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失去房票后,广州有盘深莞客多了50%?

原标题:失去房票后,广州有盘深莞客多了50%?

7月的楼市,调控收紧信号接连出现

短短两周之内,深圳、东莞两大相邻的湾区城市相继出台楼市调控新政,力度之大,令人咋舌,被称为史上最严新政。

失去房票后,广州有盘深莞客多了50%?

深圳限购被评“够狠”。深户社保且个税连续3年,非深户要5年社保,才有购房资格;假离婚也没用,离婚3年内购房的,按离婚前套数计算;增值税征免年限由2年改到5年,没点资金实力的投资客都不敢玩了……

东莞购房者一夜之间没了“房票”。二手房从不限购变成限购;限售由两年变成三年;“只认社保不认税单”,是湾区首个收紧购房资格认定条件的城市……

两个城市的调控重锤,一定程度上稳定了楼市,但是,也将许多刚需买房客拦在了门外!那么,这些热钱会流向哪里呢?

失去房票后,广州有盘深莞客多了50%?

|来源视觉中国,已授权

会是放松了人才限购的南沙和黄埔吗?还是东莞隔壁不限购的增城?

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一起来看看!

涌入新塘和石滩 新塘盘成交增50%

与东莞接壤的增城,莞深购买力大量涌入,主要聚集在新塘和石滩这两个比较临近莞深的板块。

新政落地之后,位于增城新塘商圈的保利天际,莞深客增加了30%,莞深客的成交量也增加了50%,不得不说,这购买力够凶猛。

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|保利天际营销中心现场

同在新塘商圈的丰盛101,莞深客也明显增加,在上周末,成交单位中,有4套便是被莞深客买走。

相比新塘板块,石滩的房价更亲民,更是东莞客必争之地。

据合富研究院统计,在2020年上半年东莞一手房价TOP5中,东莞就有5个镇区一手网签均价突破3字头,东城区房价更是高达3.4万/㎡。但是,石滩的均价 12460 元/m²(安居客7月数据)便可入手。

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| 来源:合富研究院

限购升级新政实施之后,这里多数楼盘也活跃起来,一大波笋价袭来。

据中介发出的信息,石滩第一城仅售11800元/平,而且约15分钟可以到达东莞新城区。

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再看石滩的超级大盘敏捷·绿湖首府,房产君也了解到,项目原本就有20%东莞客和5%的深圳客,而最近莞深客户也比之前要多,东莞客户更多。

此外,除了新塘和石滩,房产君也发现,增城其他板块的莞深客也不少。

位于官湖板块的地铁大盘品秀星图,最近深圳和东莞客户也明显增加。项目客户群原本就有5%的莞深客,这两周有小幅上涨,涨至15%。

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|品秀星图营销中心现场

项目目前均价2.5万/平左右,主推建面约78-108平二至三房,相比莞深限购新政前,项目的房价没有上涨。

南沙湾盘莞深客来访占一半 买家第二天下定

位于大湾区几何中心的南沙,随着莞深限购升级,莞深客的涌入也是更为明显,很多网友也在问,现在是否是重仓南沙的好时机。

东莞新政出台之后,便有南沙盘摩拳擦掌地准备迎接东莞客了。

失去房票后,广州有盘深莞客多了50%?

据了解,星河山海湾和领南丨星河·荣誉这两个盘对莞深客的吸引尤为明显,这两周内,两个盘有一半来访均为深莞客,其中深圳客户更多。

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领南丨星河·荣誉现场人气高

这两个楼盘均位于宜居的南沙湾,更靠近莞深,且周边环境较好,对莞深客来说,自然有足够的吸引力。

比如,有位网友透露,他的朋友上周六来南沙看房,看到领南丨星河·荣誉之后,周日便拉上朋友来下定金,出手果断,土豪,我们也做朋友吧!

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位于明珠湾灵山岛广州柳岸晓风深莞客来访量比之前增30%,成交量也不错,增长了35%。同在一个板块的 明珠江悦天湾,深圳客也是明显增加。

但是,南沙金洲一公寓项目近段时间来访量并没有明显增加,目前项目每周来访稳定在100-120台左右,莞深客户占比也不到5%。

莞深客 只是阶段性 涌入 广州不跟进升级限购

对于深圳、东莞限购升级之后大量购买力涌入广州的现象,广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬表示,涌入南沙的是深圳客居多,而涌入增城的是东莞客居多,而涌入黄埔的其实较少。

失去房票后,广州有盘深莞客多了50%?

| 图片来源:广州房产 摄

上周,到访南沙的深圳客户上涨50%,但成交量仅增长20-30%,不算特别明显,但不排除个别楼盘深圳客户的成交会比较多。

对于现阶段南沙、增城莞深客大量增加的现象,很多网友也在担心,广州是否也会“抄作业”。

黄韬认为,莞深客涌入广州,只是两这个城市出台新政之后的阶段性表现,虽然有大量购买力外溢到广州,但广州后续也不会跟进出台新的限购政策

而对于莞深客涌入黄埔比较少的现象,房产君也有跟进黄埔个别楼盘的情况,确实莞深客增加的现象不明显。

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对了,房产君新建了为增城、南沙购房交流群,有兴趣的朋友可以添加楼大嘴(Gzhouse4)继续讨论。

添加时请备注“加南沙群”或“加增城群”

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