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昨天劲爆消息,深高南五个小区又重新恢复80的基础分,所以说学位房问题是社会重点关注的问题!下面给大家推荐一个小区,香蜜湖最后的低洼小区(特发小区)也极具投资价值


2房760万!香蜜湖最具有性价比福外学位房


特发近期成交


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区名: 特发小区


总层数:8楼批地时间;1993年入伙时间:1998年


开发商:深圳市特发房地产开发有限公司物业管理公司:特发物业,管理费:1元/m² 总户数:1392户.车位380个。


1.2.4这三栋全部是92平4房一梯两户南北通,5.6.14.16.18这五栋所有户型为88平。3房也是一梯两户的,3栋为电梯房户型是101平4房一梯两户,7.8.9.10这四栋户型为77和87两种一梯四户,77平朝南87朝北, 11.12栋为94平4房一梯两户南北通, 15.17这两栋是一梯3户面积是65平88平76平这3种户型, 19.20这两栋是一梯两户面积68平两房。有带少量复试101平。 


小区分析:由21栋多层及3栋高层组成的大型社区,位于香梅路与侨香路交汇处西北侧,多层区的户型方正,通风采光好,实用率非常高,高层的部分单位可看香蜜湖景观。


生活交通便利,周围配套较完善,紧邻地铁2号线香梅北站和沃尔玛,正宗地铁口物业,属名校福田外国语初中部学区; 小区内部配套:公立的幼儿园、市政公园、社康中心、篮球场和大小超市,生活非常方便!


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投资分析:


  1. 小区位于香蜜湖地段,紧贴香蜜湖一号,学位、地铁口、沃尔玛、1979、大公园,该有的配套都齐全。


2.香蜜湖单价总价最低的小区,像枫丹雅苑那种斜角户型的三房都要1400万左右,还有豪宅税,特发小区三房才1200万,再对比福外其他电梯三房,起码1300起步,性价比非常高。


3.目前小区对面正在规划金融街,已经搬迁,旁边的人才房已经动工,后面价格肯定会起来。


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面积:小区面积是   68m²2房,78m²87m²   三房,94m²101m²四房。68平2房户型,南北通,最近成交价是今年3月份760万,目前小区没有在卖。


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79平三房户型,南北通,最近成交是5月中旬980万成交,欠款满四。目前主推1150,欠款满五年!


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88平三房,南北通,最新成交6月26日1075万,目前主推2楼精装修1200安静位置!


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94平四房二卫,报价1250万,欠款满五;最新成交3月份1102万。


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本人专攻福外学位房,专业牢靠,诚信经营,佣金实惠,目前福外主推:30平报价260万,学位无占用;三房92平报价998万;天然居118平报价1480万;四房139平报价1380万。


明天继续分析:福外热点成交楼盘,福外唯一住宅属性的小户型!


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(本文作者:淘房会会员陈名壮13534206211)

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