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【专家来了】之越秀程佳宁:改善浪潮下的沈阳别墅进阶之路

原标题:【专家来了】之越秀程佳宁:改善浪潮下的沈阳别墅进阶之路

近两年,提到沈阳房产市场的变化,可以用量价齐升、品质飞跃两个关键词来形容。从土地出让情况以及销售数据来看,土地价格不断攀升,房企拿地压力增大,大开占据市场绝对份额已经成为了沈阳市场的主流。

根据新峰网数据显示,仅2020年上半年,沈阳商品住宅销售住宅成交面积段就有了较为明显的变化。90-120㎡产品成为市场成交主力,60-90㎡刚需产品下降明显占市场24.6%,120-144㎡的首改及改善产品总占比22%;144- 180㎡豪宅及别墅产品占比小幅提升;60㎡以下投资型产品下滑幅度较大。

【专家来了】之越秀程佳宁:改善浪潮下的沈阳别墅进阶之路

那么在当下的置业环境下,应该如何置业呢?为此我们特别请到了沈阳越秀地产有限公司营销总监程佳宁女士,为大家带来最专业的置业分享。

【专家来了】之越秀程佳宁:改善浪潮下的沈阳别墅进阶之路

居住需求升级 购房者置业思路愈发清晰

众所周知,沈阳房地产市场已经由传统的刚需市场向改善市场转变,那么在2020年,沈阳楼市又会有哪些变化呢?程总认为城建、配套的不断建设完善,决定了城市格局的变化。从曾经的唯中心论到后期一横一线的扩容,再到当下多板块化的形成,沈阳不论城市本身或是楼市都发生了翻天覆地的变化。

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纵观当下销售数据,位列前三名的道义、全运、经开板块均来自三环外,而且我们可以发现,道义、经开板块已经由纯刚需向刚改、改善方向转变,全运板块更是成为了高端改善人群的首选。

地段固然重要,但是结合当下买方市场情况来看,我们的购房者的置业思路十分清晰明确,以及需要在置业过程中满足自身的各项需求,因此程总认为,今后对于房企来说,打造产品品质更高、居住设计更为人性化的项目是发展的重中之重。

别墅浪潮回流 多样化产品助力改善市场

随着时间的推移,很多沈阳市民已经进入到一个全新的换房周期,曾经的刚改购房者已经向再改、改善转变。因此,洋房、别墅产品近两年备受购房者青睐。

根据瑞达思数据统计,近五年,沈阳别墅产品不仅成交面积连续五年呈上涨状态,销量翻三倍,价格更是逐年上涨,除2018年上涨率为7.87以外,近4年每年价格上涨率均超过10%,2019年别墅产品的成交均价上涨率更是超过15%,已经超过当年商品住宅成交均价上涨率。

【专家来了】之越秀程佳宁:改善浪潮下的沈阳别墅进阶之路

人人都有一个别墅梦,2016年禁墅令颁布之后,也将别墅的稀缺性特点被放大,这也是近年来别墅热销的关键所在。

程总表示,在别墅发展的进程中,为了顺应时代发展,多类型别墅项目营运而生,比如经济墅的产生就为了满足更多人对于别墅的需求。但是这类产品可能会因为私密性较差、户型设计稍有欠缺等原因,不能满足别墅的各项指标,小面积的连排别墅或将成为当下的置业新宠。

目前,除棋盘山、浑南外,沈北北部CVD也为别墅购房者提供了众多产品选择。其中,越秀岄湖郡作为目前沈阳在售高端别墅项目中,唯一一个保有大型原生态景观的纯别墅区,成为了区域别墅产品的领航者。

【专家来了】之越秀程佳宁:改善浪潮下的沈阳别墅进阶之路

据悉,越秀岄湖郡将在园区内规划出一片土地作为七中、文艺二教育用地,让业主保证居住品质的同时,家里的小朋友也能享受到优质的教育,锦上添花。

【专家来了】之越秀程佳宁:改善浪潮下的沈阳别墅进阶之路

今年越秀岄湖郡全新组团即将亮相,103平米小面积别墅,将助力更多人圆了他们的别墅梦,敬请期待。

编辑|雨薇

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