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原标题:榆林安置房北-3!大东新城“低调”出新地 最高价限6500 下周一见分晓

每日一条:7月23日,辽宁省招考办公布了2020年辽宁普通高等学校文化课录取控制分数线。2020年,辽宁省文史类本科控制分数线为472分,比去年降低了10分;理工类本科控制分数线359分,比去年下降了10分。

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2020年,谁是市场最大的“黑马”?答案可能非大东新城莫属。半年时间,仅望花板块内就有两宗地块连续出让,四个项目先后亮相市场,这等风光,自然值得关注。尤其是进入7月,板块又将有一宗挂牌地块结果出炉,该地块究竟价值几何,十分值得关注与讨论。

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又双叒叕出地?大东是开启“二倍速”了吗?

最新资料显示,经沈阳市人民政府批准,沈阳市自然资源局(沈阳市土地储备服务中心承办)组织挂牌交易DD-2002号榆林安置房北-3地块等4宗地块,地块挂牌公告时间为2020年6月24日—2020年7月13日,挂牌交易时间为2020年7月14日—2020年7月27日14时。

资料显示,同时挂出的四宗地块,只有榆林安置房北-3地块是二类居住用地,其余地块分别为一类仓储物流用地、一类工业用地和二类工业用地。其中,榆林安置房北-3地块东至规划绿线,西至 林一街东侧道路红线,南至轩兴二路北侧道路红线,北至轩兴三路南侧道路红线。

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该地块土地面积57481.15平方米,容积率不大于2.0大于1.0,商业比例不大于5%,建筑限高60米,起始价格5400元/建筑平方米,最高限价6500元/建筑平方米。同时,地块公示附加条件包括该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式,租赁住房需采取全装修,装修标准800元/建筑平方米,同时,地块有无偿修缮大东路要求。

从大东区7月之前出让的几宗地块来看,上一宗同板块内成功出让的地块是2020年上半年欧博城东-1地块,该地块最高限价6300元/建筑平方米,与其相比榆林安置房北-3地块最高限价略高。可见大东区虽然一直出地较慢,但只要有地块亮相,那么增值能力还是相对比较稳定的。

需要注意的是,从公示的土地情况和规划来看,该地块未来洋房为主,高低配规划的可能性相对较大,如果按照这个“配置”建设,结合土地价格预期来看,那么未来可能还会是一个“品质型”的项目。

综合板块当前的竞争情况来看,地块虽然位置尚佳,发挥空间较大,但实际开发难度也比较大。

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“八大金刚”混战大东 新地块“出头不易”

之所以说新地块开发难度相对较大,主要是从供应量、产品力等几个方面来看。从目前望花板块的布局来看,西部“龙美”之争基本成为定局,而从定位来看,这两个项目的产品和保利中粮堂悦、中粮花熙祥云重合相对较多。而在东部区域,还是旭辉在和新希望金科锦官天宸、中梁金科玖禧、金科新希望集美东方几个项目同台竞技。

综合来看,现在板块内要高品质、要高性价比基本都有纯新盘可选,再来一个纯新盘,如果没有过硬的产品力或者强劲的品牌力,那么在八大房企“洗劫”之后,望花客源还有多少,还是十分值得思考的。

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从这次栋察楼市勘地小组的实探情况来看,地块地处旭辉東宸府东侧,相较之下更为临近大东另一条干道榆林大街,而在榆林大街沿线,有163、179、219等公交线路,可以通达北站等商圈。板块内还有榆林园等社区已经入住,相对社区底商也能够满足日常生活需求。

在其他配建设施来看,区域内尚品学校的小学部已经开始招生,中学部主体也施工完毕,未来道路、城建等各类生活配套也将逐步完善。而从几个项目的密集程度来看,新地块与以上几个项目,多数配套均为“共享”。

从品牌力上来看,旭辉作为最先进入望花北部的房企之一,在板块内有着较高知名度和认可度,而中粮、保利等房企在沈深耕超过十年,有着广泛的认知度和辨识度,金科、新希望、中梁等房企虽然在沈项目不多,但实际上近几年也是努力发展,正在打开知名度,在这样几个房企的“围攻”之下,新来的“邻居”,至少需要足够的资本与实力。

而从区位来看,地块与旭辉東宸府紧密相连,如果旭辉再接再厉能够顺利竞得该地块,那么将很有可能成为第二个“东樾城”,与其他房企相比,可能是天然有着一些开发方面的优势。

但如果结合金科集美天城和新凯旋的“故事”来看,如果另一家实力强劲的房企入驻,也可能会给板块带来全新的惊喜,也说不定。至于结果,还要静待7月27日的最终公示。

编辑|大伟

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