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福州房价中位数24671元/㎡!房地产座谈会召开,10城被重点关注!

原标题:福州房价中位数24671元/㎡!房地产座谈会召开,10城被重点关注!

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组最新报告指出,6月主要城市房价中位数总体上行。中央召开房地产座谈会,再次强调“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”!部分房价上涨过快的城市或将加码调控!

6月福州房价中位数24671元/㎡

纬房指数研究小组2020年06月重要城市大数据房价中位数(以2020年06月末为基准)显示,与5月相比,一线二线三线四线城市总体上行。其中,二线城市房价中位数的平均值为17682元/㎡,比前一个月上涨187元/㎡,环比涨幅为1.07%。

数据显示,6月,厦门以40648元/㎡的房价中位数居二线城市第一位,比前一个月上涨642元/㎡,环比涨幅为1.6%。6月,福州房价中位数为24671元/㎡,比前一个月上涨80元/㎡,环比涨幅为0.33%。

福州房价中位数24671元/㎡!房地产座谈会召开,10城被重点关注!

△由于住房的异质性,中位数仅反映城市房价重心的变化,数据仅供研究参考。

房地产座谈会再提“三稳”目标

未来房价将何去何从?7月24日,中央层面在北京召开的“房地产工作座谈会”再次为楼市定调。本次座谈会总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。

座谈会指出,房地产长效机制实施以来,取得明显成效,值得充分肯定。但要继续坚持从全局出发,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

此次座谈会上,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市相关负责人参加。这之中,深圳、南京、杭州以及宁波已先后在7月份收紧楼市调控政策。

福州房价中位数24671元/㎡!房地产座谈会召开,10城被重点关注!

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上海易居研究院智库研究中心总监严跃进分析称,预计下半年政策面会有几个改变:一是对参加座谈会的城市来说,若其房地产市场确实升温明显,预计后续相关的楼市政策收紧会紧随而至;二是从全国其他城市来说,预计下半年在楼市政策调整上会谨慎评估市场状况;三是关联领域也存在政策收紧的可能。

东莞加码调控:外地人停售三套房

罕见高规格的“房地产工作座谈会”召开后,东莞率先跟进发布调控政策!7月25日凌晨,东莞市住建局等12个部门共同发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,开启了新一轮的楼市调控。涉及加大住宅用地和住房供应力度、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管等9个方面的内容,严控房价上涨。

最具看点的是,非东莞本市户籍购买首套一手、二手房需1年以上社保,二套需2年以上社保。在东莞市行政区域内拥有2套及以上商品住房的,暂停向其销售商品住房,这也是东莞首次对二手住宅采取限购。同时,东莞的楼市新政调整了商品住房转让年限。在东莞市行政区域内购买的商品住房,须取得不动产权证由满2年调整至满3年方可交易转让。

业内人士表示,东莞出台楼市新政,主要是为了针对东莞今年过热的楼市行情,引导东莞楼市向着更加健康理性的轨道发展。

据了解,7月份,全国已有七城先后升级楼市调控政策,尤其是东莞,一个月内已三次出手。自7月15日以来,深圳、南京、宁波这些上半年楼市偏热的城市,相继出台了涉限购、限售、假离婚买房等调控政策。这些新政的出台或多或少都存在提高买房门槛,打击炒房客,向刚需,尤其是向无房家庭倾斜的特点。

福州房价中位数24671元/㎡!房地产座谈会召开,10城被重点关注!

福州将严格落实稳房价、稳预期政策

业内预计,一些城市后续加码调控的可能性非常大。那下半年福州楼市政策会收紧吗?根据福州市不动产登记和交易中心近期发布的2020年工作要点,福州将促进房地产市场稳健发展:

一是贯彻落实房地产市场政策。严格落实上级稳房价、稳预期的各项政策措施,密切跟踪和分析市场动态,做好数据收集工作为有效调控提供参考。

二是加大商品房促开盘、促销售力度。高效开展预售许可审批,加快企业推盘进度,保障商品住房有序网签,促进房地产业增加值指标增长。

三是常态化开展房地产市场监督巡查。继续与房管、物价等职能部门积极协作,加强在售楼盘的监管工作力度,保障房地产市场平稳健康发展

克而瑞福州分析师表示,在“房住不炒”的主基调下,福州下半年的工作重点还是以“促销售、稳楼市”为主导,推售节奏将较上半年加快,另外,促进销售力度,意味着部分楼盘可以适当“以价换量”来促进销售,但还得避免类似于[高调降价]等情况发生。

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文章来源:乐居买房

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