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改善置业只能向南?这里楼市升级已成定局

原标题:改善置业只能向南?这里楼市升级已成定局

近两年,整个沈阳楼市发生的变化有目共睹,无论是地价上涨、容积率降低、或是大开占据主场,以及亮相新品品质,都发出了楼市已经进入改善时代的信号。在此期间,不仅购房者的居住水平得到了升级,各大房企也跟随着市场脚步,完成蜕变。

其中,沈北新区自2017年起,乘上了楼市发展“顺风车”,开启了全新时代,收获了一众购房者的关注。

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均价过万基调已定 沈北置业客群洗牌

近两年,沈北新区可以说是沈阳楼市中的一批黑马,不断的给购房者提供着惊喜。根据数据显示,2020年1-6月,沈北新区销售数据反超浑南,拔得头筹。道义板块更是以165.47万平米销量占据沈阳商品住宅板块销量榜榜首,值得一提的是,在疫情影响之下,道义板块销量不降反升,同比增长约26%,这足以证明购房者对于板块的认可以及发展前景的看好。

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沈北新区不仅在新品住宅销量上一骑绝尘,土地市场表现也尤为活跃。截至2020年6月30日,沈阳自然资源局共出让34宗居住用地(其中2宗取消交易),沈北新区以9宗地块成为上半年地块成交数量最多的区域。

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众所周知,土地决定着楼市未来走势,虽然沈北新区土地价格与其他区相比还处于较低水平,但是从近两年沈北地价走势来看,不仅目前多个在售新品价格全系过万,频频刷新的地价决定了沈北也已经开启了万元时代,以今年成交的土地为例,其中5宗地块楼面价决定了未来亮相产品价格注定不会低。

曾经的“刚需聚集地”如今变为了刚改置业高地,因此,上车沈北似乎也进入到了倒计时阶段。

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品牌房企自身升级 沈北楼市再添助燃剂

纵观全沈热门区域,除了配套逐步完善外,品牌房企的扎堆进驻为区域发展提供了强劲动力。如今,品牌房企不论在土地市场或是销售市场上都占据着绝对的市场份额,大开领衔着区域楼市发展。

这一点在沈北新区便得以印证。此前,沈北品牌房企较少,产品品质很难得到保证,购房者在沈北置业也只想满足“有房住的”需求,然而在全市逐步进入改善时代时,产品品质成为购房者置业的首要考虑因素。如今,沈北新区已经汇聚了首开、中海、万科、恒大、龙湖、中粮、融创、新城控股、万达等众多头部房企,沈北产品不仅在价、量上有了提升,质量更是有了大幅飞跃,这为沈北吸引了更多类型的客群,保证了楼市的持续向上。

沈北区域发展不仅得益于品牌房企进驻,房企本身也在近两年完成升级,也为购房者提供更优质的产品,成为了沈北热销的关键所在。以深耕沈北多年的首开为例,2018年首开以3000元/建筑平米价格竞得沈北皇姑北板块雷明钢管北地块,成为沈北地王,也是沈北地价首次破3,这一场土拍不仅开启了沈北的转型之路,也意味着首开的产品升级。其打造的首开·如院开创区域了区域低密产品先河,一经亮相便获得众多购房者青睐。

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顺应市场 “现象级”项目洋房即将加推

根据瑞达思云数据显示,近两年沈阳楼市产品类型大换血,90平米以下刚需产品让位于100-130平米功能改善产品,2016-2020上半年,90平米以下成交占比由46%下降至26%,100-130平米由35% 提升至51%。同时随着购房者对于居住环境要求的提升,低密洋房产品更是成为了置业首选。对于沈北来说,提到低密改善产品,首开·如院必须占有一席之地。

2019年9月28日项目开盘,首开大捷,两小时销售额达2.2亿元,这更加直观的证明了购房者对于项目的认可。

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首开·如院2019年开盘现场

在首开·如院亮相沈北一周年之际,项目顺应市场需要,全新的A8洋房产品,势必再掀区域置业高潮。

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近期,坐落在首开·如院园区正中的、占据“楼王”位置的A8#洋房产品,以120米超大楼间距、南向独享5000平中央景观,全新升级亮相。A8洋房统一规划134㎡升级户型,南北阳台通透相望,餐厅、客厅、阳台三位一体,轩敞的极致宽厅,可塑性极强,堪称真正洋房布局,实现高端舒适生活场景,可满足全龄段家庭成员需要。

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首开·如院134平米洋房户型图

沈北作为当下最具性价比的区域,为各类购房者提供了更多的置业机会。如今多宗土地出让以及更多品牌房企的进驻,将会为沈北注入更多新鲜血液,为购房者带来更多惊喜。

编辑|远方

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