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说真话,却总有人骂:中国房价会跌?

原标题:说真话,却总有人骂:中国房价会跌?

说真话,却总有人骂:中国房价会跌?

说真话,却总有人骂:中国房价会跌?

过剩的时候,牛奶降价了吗?

没有!农场主宁可倒掉……以前,中学教材中嘲笑美国人如此,如今,中国市场经济越来越成熟,也是如此!

水果

过剩的时候,水果降价了吗?

没有!最后大多烂在了地里……

人口

人口多,才叫人口红利,就是劳动力人口相对充裕(过剩),工资降了吗?结果是,部分人结构性失业,有多少人降价求工,企业降价招人?

没有!社会平均工资反而越来越高了!

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房子

为什么房子过剩,房价就一定会跌呢?

房地产领域也有“倒牛奶”规律。砸在手里的是四五线、产业过气的区域、环一线但是非城市中心区域……

一线、二线都市,仍然是坚挺无比,持续上涨。

说真话,却总有人骂:中国房价会跌?

发财有什么难的?小富靠勤,中富靠智,大富靠势。

经济有自己的规律,重要的是,学习规律、掌握规律,发财。

一、三个案例

1、上海:1989年——2020年

说真话,却总有人骂:中国房价会跌?

说真话,却总有人骂:中国房价会跌?

据媒体报道,1989年上海房价最高也才2300元。听上去不高啊?

如果现在上海房价2300元,你会不会也来一套?来个100平方的,23万元,首付2成,4.6万元。

然而,1989年,万元户也才风靡数年而已,经查阅,1989年北京的平均月薪175元,上海的平均月薪217元。4.6万元的首付,也即是一个上海人18年的工资。23万元全款,就是88年不吃不喝,买套房。

如今呢?

2020年,据《上海热线》统计,上海6月二手房均价 51147 元/m²,同比去年同期上涨2.05%,有很多楼盘的房价在10万/平以上。

然而,社会平均工资是多少?9970元/月。

为便于计算,平均房价算5万,位置好的小区算10万。一个社会人,买个100平方的好房子,位置好的,要1000万。首付2成200万,需要不吃不喝奋斗17年。如果全款,就是1000万/(9970元*12月)=83年。

如果买一套普通的,5万元/平,70平,总价350万,一个社会人也要不吃不喝干6年付首付,干29年买整套。

注意,还是不吃不喝。

2、白居易

白居易,唐朝大诗人,年轻的时候初到长安,好不容易当上个官差。他算起来,还是有点小名气了,要想实现人生理想,必然要四处拜访一下达官、名仕。

有位名仕听说了他的名字——白居易,于是哈哈大笑,“京城居,大不易”啊!

长安,开国际玩笑,国际数一数二的顶级都市,房租、地价、柴米油盐一算,居都不易,何况你想“白居”,当然更加不易。

自古以来,核心政治经济商圈,都是房地产的高估值、高价值之地。

3、杜甫

同朝代的诗圣杜甫,诗歌写得不错,不过,仕途就没白居易那么好命,长期住在茅草棚。最要命的是,茅草棚被风吹破,一群孩子还欺负他人老跑不动,把茅草当做打闹的玩具给抢跑了,害他破屋漏雨叹息。

杜甫没哭,写下《茅屋为秋风所破》,超越了自己的需求,表达了要给天下寒士盖房子的梦想。只是梦想,因为他写下这首诗时年龄已经不小了,已经很难再在江湖呼风唤雨。

《茅屋为秋风所破歌》

八月秋高风怒号,卷我屋上三重茅。

茅飞渡江洒江郊,高者挂罥长林梢,下者飘转沉塘坳。

南村群童欺我老无力,忍能对面为盗贼,公然抱茅入竹去。

唇焦口燥呼不得,归来倚杖自叹息。

俄顷风定云墨色,秋天漠漠向昏黑。

布衾多年冷似铁,娇儿恶卧踏里裂。

床头屋漏无干处,雨脚如麻未断绝。

自经丧乱少睡眠,长夜沾湿何由彻!

