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恰如福田中心区周边自发形成了香蜜湖豪宅区一样,宝安中心区未来吸聚的大量高端商务人群将产生巨大的住宅需求,而在宝安中心区住宅供应锐减的情况下,碧海湾诸楼盘很可能将成为最大的受益者。


宝安中心区商务化、豪宅化趋势将在未来几年的发展进程中得到淋漓尽致的体现。距宝安中心区仅5分钟车程的碧海湾一方面将承接宝安中心区此前为关内白领提供高性价比住宅的角色定位,一方面将为宝安中心区未来的35栋办公楼宇提供居住配套,其作为国际西岸中央居住区的发展前景已极为明确。


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在2014年7月29日的一次重要会议上,宝安区政府公布了宝安区解决企业总部办公用房方案,并表示将于近期在宝安中心区拿出两块作为写字楼用进行出让,远期将在宝安中心区建成占地面积达39.6万平方米的中央商务区和占地面积达30.3万平方米的中央商务区。


在实探过程中中了解到,虽然许多关内置业者通过“碧海湾城市设计全球招标”这一新闻充分认识到了该片区的长远发展前景,但仍因为关外交通不便等思维定势而不愿迈开出关置业的脚步。


事实上,自2007年宝安大道与深南大道全线贯通后,由福田中心区前往碧海湾片区已仅需半个小时车程,由科技园等片区前往碧海湾甚至仅需15分钟车程。而在两年后地铁1号延长线正式开通后,由碧海湾前往前内各区域将更为便利快捷。


尤为值得关注的是,在《深圳市宝安中心区碧海湾片区城市设计方案国际咨询公告》的“国际咨询的任务和主要内容”提出:该片区目前定位为宝安的“居住地区级中心”,重点发展商贸服务与房地产。


本次研究应从整个深圳的城市发展的高度、结合片区现状、法定图则成果以及未来的发展条件重新进行研究。 


有专家分析认为,该思路意味着未来碧海弯片区在重点发展房地产业的同时,还有可能将围绕周边产业发展写字楼、商业中心、五星级酒店、产业基地等高端配套,从而使住宅地出让将变得相对有限,从而使富通城、泰华阳光海、中熙香缇湾等现有品牌社区变得更加稀缺。


“碧海湾作为深圳新一代湾区典范的发展前景已不容质疑。然而需要提请置业者注意的是,宝安中心区仅在2005-2007年短短三年间承担了为白领置业者提供高性价比住宅的功能,随后即逐渐转化为豪宅区。”


一痊资深地产专家分析指出:“从历史角度来看,有望成为深圳第二个红树湾的碧海湾当前的性价比优势也难以维持太久,建议有刚性自住需求的置业者好好把握这一难得的置业良机,趁着当前的市场低谷购入高性价比湾区住宅。”


碧海早期楼盘兴建年代集中在2004~2009年,后期楼盘兴建年代集中在2011~2016,整体属于次新楼盘,均为花园大社区。容积率普遍不高,建筑设计较为现代化,品质较高。


碧海片区,狭义上指新湖路以南、西乡大道以西、银田路以东的区域,广义上也把招商果岭、润恒尚园、富通城一期等楼盘所在范围包含在内。


碧海片区为早期的填海区域,为完全新建设的片区,是西乡少有的没有农民房历史遗留的区域。环境整洁有序,建设面貌现代化程度高,是市区往西北延伸方向上最后一个纯新开发的住宅区。


碧海片区交通方便,地铁有11号线碧海湾站,到福田站24分钟;1号线西乡站,到高新园24分钟。公路有宝安大道、沿江高速、广深公路、广深高速四条大道组成的川字形路网。此片区商业发达,步行范围内有三个大规模的商业综合体,生活各方面需求基本可以完善解决。


正因为有这么多优点,碧海片区成为南山、福田上班族购买上车房的优先选择之一。


此区域配套医院主要是恒生医院,另外驱车十五分钟左右可到达西乡、宝中片区的各大医院;


教育方面:西湾红树林外国语(在建)、西乡中学、宝安第一外国语、海湾中学、西湾小学、海港小学、碧海小学,成绩在宝安区历来排名中上;西乡天虹、七巧国、正中华丽中心(招商中)基本满足片区生活;


居住人群大多是福田、南山白领以及部分宝安机场员工, 今且以新湖路、宝源路、兴业路、广深沿江四条路把这个片区分为北、中、南三个片区(如图),并给出具体到每一个小区的分析,希望给大家置业带来有限帮助。


有望成为深圳第二个红树湾


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宝安作为深圳的老区之一,区内中小学众多,那么众多学校中,宝安区哪些初中学校比较好呢,下面为大家整理了2019年深圳宝安区初中学校排名前十名介绍,一起来看看吧。


 1、深圳宝安新安中学初中部,综合得分:8分

 2、深圳市松岗中学,综合得分:8分

 3、深圳市西乡中学初中部,综合得分:8分

 4、深圳市宝安区塘尾万里学校初中部,综合得分:7分

 5、深圳市宝安第一外国语学校,综合得分:8分

 6、深圳市宝安区实验学校,综合得分:8分

 7、深圳市宝安区中英公学,综合得分:7分

 8、深圳市海湾中学,综合得分:7分

 9、深圳市宝安区福永中学,综合得分:7分

 10、深圳市宝安区金碧实验学校,综合得分:7分


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说起碧海片区,或许有人对“飞机噪音”四个字印象深刻,觉得并不是一个宜居的区域,该片区虽有瑕疵,但区域价值却不该被埋没,瑕不掩瑜,碧海的优势还是比较突出的。


碧海为西乡西南侧填海而成的区域,完全新建成的纯住宅区,全部为花园大盘。距离前海自贸区不到5公里,与宝安中心区接壤。


越来越多的年轻群体喜欢这里的原因无非以下几点:


