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3大“反转”出现,房价尘埃落定!孙宏斌9字提醒,买不买房清楚了

伴随全国各省份高考成绩的陆续公布,最近一个街头采访视频火了:高考700分和700万的房子,你会选择哪一个?面对这个选择题,很多人都不禁要好好考虑一会儿,毕竟鱼和熊掌不可兼得,无论是700分还是700万房子都太诱人。有人选择700分,理由是可以选择最顶级的学校和最好的专业,一旦毕业了,工作机会也可以随便挑,年薪50万起步,过几年创造的价值要远远大于700万的房子。有人选择700万的房子,理由是辛苦工作就是为了买套房子,有了房子就再也不用为买房而到处奔波了,既可以自住享受,也可转手变现,然后买其他想要的东西。当然,甚至有人还表示,可以选700万的房子,然后努力培养个考700分的孩子。

实际上,在现实生活当中,这样的选择题几乎不会存在,之所以能吸引大家眼球,就在于对每个人来说,无论一个人如何努力学习和工作,700分的高考成绩和700万的房子都是很难轻松获取而又十分贵重的东西。进入2020年以来,对房地产市场来说,走向可谓一波三折,从第一季度的楼市“冰冻期”到第二季度的“回暖期”,再到7月份楼市调控再次加码升级,购房者的敏感神经也一次次被撩拨起来,越来越多的购房者拿不定主意:下半年的楼市到底怎么走?2020年到底适不适合买房呢?在回答这个问题之前,我们不妨先看看当前房地产市场出现的3大“反转”,预示2020年下半年房地产走向尘埃落定,要不要买房也有了答案。

3大“反转”出现,房价尘埃落定!孙宏斌9字提醒,买不买房清楚了

房地产市场迎来3大“反转”

第一、下半年楼市调控大幕再次开启。

面对5、6月份以来,部分城市土地市场过热,房价明显上涨等现象,进入7月份,已经有杭州、东莞、宁波、深圳、长春、南京等城市相继出台或升级了房地产调控政策。具体看,调控政策的主要内容有扩大限购区域,设置商品房转让年限,加强房价水平监管,提高公积金贷款利率,打击假离婚购房、支持无房家庭优先认购等等。在笔者看来,楼市调控大幕再次开启,预示上半年各类房地产纾困措施将逐步退出,给当前躁动不安的房地产市场划上了一个句号。同时,也向蠢蠢欲动的市场透露出了一个明确信号,凡是楼市异常升温的城市,下半年大概率都会收紧调控,所以房价没有大幅抬头的可能性。

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第二、央行货币政策开始发生了反转。

7月20日,央行公布了7月份最新的LPR利率,其中1年期为3.85%,5年期以上为4.65%。值得注意的是,LPR已经连续4个月未变,降息再次落空。此外,早在7月10日,在2020年上半年金融统计数据发布会上,货币政策司副司长郭凯表示,“我们的货币政策,和欧美央行有明显区别,随着金融市场交易恢复正常运转,我们也不会再超额投放流动性了”。基于以上这两点来看,央行货币政策正在或者即将发生一定的变化。那么,为什么会出现这种变化呢?

究其原因,今年“黑天鹅”事件期间,央行多次降准、降息和进行逆回购操作,市场流动性较为充裕,而目前大环境已经开始发生变化。我们以两组数据为例:一是根据国家统计局7月份公布的全国70个大中城市房价数据显示,上个月共有61个城市的新房价格环比上涨,显然房地产市场已经快速复苏。二是我国第二季度GDP已经由负转正,同比增长3.2%,市场预期总体向好。因此,随着大环境变化,央行也开始缓踩油门,甚至轻点刹车。笔者认为,伴随货币政策出现转变,房地产的资金面自然会再次收紧,对资金密集型的房地产行业来说,房价抬头的动力再次被削弱。

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第三、国家对房地产的定位发生了转变。

长期以来,房地产行业一直都是拉动国民经济增长的主要动力。但是,目前这一角色和定位开始发生了微妙的变化。一方面,据中国社科院发布的《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》报告显示,房地产与经济增长呈“U”型关系,2018年房地产对经济的贡献率已由正转负。另一方面,从去年12月份的经济工作会议到今年5月份的全国大会,再到7月25日的房地产座谈会,即使面临特殊时期,国家对房地产市场的定调没有发生改变,“房住不炒”、“因城施策”、“促进房地产市场平稳健康发展”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”一直都是总基调。

此外,7月25日,经济日报刊发了评论文章《不靠房地产,经济难回暖?绝非如此》,文章称,认为中国经济发展还在依靠房地产开发投资拉动的,既没看到我国经济正在经历转型升级,也没看到地方对房地产调控的决心。未来,房地产市场调控仍会坚持房住不炒定位,同时摆脱对房地产市场依赖,大力发展新兴产业,不断推进我国经济向高质量发展迈进。无独有偶,早在一年前,人民日报就曾刊文表示,中国房地产市场稳字当头,不会再走靠房地产拉动经济的老路。由此可见,伴随地位和角色发生变化,房地产高歌猛进的阶段也开始渐行渐远。

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面对楼市“反转”,孙宏斌给出了9字“提醒”

正所谓“春江水暖鸭先知”,对于房地产市场的“反转”,开发商的感受无疑是最深刻的。今年年初,在出席某不动产金融年会时,被问及“调控何时会放松”,融创中国董事长孙宏斌公开表示,当前形势下不能有侥幸心理,房地产调控会持续很长时间。此外,他还认为,从国家经济政策层面来看,改变经济过度依赖房地产发展模式,已经上升到国家政治高度和中长期战略选择。最后,他给出9字提醒;要认清房地产新形势。一个”新“字,暗示房地产发展形势已经发生转变,大家不要再抱着以往的经验和态度来看待本轮调控了,告别盲目,回归理性。

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房地产大局尘埃落定,买不买房也有答案了

常言道:听锣听声,听话听音。对于政策性市场来说,判断房地产的走向,归根结底都是要看政策面的变化,如今楼市调控大幕再次拉开,央行货币政策出现转向,国家对房地产的定位也发生了微妙变化,很显然,2020年下半年房价已经失去了全面上涨的基础,平稳依然会是楼市的主基调。鉴于此:

对投资炒房客来说,除非已做好长期持有房产的准备,否则该认清现实了。限购、限售等政策的再次升级,随时会让你丧失套现的机会,最后要么割肉甩卖,要么面临巨大的月供压力。以深圳“715新政”为例,据业内相关报道,新政发布当天,不少人在买房路上就失去了购房资格,成交量减少三成以上,有业主当天就降价250万卖房。实际上,退一步来说,即使调控不升级的城市,在房价平稳的长期走势下,房价不涨或者少涨,都只会增加持有成本。

房价进一步调整,回归理性和平稳,对普通购房者来说,无疑是一个值得关注的好消息。一方面,购房者遇到高性价比房源的概率增加了,不仅可以挑一挑,选一选,而且还能享受到更优惠的价格。另一方面,买方市场进一步深入,买不买房也多了灵活性,既不用担心房价上涨给自己带来压力,也不用担心房价下跌给自己带来亏损,主动权牢牢掌握在了自己手里。总而言之,投资炒房客要多看少动,做好放弃幻想的准备;刚需自住按需行动,不要让房子成为了累赘。

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