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深圳被堵,东莞被堵!1人扫走9套住宅,谁在提前抄底?

原标题:深圳被堵,东莞被堵!1人扫走9套住宅,谁在提前抄底?

有一些机会,注定是天赐。

7月25日凌晨,东莞用一纸文件,宣布调控再度升级。

新政内容主要涉及二手房限购;外地社保年限增加;住宅限售三年;购房资格认社保不认税单四大维度。实际上,在本月初,东莞已经发布限价新政,要求新房备案价最高不得超过10%的涨幅。

再加上两周前深圳史上最严调控的出台,湾区东岸两大城市,对于楼价严控的决心已经显而易见。

深圳被堵,东莞被堵!1人扫走9套住宅,谁在提前抄底?

对机会主者而言,短短两周,房票没有了,市场预期也消失了。

下一个风口到底在哪里?毫不夸张地说,此刻,增城就是天选之子。

从区位上看,增城位于湾区A字顶点,与东莞、深圳串联,尤其是穗莞深城际的开通,三大城市的紧密度进一步升级。

更重要的是,此时的增城依然海纳百川,是穗莞深走廊上唯一不限购的区域。

| 穗莞深联系

01.

抄底入市,1人扫走9套住宅

敏锐的投资者,早已经提前行动。

房产君获悉,位于新塘的丰盛101,不仅吸纳了诸多东莞客、深圳客,甚至有一位来自潮汕的私企老板,一口气扫走9套住宅。

1人扫走9套住宅,也许你会好奇,丰盛101到底什么来头?凭什么获得外地买家的独宠?

无论地段,还是项目本身乃至价格空间,丰盛101,都称得上是明星选手。

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| 丰盛101效果图

01

雄踞新塘中心,与万达一步之遥

在增城,哪里的价值最高,其实很简单,看枢纽,看产业就够了,新塘便是毋庸置疑的C位。

丰盛101位于新塘中心,与新塘TOD、增城高新技术开发区都有着合适的距离,一方面,拥有四通八达的交通路网,另一方面,轻松享受高新产业人群的辐射。

这里还是整个增城商业氛围最为浓郁的板块,万达、永旺、合生汇多个shopping mall云集,并且统统在丰盛101的1公里生活圈,业主散个步,就可以在各大商场买买买。

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| 丰盛101区位图

没有比这里更醇熟的生活。

02

双地铁、云轨统统在家门口

在通达性上,丰盛101也能PK掉新塘90%的项目。

项目与规划中的地铁站新塘客运站直线距离约800米,根据政府的规划,至少有双线交汇于此。

一条,是16号线,其将通往增城广场,接驳21号线,通过快线半小时抵达天河。另一条,是23号线,将串联新塘、科学城,最后直达植物园板块。

另外,项目还毗邻正在建设的云轨新塘站,2站连接新塘TOD,从这里出发,可高效抵达湾区各大城市。乘坐穗莞深,20分钟到广州东站,15分钟到东莞,48分钟到深圳,未来二期建成后,更可直通前海 。

| 丰盛101交通示意图

另一条湾区通道新白广城际首期工程已经静态验收,预计在明年通车,届时,15分钟连通白云机场。

03

199米!这是总部地标综合体

项目本身的优势,更绝非一般的住宅能够比拟。

丰盛101是新塘大手笔规划的总部龙头项目,最高建筑接近200米,真正的地标综合体。

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| 丰盛101效果图

它到底有多稀缺,让我们看一组数据。

来自权威的统计,全广州,200米及以上的摩天大楼(包括建成、在建、规划)只有54座,天河、海珠占了70%。

在摩天大楼规划中,配建住宅的更是寥寥无几,房产君盘点数据发现,广州只有4大地标综合体项目拥有住宅,有趣的是,它们全部位于 新塘。

其中,就包括两天前,世界500强雪松控股大手笔拿下的项目。

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那么,为什么要买入城市综合体地标?

一方面,地标所在即产业高地。

你知道,广州的摩天大楼哪里最集中?珠江新城、天河北以及琶洲,都是金融、现代服务、房地产、互联网总部最为集中的板块。

值得一提的是,新塘也规划了5大总部地标,拥有6座摩天大楼,可以说,新塘绝不满足于现有,而是要打造一座东部CBD。

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| 来源:摩天大楼官网

另一方面,是地标的成长性。

地标综合体区别与一般住宅的核心,在于它创造营收,具备推动土地价值上涨的能力,如果我们看看科学城,再对比金沙洲,会发现产业新区的资产,成长性要远高于睡城。

再加上业态丰富,自带配套,资产保值增值就有更强的底气。

举两个典型案例:

2012年底,保利天悦首期开售,均价3.5万/平,如今二手均价高达9.5万/平,以一套140方的户型计算,净赚840万。

同样,在2012年10月入市的天銮,均价5万/平,如今二手价多少?12.8万/平,8年涨了7.8万/平,即使是最小的户型250方,溢价也高达1900万。

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| 天銮实景图

惊不惊讶?

