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深夜重磅!住宅3年限售、限购升级!7城调控收紧,如何演变?

原标题:深夜重磅!住宅3年限售、限购升级!7城调控收紧,如何演变?

今天(7月25日)凌晨,东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

深夜重磅!住宅3年限售、限购升级!7城调控收紧,如何演变?

一、深夜重磅!住宅3年限售、限购升级

根据上述通知显示:住建局、不动产登记中心住房公积金中心等11个部门,联合发布九条收紧楼市的调控措施(“莞九条”);

其中,涉及土地及住房供应、住房公积金、新房房价、房贷、房产中介等多个方面,并对“限购”、“限售”等楼市调控政策进行了进一步的收紧。

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根据通知,非东莞户籍且未在东莞缴满一年社保的人员,不能在东莞购买二手房;新建商品房取得不动产权证满3年后,才能入市交易。

1、非莞籍首套房(新房/二手)需购房2年内连续1年以上社保;2套须3年内连续缴纳2年以上社保。

2、非莞籍拥有2套及以上住房,禁止购买第3套。

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3、不动产权证(新房/二手)满3年方可交易转让。

4、异地公积金贷款在莞购房,需要本人或配偶是东莞户籍。

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(图片来源:广州房产)

本次新政,相比之下,对于东莞户籍购房者新增的影响相对较小(主要提高到3年限售)。受新政影响,一些原本就在东莞工作生活、打算扎根东莞的人,可能会考虑入户东莞。

二、突发新政!离婚买房限购升级

2020年7月23日凌晨,南京市住房保障和房产局等多部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 。

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划重点:

1、优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

2、夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

3、土拍时就严格限制未来房价。

4、对热点楼盘制定针对性销售方案。

5、规范楼盘装修标准。

这次新政出台后,被诸多业内人士称作“南京史上最严调控”!那么这次新政,对于南京买房人及楼市将带来多大影响呢?

1、关于限房价,竞地价以及加大土地供应,主要是给土地市场降温。

2、关于离异限制问题,直接影响就是,假离婚买房没戏了!假离婚取得购房资格的漏洞被补上,投资客的路子被堵死了。

3、另外向无房户倾斜则很简单,保护刚需,有利于更多刚需上车。

4、整个宁九条组合拳下来,对于市场而言影响是深度叠加的。一方面,很多买房人一夜之间失去了购房资格;另一方面新政的态度及措施,将会大大降低市场预期。据有关媒体透露,南京已经有多家楼盘表示蓄客量受影响。

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至于合肥,个人认为大概率不会跟进!

从政策层面来看,当前合肥调控政策并没有放松的可能,亦没必要继续加码升级调控;

从市场层面来看,合肥处于健康发展状态,短期内不需要收紧调控。

三、全国6城调控加码,楼市收紧

进入下半年,楼市调控升级的消息接二连三。除了南京外,7月全国还有深圳、杭州、东莞、宁波等多个城市加码。

1、宁波:无房家庭优先认购,但限售5年

7月22日,宁波住建局等发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》。该《通知》旨在保障居民自住需求,抑制投机投资行为,《通知》明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房,该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。

此次政策明确了宁波市内“无房家庭”优先购房的导向,充分体现了宁波在原有限购升级的基础上,继续保障了合理的住房需求。

而在7月6日,宁波发布稳楼市“十条”新政,核心内容包括扩大限购范围,加强住房贷款审核、非本市户籍无住房家庭可以优先选房等。

2、深圳:升级限购、收紧豪宅税

7月15日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,被称为史上最严调控,通知中再次升级限购、收紧豪宅税、严格增值税减免年限、严查恶意哄抬房价等政策。

这其中,最重要的一点当属“落户三年方能买房”。同时,增值税免征年限从2年调整到5年、豪宅税认定门槛界定为750万元、有房再购房首付7成,这些政策都将提高交易成本。

3、内蒙古:公积金新政,限制购买三套房

7月15日,内蒙古紧随深圳出台了一新政。调整公积金政策,取消借款人“同户籍”家庭成员。

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内蒙古的新政,限制了同家庭不同人公积金买房,又停止了公积金三套房买房。可以说,直接杜绝了借用公积金炒房的可能性。

