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麻辣周评:“双拼房”业主急了!网友:自己做的选择 后果自己承担

麻辣周评


本周提要:7月18日-7月24


上周深圳出台的最严调控715新政,还在持续发酵中,40%多的人失去了购房资格,有豪宅业主加价130万成交,西部市场开始降温、二手房网签下降近50%……


然而,这些都没有深圳湾2000多名豪宅业主行动力强,在715新政出台后,深圳湾小区业主就开始自发组织会议,和住建局、司法所等有关人员进行沟通协调,关于新政之后双拼房的问题。业主们诉求明确,要求“两本证变一本证”。


目前,会议暂无明确回复,需要逐级申报,下一次会议时间待定。


而对于该事件,大家的意见也并不一致。一部分人认为买的时候就知道这是双拼房,自己做的选择后果应该自己承担;另一部分人则认为双拼房在购买时,和单证房价格相差无几,如今流通性却很差,严重影响了置换需求,应该给予解决。


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此外,深圳发布《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》,破解城市更新“钉子户”难题,旧改签约95%时可实施“个别征收”并确定了搬迁补偿的标准。


新房供应方面,本周龙华、光明、龙岗多个热点楼盘获批预售,最低单价3.3万/㎡,3000多套新房即将上映。


光明的勤诚达正大城悦园二期获得预售后立即启动认筹及线上选房,推1156套住宅,均价5.16万/㎡,去化7成多。这也是新政后首个发售的项目,销量还不错。


网红词1搬迁补偿有标准!深圳城市更新条例(征求意见稿)出台


事件:7月20日,深圳市人大常委会办公厅发布关于《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》公开征求意见的公告,备受各界关注。


麻辣周评:“双拼房”业主急了!网友:自己做的选择 后果自己承担


划重点:


1、合法旧工业区和商业办公区建筑物建成年限15年以上,住宅区建筑物建成年限20年以上,且满足下列条件之一可以申报更新。


2、申报城市更新单元计划时,旧住宅区所在地块,应当经专有部分占建筑物总面积95%以上且占总人数95%以上的业主同意。


3、旧住宅区合法建筑采用原地产权置换的,按照套内面积不少于1∶1的比例进行补偿,货币补偿标准按照我市房屋征收相关规定确定。


4、公共保障住房更新单元的合法建筑采用原地产权置换的,按照套内面积1∶1或者建筑面积1∶1.2的比例进行补偿。


5、旧住宅区的更新由辖区街道办事处负责申报,企业不得擅自在旧住宅区开展现状调研、意愿征集等城市更新单元计划申报前期工作。


6、当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的,市、区政府可以依法对未签约部分房屋实施个别征收。



网红词2715新政猜想:利好深圳东部?600万以上房子成交,要缓缓?


事件:深圳715调控一出,对于深圳楼市来说,可以说是大震动。


政策之严,可以说前所未有。那么在这么严厉的政策下,深圳人是怎么看待未来的楼市发展的?


这不,【家在】有帖子《楼市大震动(豪宅税,社保,名额)》,网友们七嘴八舌,觉得跌的有,觉得横盘的也不在少数。最意外的是,还有不少网友为西部和东部的楼市发展,竟然“吵”了起来,认为750万为临界点的豪宅税,对于东部是利好,这点,你同意吗?


小编特意整理了一下网友们的观点,让大家了解深圳人真实的对715调控后市影响的想法。


麻辣周评:“双拼房”业主急了!网友:自己做的选择 后果自己承担



家在网友说:


1、@温暖的房间:确实是利好东部,西部基本上是炒房客,刚需改善会因为750万豪宅税会选择在东部买房,炒房客本来就不来东部,深圳2000万人口符合条件的刚需还是有很多的。


2、@小肉脸包子:虽然不是利好,但是在同等条件下,往东部引流是肯定的。东部的成交应该比西部更多。


3、@俩孩妈咪:我觉得炒房客会少很多啦,以后主要是刚需了,看刚需需要在哪里买吧。另外我觉得小户型学位房还会涨啊,600W以下的,等不了啊。


4、@坪山草民:放盘的量同样会减少,因为部分业主也不够资格,卖了就买不回来,尤其是对于资格不够,计划换房的业主!


