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烂尾楼害苦了不少人!背后的房地产开发公司更是让人痛恨。

桂林这个知名烂尾楼有新进展,降价1亿寻找“接盘侠”

山水中央降价寻找“接盘侠”

据桂林房协消息,7月24日,上海路上的烂尾楼山水中央又传出了新消息。破产管理人广西鑫达盛企业清算服务有限公司发布《和一房产投资人递交投资意向书公告(第二轮)》(下简称《公告》)。

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《公告》显示,第一轮招募的现金底价为评估价6.57亿元人民币,由于第一轮招募未成功,为实现和一房产公司破产财产价值最大化,提高债权人的清偿比例,现管理人根据相关规定,第二次面向全国邀请投资人递交投资意向书。

意向投资人向管理人递交投资意向书的,即视为接受本公告中对投资人的各种投资要求,同时本项目为现状交付,管理人不接受增加容积率、变更商住比例要求的意向书。

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《公告》详细披露了和一房产的资产信息。其资产分为两部分:

1、土地使用权

上海路南侧、上海路南巷西侧54959.8㎡国有建设用地使用权,其中其他商服用地面积33363.1㎡,土地使用权年限为40年;住宅用地面积21596.7㎡,土地使用权年限为70年,建筑总面积122057㎡。

商业用地容积率为2.5,建筑限高40米,建筑密度40%,绿地率20%;居住用地(兼容商业,兼容比例不高于总建筑面积的30%),容积率2.0,建筑密度30%,建筑限高34米,绿地率20% 。

2、土地上的在建工程

兴宸·山水中央项目一期规划建筑用地24107.4㎡,总建筑面积89656.05㎡,一期已建面积57327.62㎡。

二期规划建筑用地面积:30852.4㎡,建筑面积:地上计容面积61704.8㎡,地下不计容面积26186.33㎡,二期已建面积19525.14㎡。

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《公告》显示,本项目的投资金额分为两部分:

1、现金投资

本轮现金投资金额的底价为:人民币5.7亿元

2、投资人需承担的交房面积

目前,管理人认定的需要交房面积为3980.84㎡(住房3772.47㎡,商铺208.37㎡,共37套)。投资人需履行上述住房、门面的交房义务,剩余房款的开票、办证等附属义务。

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曾经风光无限,如今资金链断裂

据了解,山水中央楼盘占地80多亩,北临上海路,东临建安路,原是桂林南药的厂区。

南药搬迁后,该地块被广西和一房地产开发有限公司以4.7亿元成功竞得,溢价率高达43.29%,是桂林当时的新地王,用以开发兴宸·山水中央项目。

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据了解,上海和一投资发展有限公司是一家以住宅地产、商业地产的综合性房地产产业投资为的企业,业务版图涉及上海、江苏、广西和江西等省份。

当时山水中央项目号称是桂林商业中心,项目总占地面积5.49万平方米,建筑总面积为12万多平方米,其中商业面积6万多平米。

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规划有特色商业体,国际酒店商务区,特色休闲街,涵盖酒店、办公、购物、休闲、娱乐等各种业态,全方位满足旅游休闲的各种需求

可惜广告打得再响,还不如踏实做事。后来开发商资金链断裂,导致停工,之前所售房屋也无法完工交付。

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此外,据媒体报道,上海和一投资发展有限公司董事长邹文彬还身陷官司和债务,其在江西的楼盘也已烂尾。

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辛辛苦苦的积蓄倾囊而出,却换得这样的结果,对普通家庭来说,没有比这更糟心的了。大家今后在购房的时候一定要擦亮眼睛,详细了解后再做决定!同意的请在文末点个好看!

【来源】桂林房协、广西鑫达盛企业清算服务有限公司、桂林夜屎佬扯板路

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