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世界级的城市群,内部强势城市之间,总存在着各种竞争,为了城市发展和地位提升,抢夺着人才、企业、资金、国家扶持政策等各类资源。

 

如美国东北部大西洋沿岸城市群的纽约、费城、波士顿;英伦城市群的伦敦、曼彻斯特、利物浦;日本太平洋沿岸城市群的东京、大阪、名古屋;长江三角洲城市群的上海、杭州、苏州,城市群内各个强势城市之间,既有密切联系也存在发展竞争。

 

努力晋级世界级城市群的粤港澳大湾区,城市间的竞争早已白热化。香港、深圳、广州做为区域内明星城市,经常被拿来互相比较。

 

特别是国内两大一线城市广州与深圳,两座城市空间量级不同,但并不妨碍各自取得的巨大成就。GDP、资金总量、上市企业总部、工业增加值、新业态发展等各领域,广深两城是暗战不断。

 

一:广深暗战,从GDP角逐到城市空间融合

 

2017年前,广东的传统老大仍是省会广州,压服深圳的是GDP。

 

可这一情况在2017年后发生了天翻地覆的变化。当年,深圳GDP增长率是8.8%,GDP达到22438.39亿元,广州GDP增长率是7.0%,GDP达到21503.15亿元,深圳一跃超过广州,成为中国GDP排名第三的城市。


大湾区城市战第一线:广州琶洲PK深圳后海


时间来到2019年,广州在GDP方面已经跑输了深圳3个千亿元!

 

在城市资金总量上,深圳用了10年的时间,将与广州的差距,从-2587亿元,变成了24811亿元。


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再来看看上市企业总部,至2020年6月10日,深圳有A股上市公司308家,广州有112家,渔村对上市企业的吸引力强于省会。


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而规模以上工业增加值,即便在疫情严重的1-2月份,深圳也以903.74亿元领衔,超过广州的482.78亿元。

 

令广州感到悲哀的应该是软件和信息技术服务业,虽然有2163家企业,比深圳的1740家企业要多,但创造的利润价值不如深圳。值得一提的是,深圳在该行业的利润率,也是全国第一的。


大湾区城市战第一线:广州琶洲PK深圳后海


上述各项数据怎么看,都是深圳完爆广州。

 

一线城市的竞争,无非是在金融、科技等附加价值高的领域竞争。而深圳的科技和金融都有优势,广州不擅于此但在商贸、服务业有优势。“握手言和”才是广深两座大湾区城市共同提效的最佳选择。

 

几年前,广州放弃了多个副中心的发展态势,将南沙定位为唯一副中心,朝着珠江口实施南进战略。而深圳的发展一路向西,“会师珠江口”实现城市融合、产业联合成为大湾区城市群最清晰的发展路径。

 

二:广深超级总部PK战,互联网琶洲VS金融后海

 

即便“手牵手,我们一起走”,但广深两城还是有各自的雄心壮志,尤其在引进超大型企业落户方面。

 

一是能吸引人才,二是能增加经济效益,三是能提升城市品牌效应,何乐而不为?

 

两个名词就可以看出两座一线城市对总部企业的渴求——琶洲会展总部基地和互联网创新集聚区(广州)、后海金融商务总部基地(深圳)。

 

事实上,从在城市中的占位,就可以看出广深两城对琶洲和后海的重视。

 

琶洲位于广州市海珠区东部,四面环水,北部紧邻珠江新城CBD和金融城,东南接广州国际生物岛和大学城,溯江而下可至南沙。


大湾区城市战第一线:广州琶洲PK深圳后海


自西往东,珠江对整个广州而言尤其重要,从最早期的沙面岛,到上世纪90年代的二沙岛、滨江东,再到珠江新城,顺流而下,如今则到了琶洲。

 

后海位于深圳市南山区中南部,东面滨水,北部紧邻科技园和深圳大学,东部与深圳湾超级总部基地接壤,西南部则是前海蛇口自贸区,东南部经深圳湾大桥与香港直接对接。


大湾区城市战第一线:广州琶洲PK深圳后海


后海是一个填海区,目前已是大企业总部云集,还有深圳最多的豪宅聚集区。

 

一条广深科技走廊,串起的两端是广州琶洲互联网创新集聚区和深圳高新区(后海)。两个总部基地之间,有融合也有竞争。

 

三:琶洲VS后海,最强数据战!