5、@青青zi衿:我觉得从以往的政策来看,也是大概率横盘,多出来的税费部分会转嫁到买房人身上。调控的目的是房价平稳发展,对于近期就有购房需求的人真是利空。


6、@来了就是深圳人了吧:西部基本上可以跌20%左右,不卖亏得更多,银行利息一年可以吃上50万左右。所以,西部大概率跌回6到7万,正常范围。


网红词3新政后,深圳湾豪宅业主着急了!想卖“双拼房”怎么办?


事件:近日,深圳湾小区业主自发组织会议,和住建局、司法所等有关人员进行沟通协调,关于新政之后双拼房问题。


因为715新政后,房票更加珍贵,无疑对于需要“2张房票”的双拼房(双证房)来说,不是一个好消息,有很大的市场流通影响。


业主们诉求明确,要求“两本证变一本证”。


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网友说:


1、网友A:这个是公平性问题,如果政府同意了,那相信单证的要找政府闹了。双证是名额问题,你可以便宜点卖啊。又想要名额,又想多卖钱。


2、网友B:买的时候双证便宜怎么不说,卖不出去就来闹事,什么逻辑?名额没了就开始想搞事情


3、网友C:双证存在,是开发商为了规避政策而采取的措施,虽不违法,但实质就是钻空子,现在却又借所谓占用社会资源开始喊冤,那既然这样是不是政府可以按原来价格回收重新定证和定价出售?


4、网友D:支持双证变单证,只有一道门,为何按照双证算?抵押时候要一起抵押,卖又不能拆开卖!三代同堂的家庭不买双证买什么?


5、网友E:双证实施的那个年代主要是为了满足90平米占总量70%的政策要求,实际上深圳很多人需要超过90平的房子,所以开发商打擦边球,提供两本证销售超过90平的房子,这不是价格问题也不是房票问题。



网红词423号开盘!勤诚达正大城获批预售,均价5.16万/㎡推1156套


事件:勤诚达正大城悦园二期7月23日进行线上选房,推1156套住宅,均价5.16万/㎡,户型建面约32-255㎡。


勤诚达正大城三期(悦园二期)获批新品预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于悦园12、13、15、16、17栋,包含商业和住宅两种类型产品。


其中商业,为楼下底商,共68套,户型建面约32-255㎡,均价约10万/㎡,单价区间在5.8-16.2万/㎡,总价区间在530-1731万/套;


住宅产品,共1156套,户型建面约68-144㎡,均价约5.16万/㎡,单价区间在4.8-5.7万/㎡,总价区间在355-767万/套。


麻辣周评:“双拼房”业主急了!网友:自己做的选择 后果自己承担


咚咚牛浩思说:


1、光明这两年一直都是热点片区,像九龙台、金融街,大家都是虎视眈眈。勤诚达正大城作为光明大盘,自带商业体、学校,离地铁稍远,价格也不便宜,整体优缺点明显。


2、此前陆续推出的一二期和三期10、11栋,也陆续售罄,本次一次加推1156套,也已蓄客很多,预计市场关注度也挺高。


3、不过,近期政策升级后,影响范围较广,名额问题将成为此次开盘去化的关键,预计之前深圳那股光明“打新”热,会陆续减退。


网红词5涨涨涨!毕租族:我们这一届太难了


事件:“一场疫情,把我困在家里,爸妈冷漠的表情,让我想变成透明~“疫情未结束,学校回不去,论文写不出,工作没着落,爸妈还嫌弃,这大概就是这届毕业生在自己学生时代最后几个月所面临的窘境。

 

从小就隐隐觉得自己会有一个不平凡的人生,却万万没想到真到了”爷青结“的时候,面临了一场史无前例的”没有毕业照、没有毕业旅行、没有散伙饭,还提前体验了一天四次打卡,开学即毕业,毕业及失业“的“毕业典礼”。


紧接着就是每日重复着化妆半小时,线上面试十分钟,请等待通知……应届生的每日一思:我为什么这么惨!我们这一届太难了。


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第一数据说:


1、随着时间的推移,作为职场新人的“95、00后”们与往届产生较大的不同,在注重租金便宜的同时更加注重了对交通便利、生活环境质量的要求,他们所提倡的是:房子是租来的,但生活不是。


2、根据全国城市租金排行榜显示排名前十中只有杭州和温州的租金还在持续下跌,其他城市都在缓慢增长,深圳涨幅最快,环比上涨5.69%,房东不要叫苦。


3、深圳的租金跌过,就在你没毕业的时候,同情应届生三秒钟。


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