4、绍兴:限地价,竞配置

7月7日,绍兴市发布《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价 竞配建” 政策的通知》。推行“限地价 竞配建”政策。地块设定最高价,原则上最高价不得超过起始价的135%,地块溢价率不超过35%。出让地块原则上起始总价在20亿以上的,每次增幅不低于800万元;起始总价在10亿以上的,每次增幅不低于500万元。

5、杭州:升级摇号政策,限售

7月2日,杭州市升级摇号政策,简单概括为4点:

1、高层次人才家庭优先购房后,自网签之日起,5年内不得上市交易。

2、杭州非限购区域的购房家庭,需在限购范围内交满1年社保或个税,才可以认定为无房家庭。

3、均价3.5万元/方以下的楼盘,无房家庭比例一般不低于50%。

4、一户家庭,同时只能参与一个项目的登记,计算时间段为项目登记日起至摇号结果公示当日止,无论该项目是否需要摇号。

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6、东莞:加强商品房预售监管

7月2日,东莞发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》。通知中明确要求加快在建商品住房入市销售,加强商品住房销售价格指导和商品住房项目销售监管,成为2020年全国第一个出台楼市调控加码政策的城市。

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四、风向急转,合肥下半年楼市如何?

不论如何,深圳的炒房客可是遭到当头棒喝,一片凉凉~作为全国典型城市,深圳的新政发布,必然会对其它城市造成一定影响。

我们知道,上半年全国多个地市都在小心翼翼的试探调控的底线,尽管它们几乎都成了“一日游”,但深圳的这次出手,至少在较长一段时间内,让那些尚有想法的城市注定胎死腹中。

深夜重磅!住宅3年限售、限购升级!7城调控收紧,如何演变?

刘晓博说财经表示:

深夜重磅!住宅3年限售、限购升级!7城调控收紧,如何演变?

深圳最近几年,一直是国内楼市的风向标和“新周期”最先启动的城市。所以当深圳出台比较实质性的调控措施,对全国会造成比较大的影响。接下来,恐怕会有一批城市参照执行。

值得一提的是,近段时间多个城市相继发布楼市调控政策:

杭州:限售、限购、限摇;

东莞:发布史上最严厉的商品房预售制度,打击捂盘惜售;

海南:不能成为房地产的加工厂;

宁波:扩大限购范围、限地价、加强住房贷款审核;

……

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来源:摄图网

那么合肥呢?同样是典型城市,一举一动也是颇受关注,面对多城楼市收紧的态势,接下来会有相关的调控政策出台吗?房价会不会受此影响呢?

1、受此影响,合肥针对房地产市场的风向、走势将会更加敏感,防止出界行为。

2、由于上半年合肥楼市比较平稳,预计下半年调控方面不会有“大事件”,或有小修小补情况。

3、即使有小的调整,表述也会谨慎保守,防止断章取义,不让炒房客有机会表演。

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来源:摄图网

4、合肥的房价分化明显,这也是调控之功,不过据传滨湖某盘想要在备案上有所突破,但经此一役后,估计也会被摁住了~

5、截止到昨天,合肥新房成交均价1.86万/㎡,整个6月,新房成交均价1.94万/㎡。

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来源:金刚石

应该说,这与上半年滨湖、包河、高新等大量2万+高价盘成交有一定关系。

我们再看下表,2019年至今,合肥新房供应、成交均价一览表:

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来源:金刚石

以今年7月(18535.61元/㎡)对比去年同期(16647.19元/㎡),可以发现,房价涨了1888元/㎡,涨幅比达11.34%!而对比今年1月(17224.46元/㎡),7月份的涨幅则在7.6%。

大家可能还有印象,此前据传房价年涨幅要控制在5%左右,若按此种情况,预计合肥下半年的房价调控将会有一定的调整,下跌可能性很小,应该是保持现状的基础上进行微调,并加大低价房源的供应和网签。

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