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直击滨湖12大赚翻楼盘!云谷升值6300元/㎡!江山印赚6000元/㎡!

原标题:直击滨湖12大赚翻楼盘!云谷升值6300元/㎡!江山印赚6000元/㎡!

昨晚看到这条朋友圈,小编彻底酸了!

直击滨湖12大赚翻楼盘!云谷升值6300元/㎡!江山印赚6000元/㎡!

来源:朋友圈

不得不惊叹一声,滨湖的购买力是真的很强势,铂悦天汇精装高层备案价,2.25万/㎡,按照置业顾问透露的消息来看,170㎡的房源,首付5成就要近200万的首付款,有钱人的游戏真香!

滨湖的魅力不减当年,依旧是全款、高首付“全民抢房”的主要营地,那么那些年滨湖抢破头的限价盘,如何都怎么样了呢?

今天,小编就大家一起来揭晓,滨湖“赚翻”的网红盘现状!

滨湖12大赚翻楼盘曝光!

云谷、宝能、联投、信达……转手获利几十万!

今天,本站特意整理出滨湖当年限价神盘备案价格,与现在二手房价格对比表格,具体信息如下:

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来源:新房价格来自备案价,二手房来自链家

从上表可以看到:

①、客观来说,合肥云谷升值最为明显,当年1.35万/㎡,如今二手房均价1.98万/㎡,马上就要2万/㎡,当年那批云谷业主是真赚了;

②、平均赚了5000~6000元/㎡;

③、省府板块、环湖板块涨幅要高于金融板块。

详细来看,

金融板块

1、合肥云谷

今年,滨湖难以忘却的楼市大事,合肥云谷在列,当年以1.35万/㎡的价格,吸引超7000人预约,至今无人超越。

据链家数据显示,多个房源卖到了2万/㎡的价格。

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不久前,合肥云谷一套89㎡的户型,单价1.98万/㎡,总价177万成交。

来源:链家

总的来说,现在2万/㎡的价格投资这三个小区,需要做好,收益不高,周期漫长的心里准备,宝能整体评分要低于联投、东方蓝海。

2、高速时代公馆、信达公园里

据安居客数据显示信达公园里近期成交了一套房源,单价3万+/㎡,还是高的。

信达公园里是环湖不错的改善盘,出门就是金斗公园,生态环境相对不错,内部绿化也做的不错,且环湖配套成熟,改善群体可多加考虑。

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来源:链家

高速时代公馆挂出来卖的基本都是洋房,价格也基本都挂到近3万/㎡,就在信达公园里边上,距离金斗公园也挺近的,成交量很少。

总的来说,滨湖省府、金融、省府三个板块近年升值较快,当年那一批限价盘基本是兑现了当初的升值预期,市场关注度、流通性也还不错。

当下滨湖新房、二手房市场如何?

那么当下楼市火热不均,滨湖的市场又是如何呢?

新房

目前滨湖新房集中在省府、金融两大板块。

省府板块聚集融创滨湖印、铂悦天汇、蘭园、锦绣首玺、保利和光尘樾、阳光城檀悦等数个楼盘激战。

价格上全面2.2万+/㎡,且高层陷入一个“怪圈”,如需要团购名额、需要高首付、需要全款、要靠抢,也是说吃香。

据悉,阳光城檀悦有108㎡的户型,是个不错入驻省府低门槛机会,但预测也不好卖,不可否认的是省府房企所打造的产品要优于其他区域,还是很值得拥有的。

金融板块聚集华润昆仑御、中海九樾、荣盛华府、金鹏壹品天成、绿城招商诚园等多个楼盘。

随着荣盛华府二期确定加精装修之后,金融板块距离全面2万+的局面又近了一步,目前区域金鹏是毛坯房源,在售小高层1.9万左右,荣盛价格未出,大概率参考周边,2万+/㎡。

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来源:摄图网

二手房

近期本站也统计了滨湖二手房最新涨幅表,具体如下所示:

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数据来源:安居客(仅供参考)

通过上表可以看到:

①、滨湖74家小区上涨,17家小区下跌;

②、46中学区房占据滨湖二手房高位;

③、省府、金融、环湖板块二手房稳中有张,启动区相对升值滞后,还有下降趋势

置业滨湖,遵循这4点规则!

到了最后,对于网友最关心的问题还是置业滨湖到底如何选呢?

在此,小编到时有几点建议,希望能帮助到各位:

①、学区房还是大家选房的第一机会,46中+师范附小双本部。

②、关于板块选择,选择顺序省府板块,省政府佐坐镇,未来配套不会差,看周边圈层也能知道,生活配套会很棒,金融板块更多的是吸引人才,21加金融机构,对推动经济有促进作用,环湖板块配套成熟,适宜改善生活,启动区刚需选择地,升值有限。

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来源:摄图网

③、关于房产本身的价值,大致可以这样选,省府板块的品牌房企融创、绿城、旭辉、保利等,环湖板块的改善小区如置地、信达等,金融板块的华润、绿城等房企打造的小区,启动区选个不错的楼层和户型吧。

④、关于选二手房好还是新房好,取决于你的手头资金,你房子的需要,以及你喜好,毕竟滨湖一些二手房产品真的不错,尤其是环湖板块新房稀缺。

总之来说,品牌、地段、学区、物业、户型、地铁等总要有一个占优势。

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