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山。

呜呼!何时眼前突兀见此屋,吾庐独破受冻死亦足!

可见,核心政治经济圈的房地产,从来都是紧俏的商品。纵然才华横溢,也要面对现实。

二、如果房价普遍下跌

老百姓最终受益吗?

一说房地产价格会持续上扬,就会有人骂脏话:

你是房地产商的托儿;你不是脑残就是忽悠;你肯定收了什么好处;你到底是卖什么地方的房子的?

……全然不是。我只是真心告诉大家,世界运转的经济规律。

《庄子*养生主》举了个“庖丁解牛”的故事,用来说明“缘督以为经”,办事遵循规律方能取得成功。

财富运转也有规律,为钱找一个合适的落脚地,房地产是最牢靠的。不然,自古以来的有钱人也不会到处买地。

那么,房地产价格下跌,老百姓就会得到好处吗?

其实,在纸币、电子货币流通的情况下,老百姓能得到好处唯一货币环境是:温和的通货膨胀。也就是慢慢涨价。

一些经济学家认为,如果每年的物价上涨率在2.5%以下,不能认为是发生了通货膨胀。当物价上涨率达到2.5%时,叫做不知不觉的通货膨胀。

经济发展过程中,温和的通货膨胀可以刺激经济的增长。因为提高物价可以使厂商多得一点利润,以刺激厂商投资的积极性。同时,温和的通货膨胀不会引起社会太大的动乱。将物价上涨控制在1%-2%、至多5%以内,能像润滑油一样刺激经济的发展,这就是所谓的“润滑油政策”。

在这种温和通胀总,房地产会取得最好的保值增值效果,打败一切理财方式。

那么,房价下跌会带来什么情况呢?会带来“通货紧缩”!通货紧缩是经济杀手!一旦趋势蔓延,比通货膨胀的杀伤力还要大。

房地产是一种坚挺的资产,如果它的价格持续下滑,一定是经济遇到的重大的困难。实际经济环境遇到重大挑战,加上人们对未来预期悲观,从而持续抛售手中物业,甚至放弃。

同时,就算有刚需打算出手购房的人,会有预期,预期房价还会再跌。那么,他就不会出手。很多个体持有同样的预期、行为方式,房地产的价格就会更加走低。

社会生产是个循环,买的人推迟购买,卖的人就无法出手,经济循环就进行不下去,没人买的话,生产的一方也会在未来而降低产出。降低产出,就是就业困难,大裁员,失业加剧。失业的人变多,失去收入,就无法消费,从而进入死循环,直到经济触底。

持续降价——人们预测未来会更低价——购买降低,等待未来更低价——销售方、生产方销售不动——降低产量——失业加剧——社会收入降低——购买力更加短缺,消费不振——生产和销售继续下降……

这是1.0版本的经济衰退!

所谓,2.0版本就是,经济直接崩盘,这时候,一国货币几乎成为废纸。人们奋斗的财富化为乌有,特别是中低经济阶层的人们,因为,他们手中的财富,就是以钱为主,没有其他资产。

所以,宏观经济的政策导向,从来不是让物价持续降低,而是稳定物价。特别是用温和的通货膨胀来促进经济发展。

你有听到任何一个靠谱的政府宣布政策,要降低房地产价格,降低社会平均物价的吗?

政府宏观经济政策,总体就是4个方面,GDP、物价、就业和国际收支平衡。中国、美国、欧洲,都一样。

关于物价和就业就是:

1、控制CPI(消费品物价指数),也就是不要涨太快,5%以内都是可以接受的。用温和的物价上涨刺激经济发展。

2、促进就业。你看特朗普拿着美国非农指数沾沾自喜。非农指数,就是非农业行业就业的指数。

关于房价,高层的定位导向也是:房住不炒,不要乱涨价。

何时曾经说要打压房价,要降价?

有观点认为,大唐盛世,经济上就是死于通货紧缩!

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