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福州新房降价潮升级,下半年买房能否“捡漏”?

原标题:福州新房降价潮升级,下半年买房能否“捡漏”?

福州新房降价潮升级,下半年买房能否“捡漏”?

进入下半年以来,福州不少楼盘打折促销信号明显,典型如城南两个楼盘,价格战愈演愈烈,在备案价基础上有明显折扣,加之引入多家分销,到访量和认筹量也明显上涨。再比如五四北某项目,备案价打九折,在板块内处于价格低位,销售情况也较为理想。

福州新房降价潮升级,下半年买房能否“捡漏”?

对此,或许有人问:是不是代表下半年全福州楼盘都要开启降价潮,下半年买房是不是可以“捡漏”?

PART 1

谈到降价促销,近期福州市不动产登记中心发布了关于 :“促进房地产健康稳定发展”的工作要点,强调了以下几点:

一是贯彻落实房地产市场政策。严格落实上级稳房价、稳预期的各项政策措施,密切跟踪和分析市场动态,做好数据收集工作为有效调控提供参考。

二是加大商品房促开盘、促销售力度。高效开展预售许可审批,加快企业推盘进度,保障商品住房有序网签,促进房地产业增加值指标增长。

继续与房管、物价等职能部门积极协作,加强在售楼盘的监管工作力度,保障房地产市场平稳健康发展。

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从以上几点不难看出,在“房住不炒”的主基调下,下半年的工作重点还是以“促销售、稳楼市”为主导,推售节奏将较上半年加快,另外,促进销售力度,意味着部分楼盘可以适当“以价换量”来促进销售,但还得避免类似于[高调降价]等情况发生。

PART 2

纵观目前楼市,因多数板块新房量较多,客户选择性也较广,虽有部分高性价比项目销售较为可观,但大部分仍存在较大去化压力。从近一年五区普通住宅存销比走势图来看,存量及去化周期皆呈上升趋势,余房+新盘+潜在存量(近两年拿地未面市项目),无疑给房企带来严峻挑战。如何提高去化率,降低存量,成为回笼资金至关重要的一步。

福州新房降价潮升级,下半年买房能否“捡漏”?

刚刚过去的2019年,土地供应量达历史高峰,此前提出的“三年旧改攻坚战”也即将进入尾声,城市面貌换新逐步展现,伴随着经济发展和城市建设,越来越多的板块将推陈出新,但是“旧改”并未停滞,往后还将有大批量土地陆续释放。

据统计,截止2020年6月底,五区约有547.15万㎡土地存量,其中城南板块约占半壁江山占比高达44.17%,北区也为五区中处于高库存板块,但是去化速度较为缓慢,整体去化周期较长。另外,琅岐、桂湖板块虽然存量较少,但是距离主城区比较偏远,去化十分缓慢,去化周期也相对较长。

福州新房降价潮升级,下半年买房能否“捡漏”?

福州新房降价潮升级,下半年买房能否“捡漏”?

福州新房降价潮升级,下半年买房能否“捡漏”?

综合来看,以上库存量较高、去化周期较长的板块,尚存较大的去化压力,下半年“以价换量”的概率较高。

PART 3

综合目前的情况来看,欲购买以上几个高库存板块的购房者,可等待上车的“好机会”,后续还将有一定的回落空间。近期股市行情震荡,建议购房者要管理好手头的购房款,切忌用购房首付款进行风险投资——投资有风险,入市需谨慎。尤其是进入年底,房企冲击年度业绩,将加大以价换量的力度, 届时会有一定的“捡漏”机会。

来源: 克而瑞 福州|编辑:老孙

来源:乐居福州新闻中心、中国证券报等|编辑:嗡嗡

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