较去年上升约42.7%,核心利润率达17.9%。

2013年,龙光集团旗下“龙光地产”在香港联交所主板上市,其女儿纪凯婷也以80亿元身家挤进次年的福布斯榜单,成为全球富豪榜上最年轻的富二代。

神秘的地产大佬,送女儿500亿股权,还让她改国籍!

按道理,身为一家这么庞大的地产集团的董事长,纪海鹏应该频频入选富豪榜才是,可并未见他的名字上榜,这是为什么呢?

龙光地产在开曼群岛注册成立。按有关法规,中国公民成立的离岸公司必须向政府汇报,公司分红也要缴税。

在接下来的两三年间,纪海鹏通过各种腾挪,将自己的全部股份(价值约500亿)转移给了女儿纪凯婷,然后纪凯婷又将股份全部转移给了自己和家人作为收益人的家族信托。

2016年,年仅25岁纪凯婷以80亿财富居2016“中国90后富豪榜”第一位 ;2019年10月,纪凯婷以500亿元财富位列《2019胡润女企业家榜》第6名。

苟富贵勿相忘!但现实中我们看到更多的反而是,共患难易同富贵难!

其实,在中国这样的富豪大有人在,SOHO中国的老板明面上是潘石屹,但是他们持有的6成多的股份都是在妻子张欣名下,而张欣早早地就加入了美国国籍,个中原因可想而知。

前事不忘,后事之师。但在钱的事上,有些人从不考虑前事。

被深圳地王项目卡出一滩“老血”的泰禾还历历在目,却并没有打消地产大佬们抢地的热情,一个个摩拳擦掌,一副誓与此地共存亡的架势,呜呼哀哉!

在“房住不炒”的大基调下,新的深圳地王龙光是否还能复制过去的经验,被打上了一个深深的问号。

不过,不得不说的是,深圳地王的结局一般都比较凄凉,当年的泰禾地王,至今仍站在高高的尖岗山上,等待解套…

参考资料:

赢钟致合《神秘家族剑指地产千亿》、

斑马消费《钱多胆大的龙光地产,高增长会持续吗?》、

地产大爆炸《隐居在香港的地产前浪,和他们背后的潮汕帮》、

楼市资本论《纪海鹏坐镇龙光,65亿豪赌深圳地王!闺女纪凯婷入籍海外》、

长江商报《龙光集团上半年销售464亿增12% 逆周期拿地322亿超去年总和》

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