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热闹!南京这区域猛发力!新盘价格刚刚曝光…

原标题:热闹!南京这区域猛发力!新盘价格刚刚曝光…

江北两区热闹,一边热闹拍地、一边紧急上新。

(一)

本月江北土拍市场上,核心区连拍三幅相邻地块。

本月中旬,浦口G40地块,地块开拍不到半小时,即触顶最高限价25.8亿元!最终,经54轮竞价,被弘阳以总价25.8亿元+人才房2000㎡竞得,成交楼面价19777元/㎡,溢价率20%。

这幅地块该地块与上旬出让的G32、G33地块,双双触顶最高限价的相邻。

G32地块被正荣以总价25亿+人才房3600㎡竞得,成交楼面价19818元/㎡;G33地块被杭州滨江集团以总价24亿+人才房3400㎡竞得,成交楼面价19791元/㎡。

小道消息,正荣、滨江于7月10日分别竞得南京江浦G32、G33地块,两家房企预计将以相互参股的形式,进行项目合作开发,两宗地块相距较近且地价基本一致。不知弘阳G40地块,会不会一起合作开发。

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距离三幅地块最近的地铁站是10号线浦口万汇城站。

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从地铁口出来,东方万汇城、明发财富中心。

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出地铁往地块方向走,会路过中国电子熊猫集团。

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正荣G32地块,目前已铺设绿网,多辆吊车已开始施工,工地的部分土坡已铲平。

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弘阳G40地块,在两个地块之间,远处有铺设绿网,但未听见施工动静。

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杭州滨江G33地块在三幅地块最南侧,只有寥寥几部吊车在工作。目前G33、G40地块,这两幅地块,均没有正荣G32地块进展快。

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地块周边有风华国际、左岸澜庭、江与城、江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目,这些盘在江北市场上大热。

地块周围有多个成熟小区,居住氛围比较浓厚,G32地块旁边的中建国熙台二手房均价在3.5万左右,最高挂牌价达4.4万元/

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核心区热度不减,但该区域的大型商业体还需完善,而作为有着潜力发展+倒挂盘的核心区,除了自住外,也适合投资的客群,这个盘在未来几年或许会是“真香”板块。

(二)

同样作为江北的另一大热门板块江北高新区,新房短缺,已经几年未上新。最近传来了新动静!有两家纯新盘即将首开!

在这个板块目前有三个纯新盘,通宇林景博园、龙湖春江悦茗,花样年花好园。

其中,通宇林京博园因当时拿地价较高一直迟迟未开,楼栋顶部挂着“封顶大吉”,但该项目还没有具体的上市计划。

龙湖春江悦茗,花样年花好园两大新盘即将首开!最快本月开盘,置业顾问介绍,龙湖要比花样年提前开。

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昨日,龙湖春江悦茗首开的新盘惊喜曝光,单价25800元/㎡起!预计下周一次性推出全部3栋楼,共324套,户型建面约89㎡、118㎡ 精装三房,项目目前只做了一个118㎡的样板间。

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沙盘图

花样年花好园首开2号楼,共108套精装房源,建面约89㎡、100㎡的户型。目前样板间只公开了一个89㎡的,还做了116㎡的样板间,因为首开没有该户型,该样板间暂时关闭,该户型在项目中仅有54套。

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沙盘图

这两个项目均预计2022年9月30日交付,且项目均有88平米的刚需户型,都做成了三房的设计,但在两个项目上户型还是有一定的差异,从户型图上就能看出一些区别。

在建面约88平米户型中,龙湖春江悦茗是单阳台,有餐厅预留区,厨房呈长型,南向次卧开间比花样年 花好园大一些。

而花样年花好园双阳台没有餐厅预留区,U型厨房,双阳台的设计,在南京市面上刚需面积段上的产品,双阳台的设计较为少有;

龙湖春江悦茗户型图:

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118㎡的样板间实拍图:

客厅

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厨房:

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主卧

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花样年花好园:

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客餐厅

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厨房

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双阳台

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主卧:

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南向次卧:

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虽说高新区近几年没有新盘上市热度不如核心区,但这个板块配套已经趋近于发展成熟,距离地铁3号线东大成贤站不过1.2公里左右,后期商业上还有龙湖天街的加持,加上南京北站在年底前就会动工。

龙湖春江悦茗的刚刚曝光价格,不仅相对于核心区低,对刚需、自住的朋友来说也更倾向于友好,让现在还未出价格的花样年花好园也让买房人十分期待。

在江北买房,你会选择未来可期的核心区?还是配套趋于成熟的高新区?

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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