❖ 前海概念辐射、大铲湾岛高新技术发展以及碧海片区未来还会设立15号线海城站,之前也称之为前南线,因为他是围绕着前海片区的"环线"。


❖ 大部分在2004~2009年建设,稍新一些的楼盘兴建年代集中在2011~2016,整体属于次新楼盘,布局清晰,是继宝中之后为数不多的大型优质生活片区。


❖ 户型层次丰富多样,大花园设计以及高赠送,高得房率,能够满足从上车到改善的多样化需求。


❖ 周边有天虹、大仟里、沃尔玛等现代商业配套,配套较为齐全,是宝安、南山工作人口的最主要居住腹地。


❖ 有1号、11号两条地铁线穿过,以及沿江高速、宝安大道、西乡大道三条主干道,交通比较方便。

 

因此,碧海每年的成交量基本排在整个宝安各个片区中的前列。当然,还有比较重要的一点:靠着宝中,买不到宝中,只能买碧海。碧海由此承接了许多自宝中外溢的置业需求,而且离南山也不远,是白领们置业的首选之地。

 

碧海未来依托前海概念辐射和大铲湾岛高新技术发展以及15号线,房价的走势也是可以预见的。


【前海辐射】

 

前海新区位于深圳南头半岛西部,伶仃洋东侧,珠江口东岸,在报批的《深圳城市总体规划(2008—2020)》中所确定的“前海中心”的核心区域,总占地面积约15平方公里。


【大铲湾岛】


腾讯大铲湾科技岛位于宝安区西乡大铲湾,总建筑面积为200万平方米,包含办公区商业区、公寓、公共设施、学校和会议中心,体育中心等,可容纳8-10万名员工。大铲湾岛的规划对碧海的利好是不言而喻的。


【15号线规划】


该地铁线起终点均为前海,译为:前海画了一个圈,连接了前海,后海,科技园,留仙洞,创业路,宝中,大铲湾等重要核心片区,也是深圳唯一一条环线,串联高科技,金融,高端产业全部聚集一起,实现了人才自由流通。


未来,15号线地铁布局可谓之价值非凡。


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前海深港现代服务业合作区定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”,规划中的前海深港合作区将侧重区域合作,重点发展高端服务业、发展总部经济,打造区域中心,并作为深化深港合作以及推进国际合作的核心功能区。

 

有位小伙伴,提出了这样一个思考,“假设其他条件都一样,有噪音时房价800万,没噪音时房价1000万,你会怎么选呢?”不妨在留言区里告诉我们吧。

 

接下来,我们就在这片蔚蓝“碧海”中,为大家淘淘碧海有哪些值得关注的“第一梯队”小区吧~


泰华阳光海

 

2008年的楼盘,11号线地铁口物业,裙楼配有商铺,周边生活配套完善。小区人车分流,安静,园林品质较好,内置幼儿园、会所、泳池、篮球场、儿童游乐场地等配套,居家氛围好,人气旺。户型方正实用,有赠送面积,拓展空间高,大阳台,通风采光效果好。


适合对小区环境要求高,喜欢高赠送,居家自住兼投资的改善型群体关注。


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松茂御龙湾

 

2016年建成,临近碧海湾地铁站A出口,西乡体育中心,小区自带3万平内外双街商业。小区绿化率较高,人车分流,内置泳池,儿童游乐场地,健身器材等休闲娱乐设施。户型格局方正,主力户型有76平两房、89平三房两卫以及127到139平大四房,少量168平到270平大户型。


适合喜欢楼龄新,高品质社区,住家环境要求高的改善群体重点关注。

 

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前城QCC二期


QCC宏发前城项目位于宝安区碧海宝安大道和海城路交汇处,近地铁1号线坪洲站,占地面积6万平方米,建筑面积70万平方米。宏发前城二期2019年底交楼,1-4层为商业,5层架空,6-40层为住宅。标杆物业,地铁无缝对接,下承宝安第二大商业体。该小区户型方正,实用率高。


对要求楼龄新、交通便利、商业需求较高的客户群体可关注。


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华丰前海湾


华丰前海湾分一期、二期开发,共11栋高层组成,总计1926户,集高档海湾住宅,公寓,商业于一体。

一期2017年入伙,共4栋,1栋为大户型,2栋和3栋分AB两个单元以83·89平三房为主,4栋为公寓,一期呈围合式布局,自带4500平方米商业,有花园景观,部分单位可以看海景,车位充足,人车分流。


适合喜欢次新楼盘,高端品质社区,车位要求充足,住家环境好的改善群体重点关注。


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圣淘沙骏园


圣淘沙骏园位于深圳市宝安区西乡街道新湖路,2006年入伙,大型小高层和高层混合社区,共9栋,新加坡园林和建筑风格,是西乡片区高品质楼盘的代表。


户型方正实用,有70-77平的2房,90-120平3房,126-140平4房。户户带入户花园及赠送6米挑高露台,客厅出阳台,3房户型的卧室带观景凸窗;小区花园很大,人车分流,园林环境好,绿化率高,有人工沙滩,泳池、会所、乒乓球等休闲设施。


周边生活配套完善,裙楼有商业街、天虹商场、南国影城等,地铁一号线西乡站就在小区东门口,交通便利。


对生活品质、房屋赠送率、小区环境、商超聚集、周边交通等要求较高,预算较宽裕的家庭选择。


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我是碧海置业顾问汤姣姣,从事房地产销售行业已有7年,具有了解片区,分析户型,房价谈判等丰富经验,清晰明了知道周边小区规划及未来发展,想了解的朋友可以扫码添加我的微信。


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(本文作者:淘房会会员汤姣姣13760308373)

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