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沈阳2000万二手豪宅售出!有钱人的置业逻辑,你品,你细品……

原标题:沈阳2000万二手豪宅售出!有钱人的置业逻辑,你品,你细品……

2020年的沈阳土地市场,依旧是高歌猛进,“地王”频出。面对过热的土地市场,我们也在探究和思考,地王背后是高地价,高地价背后是高房价,高房价背后是“谁接盘”?

是的,关于“接盘”的质疑之声,始终不绝于耳,每当有业内人士在土拍后预估新房价时,就有声音传来:2万+、3万+、5万+,就算咬牙买到手,不怕砸手里吗?未来卖给谁?

然而,现实总是能在关键时刻让你清醒地认识到自己的“卑微”。

最近,沈阳一套二手顶豪转眼售出。对,你没看错,是豪宅,还是二手豪宅。

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先来看下,这个总价2250万元、仅用了2天便售出的房子是什么样。

沈阳2000万二手豪宅售出!有钱人的置业逻辑,你品,你细品……

该房源位于沈阳最贵的区—— 沈河区

位于沈阳最豪的板块—— 五里河板块

这里是沈阳豪宅聚集地,附近有雅颂居、宝能、春河里、新世界等等沈阳人熟知的品牌豪宅,也有沈阳难得的“河景资源”,更有沈阳最好的学区——七中。

地理位置的优越性就不再赘述了,相信很多人都是了然于胸。

再看这套房源本身——远洋大河宸章,是一套跃层别墅,建于2018年,整体为毛坯房,六室两厅一厨四卫,建筑面积326.12㎡。

沈阳2000万二手豪宅售出!有钱人的置业逻辑,你品,你细品……

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再看项目整体,绿化率达50%以上,容积率1.5。园区从南到北,依次是浑河、公园、别墅、洋房、高层,南低北高的排布,视野完全无遮挡,是顶级河景房。

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或许有人说,这就是个案。但据某中介平台上显示,远洋大河宸章已成交了9套住宅,高层产品没有低于20000元的,洋房一楼成交价为31918元。仅6月就成交了3套,其中有两套成交周期不到两周。

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可能有人会问:有钱人为啥还买二手房?

一句话,稀缺资源难觅。

实际上,豪宅最本质上的价值构成就是对“稀缺资源”的绝对占有,其中“稀缺”两字就意味着数量是有限的,不可再生,只会越来越少。

因此,能够在各个维度都无懈可击、占据顶级稀缺资源的豪宅更是屈指可数。通俗的讲,就是买一套少一套。

就像沈阳,河景资源稀缺,真正的河景房少之又少,同时还要兼顾优质板块,拥有城市级的商业、医疗、学区等配套资源,这样的顶级豪宅在核心土地稀缺的新房市场已经难觅踪迹。所以,将眼光放在二手豪宅上,其实也是妥协之举。

此外,豪宅往往在交房后1-3年之内,综合品质才会完美呈现。甚至原业主的身份、周边邻居的圈层、品味都会给房子带来不同维度的价值提升。同时,富人资本意识强,优质豪宅具有强保值、升值属性,一般都是长期持有,鲜有售卖。如此,在二手房市场,顶级豪宅紧俏,需求其实远远大于供给。

因此,顶级豪宅并非有钱就可以买到,其一旦出现,迅速成交也就不难理解了。

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当然,这是有钱人的置业逻辑。但对我们普通人而言,也有很大启发,那就是在现有资金的情况下,我们如何选房?笔者认为,尽管参考有钱人就好了,河景地段买不起,就买个环境配套相对好的地段;七中学区买不起,就买个心仪区域内带学区的;大的买不起,至少也要买个品牌房企的,哪怕小一些。

总之,跟着有钱人的置业逻辑走,相信不会离谱到哪去,毕竟人家是身经百战的!

来源:楼市灼见

编辑|雨薇

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