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双名校在旁,半小时内到河西南,这里房价却......

原标题:双名校在旁,半小时内到河西南,这里房价却......

本次探盘的对象是桥林新城,前段时间正是暑假来临之际,择校问题是家长考虑的重难点问题,桥林的两所民办学校非常惹眼。在探盘桥林的过程中发现,虽然桥林新城看上去比较老旧,可是规划饱满, 两所名校早已经就位,地铁线已早早通车,仅区域内就有7个站点,具体情况将在下文中阐述。

(一)

规划饱满,配套丰富

教育

区域内设有两所民办学校,分别为南京苏杰学校南京书人实验学校,目前均已开校招生。

南京苏杰学校包括苏杰幼儿园、小学和中学,区域内的置业者能够享受到一条龙的教育配套所带来的便利,该校不仅弥补了桥林新城基础教育配套的缺口,还是桥林新城比较强势的教育资源,为桥林新城的发展提供了助力。

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南京书人实验学校是桥林新城台积电项目的配套学校,是1所九年一贯制学校,也是华东台商子女学校浦口教育点,设立台商子女学校2轨24班,书人实验学校6轨54班。

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地铁

桥林新城未来将由浦口区与南京地铁集团有限公司联合开发,打造桥林地铁小镇,区域内有一条在建地铁11号线已通车的地铁宁和城际S3号线,两条地铁线可在区域内的马骡圩站换乘。

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双垅地铁站

目前S3号线在片区内设有兰花塘、双垅、石碛河、马骡圩站、桥林新城、林山、高家冲共7站,从兰花塘出发4站即可到达河西南。该条地铁线大大缩短了桥林与河西的空间距离,根据高德地图显示,从兰花塘站出发,到达位于河西南的高庙路站仅需24分钟。

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产业

目前,桥林新城存在了大量的制造类、加工类企业,雨润集团(南京)食品工业园就在桥林新城。

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此外,桥林新城正在开发建设科学城,包括总部基地、社区服务中心、V-PARK中央公园、苏杰学校、人才公寓、大型商业综合体等自建项目,在产城融合的同时,造福周边居民。

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科学城城市管理综合服务中心

2016年,南京市政府还与与台积电签署了合作协议,建设12寸晶圆厂和IC设计中心,这是台湾历年来在大陆最大的个体投资项目南京书人实验学校正是桥林新城台积电项目的配套学校。

(二)

仅有两家商品房在售

桥林现在的新房价格在1.8万-2.3万这个区间,在 肉眼可见的地铁利好和教育利好面前,不少置业者选择桥林。桥林区域内目前仅有两家商品房,均有房源在售,分别是水沐云筑和时光泊月,其余小区多为安置房。

水沐云筑

水沐云筑是2019年6月淮安水利以总价21.8亿竞得的地块,楼面地价达到12296元/㎡,由于达到了最高限价,需建设2200㎡自持租赁住房

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项目由融创、世茂、淮安水利三家联合开发,融创负责操盘,规划建设24栋11到18层的住宅,最大楼间距约70米。

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根据高德地图显示,项目距离南京苏杰学校7.3公里,南京书人实验学校1.8公里,距离地铁S3号线双垅地铁站2.4公里,并且南京书人实验学校距离双垅站1公里左右,教育和交通双重利好,优势明显。

S3号线双垅地铁站5站可到达位于河西南的高庙路站,7站可到达平良大街站,直通南京升龙汇金中心和南京儿童医院河西园区,距离河西中部非常近

时光泊月

2019年11月13日,常州嘉昌置业有限公司以底价竞得桥林G84地块,成交楼面价8573元/㎡,地块案名为“时光泊月”,由弘阳和港龙联合开发,弘阳操盘,规划建造全6层洋房产品。

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根据现场工地的施工情况来看,不少建筑物建设到地上两层左右,当时正值连日大雨,现场并未开启施工。

时光泊月的地块位于桥林镇商业街的街后方,街上有比较丰富的商铺,多为小超市、餐饮和日需品贩卖,不过由于年久,看起来比较破败。

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据高德地图显示,时光泊月距离南京书人实验学校3.6公里,距离南京苏杰学校12公里,距离S3号线桥林新城地铁站2公里

总结水沐云筑与时光泊月相比,区位略有所不同,水沐云筑更靠近科技城,未来能够享受到各项新建成的生活配套,都市感更为强烈,不过眼下配套还在建设之中,需要时间等待一个长线的发展

时光泊月更靠近老城镇中心,人居氛围相对来说较浓厚,超市、餐饮、小商铺一应俱全,但是环境过于老旧,形象面不是很好。

从教育资源的角度来看,两家楼盘都更靠近南京书人实验学校,苏杰稍微有些远,从公共交通来看,时光泊月、水沐云筑与S3号线的距离差不多,但站点不同。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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