一个城市综合体的能量就是如此之大。天銮旁边,除了康莱德酒店,IGC购物中心,还有288米高的写字楼天盈广场,这里汇聚了金融、互联网等高产出的企业。

而与保利天悦并肩的,是洲际酒店、大型商业中心保利广场,以及 超过300米的写字楼天幕塔,科技界独角兽巨头字节跳动广州总部,就位于这里。

如果说保利天悦和天銮,是琶洲与珠江新城的标杆,那么丰盛101,便是新塘的封面。

| 丰盛101效果图

在政府的规划中,丰盛101和丰乐中心将以能源产业为龙头,打造成产学研为一体的总部中心。

目前项目已经开启招商,丰乐集团及旗下控股集团,中建二局、中移动等知名企业已经提前进驻,政府执掌的新塘城市展厅也落户于此,使其成为对外展示以及招商引资的窗口。

无论是站位,还是产业、圈层的含金量,都相当优秀。

04

广东百强企业,出手便巅峰

丰盛101的价值还体现在它背后的锻造者: 丰乐集团。

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| 丰乐集团品牌馆实景图

也许很多朋友对这家企业并不算熟悉,但其实 这是一家低调,但是却实力雄厚的本土大鳄,深耕市场16年之久,资产已过百亿,高居广东百强排行榜。

而且业务多元,能源、新能源、节能环保、实业投资控股、供应链金融、房地产、乡村振兴等领域。而在地产方面,除了新塘地标,在石滩还有4大旧改项目储备。

这还是一家有着极强的社会责任感的企业,在疫情期间,丰乐集团整合国内外资源,向社会捐出超过30万口罩及其它抗疫物资。

这份责任和担当,在其首个地产项目——丰盛101项目的打造上,也体现得淋漓尽致。

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| 丰盛101营销中心实景图

其一,重金聘请大师,横扫国际大奖。

为了不辜负199米的建筑高度,丰盛集团不惜重金请来了天津TOD综合枢纽设计者--GWP建筑设计团队、广州地标IFC结构缔造者—广州RBS建筑结构设计团队,共同为项目操刀。

外立面以”帆“的理念塑造,顺势而下,轻盈落于裙楼之上,巧妙得将建筑裙楼和塔楼融为一体。

| 丰盛101效果图

同时,考虑到低碳办公的趋势,设计团队还大胆融入了大自然的元素,在南北两侧设置了一系列的景观平台,绿植层层而上,成就了镶嵌在建筑上的空中花园。

当延绵的绿色延伸至屋顶,如同一幅梦幻的城市画卷。

| 丰盛101效果图

超前的规划一出,随即轰动业界,并在今年连续斩获两项国际大奖,分别为 2020MUSE DESING AWARD"缪斯设计大奖的铂金奖、2020德国标志性建筑大奖(Iconic Awards)。

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| 丰盛101斩获缪斯设计大奖

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|丰盛101斩获2020德国标志性建筑大奖(Iconic Awards)

未亮相就载誉全球,让人很难相信,这是一个企业的首秀作品,当然,这背后得益于丰乐集团的 实力,更得益于其全球化的视野。

其二,把酒店、商场、商学院放到家门口,打造前沿生活。

再看看配套规格吧。作为地标综合体,丰盛101拥有甲级写字楼、星级酒店、大型shopping mall、住宅、商墅、艺术公园、丰乐商学院等多重业态。

其中酒店方面,目前正在和五星级酒店洲际酒店洽谈,未来的shopping mall,也将引入精致时尚的品牌商家。

想象一下,家门口就能找到心爱的时尚单品,健身房、电影院、高级spa馆,可随时走起,甚至星级酒店的下午茶都成为了日常,这样的生活品质,谁人不憧憬。

| 丰盛101效果图

其三,强强联手,用翡翠级物业服务护航。

当然,无论是办公还是居住,离不开优质的物业服务。

丰盛101不仅引入丰乐集团总部的金牌服务管理,同时还与世界五大物业服务公司之一的世邦魏理仕强强联手,通过60项细节,为业主提供 翡翠级别的管家服务

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| 金牌物业服务示意图

其四,户型、交标,没有丝毫的将就。

对于住宅本身的产品呢,又有怎样的亮点?

在户型上,项目拿出了62-107平方米的两房、三房和四房,整体设计大气而又实用。

交标方面,采用品牌用料是肯定的,而且人性化的细节也随处可见,甚至还联合品牌家居,为业主提供定制服务,收楼后只需拎包入住,对外地买家,尤其友好。

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| 丰盛101客厅板房实景图

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| 丰盛101卧室板房实景图

05

170万下地标三房,广州至高性价比

最后的关键,便是门槛。

准备好尖叫就可以了,总价只需170万起,即可拿下一套三房,均价不过 2.2万/平,要知道,两天前拍出的荔城地块,地价就超过1.3万/平。

而这里,是新塘中心,对面是万达,旁边是地铁站,试问,这样的性价比,广州还能找到第二个吗?

好了,对于丰盛101,房产君介绍到这里,好的项目还是要亲自感受。

| 住在地标,才能彰显人生的高度,丰盛101效果图

不过,房产君需要提醒的是,当住宅成为配套,机会总是少的,目前仅剩最后一栋住宅在售,所以,接下来,你要做的是和时间赛跑,和东莞客、深圳客赛跑,只有如此,才能把握财富先机。

地址:广州·TOD国际新城荔新十二路97号

如果大家对丰盛101有兴趣,或者有买房疑问需要咨询,请扫描识别下面二维码,跟我们小编聊聊,我们将为你答疑解惑、争取更多的优惠。

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