 

具体从命名来看,琶洲是更多互联网总部企业选址入驻的总部基地,后海则是更多金融总部企业选址入驻的总部基地。

 

①琶洲:21家总部企业,房价最高破7万

 

在琶洲,阿里巴巴、腾讯、唯品会、国美、小米、中国移动、广东电网等21家总部巨头抢先占位。

 

根据规划,琶洲分西区、中1区、中2区、东区和南区,总部企业主要集中在西区,这也是琶洲土地价值最高的区域。

 

历数琶洲西区近年成交的商业、办公地块,楼面单价均在1.3-1.8万/㎡之间。这样的土地价值,丝毫不亚于10年前的珠江新城。


大湾区城市战第一线:广州琶洲PK深圳后海


至于周边的住宅房价,还有4.5万/㎡以下的房子可以买,但是楼龄基本都超过20年,10年内新建小区的房价都奔向7万/㎡。甚至可以预见,随着琶洲西区总部企业入驻带来大量购房需求,琶洲西区及周边房价的天花板,将冲破10万+。


大湾区城市战第一线:广州琶洲PK深圳后海


目前,广州地铁8号线磨碟沙站就位于琶洲西区,在建18号线也规划有琶洲西区站。珠江琶醍啤酒文化创意艺术区、四季天地等商业位于琶洲西区及附近。教育资源方面,执信中学琶洲实验学校、广州六中长风中学——广州传统六所名校中的两所都在琶洲办学。

 

②后海:22家总部企业,房价最高20万+

 

在后海,则有中铁南方、中海油、五矿、阿里巴巴、联想、华润、恒大、工行等22家总部巨头布局。

 

根据规划,后海分后海中心区、滨海生活区,深圳湾口岸三个区域,总部企业主要集中在后海中心区,这也是后海土地价值最高的区域。

 

历数后海中心区近年成交的商业、办公地块,楼面单价已经攀升至2万/㎡上下,10年间商业地价攀升200-300%!

 

大湾区城市战第一线:广州琶洲PK深圳后海


至于周边的住宅房价,均已突破15万/㎡,房价实现全面豪宅化,一些热门楼盘的售价突破20万/㎡的天花板,在相关中介机构的平台上已不做公开展示。但可以预见,后海房价还将持续攀升,个别房源的房价将冲到30万/㎡。


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目前,经过后海的地铁线路有2号线、11号线,共有后海(换乘站)、登良、海月、湾厦4个站,在建13号线也规划有深圳湾口岸站、登良东站。深圳湾万象城、宝能all city是后海较多人流的商业。教育资源方面,顶级名校南二外,以及深圳湾学校位于后海及周边。

 

值得注意的是,今年以来字节跳动、小米等总部企业已先后与深圳市政府签约,将大湾区总部和国际总部落户后海。相较于琶洲,后海反而抢先一步吸引了更具互联网基因的总部企业。

 

总结:广深双城PK战,下一个聚焦点在哪?

 

经过10多年的发展,后海已经较为成熟,大量总部企业入驻。可琶洲还在起步初期,总部企业的入驻还需要时间。

 

回顾广州、深圳两座城市各自的发展史。广州的城市发展主轴一路向东:环市东、体育中心、珠江新城、金融城、琶洲、南沙;深圳的城市发展主轴一路向西:国贸、华强北、福田CBD、科技园、前海/后海、宝安中心区

 

大湾区双子星在竞争的同时,也逐步走向融合,广东自贸区南沙片区和前海片区的设立便是铁证。未来,深圳以前海为城市中心之一向珠江口辐射,广州以南沙为城市副中心向珠江口辐射。

 

继琶洲和后海之后,广深双城PK的新聚焦点,就是前海与南沙!


大湾区城市战第一线:广州琶洲PK深圳后海

南沙自贸区 图源:网络


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前海自贸区 图源:网络


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