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合肥地价降了!北城5287元/㎡、肥东4574元/㎡!万兴1.1万/㎡进庐阳!

原标题:合肥地价降了!北城5287元/㎡、肥东4574元/㎡!万兴1.1万/㎡进庐阳!

合肥地价降了!北城5287元/㎡、肥东4574元/㎡!万兴1.1万/㎡进庐阳!

合肥地价降了!北城5287元/㎡、肥东4574元/㎡!万兴1.1万/㎡进庐阳!

今天合肥土拍激烈!

庐阳地块拍到最高限价,万兴1.1万/㎡夺下;华宇、华地再进北城,地价5000+元/㎡;碧桂园进驻肥东...

合肥地价降了!北城5287元/㎡、肥东4574元/㎡!万兴1.1万/㎡进庐阳!

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房价,会如何演变?

一、今天合肥成功出让7宗地

揽金38.13亿

今日合肥土拍成功出让7宗地块,共揽金38.13亿。

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先来看下土拍成交结果:

万兴以单价1717万元/亩,总价6.07亿元竞得LY202002地块,楼面价11706.76元/平米,溢价率29.58%,竞自持600㎡;

华宇以单价705万元/亩,总价5.62378亿元竞得CF202012地块,楼面价5287.47元/平米,溢价率11.20%;

华地以单价714万元/亩,总价6.88867亿元竞得CF202011地块,楼面价5354.97元/平米,溢价率12.62%;

碧桂园以单价 610万元/亩,总价10.10099亿元竞得FD202001地块,楼面价4574.98元/平米,溢价率8.93%;

尚泽以单价664万元/亩,总价7.21569亿元竞得FD202005地块,楼面价4979.98元/平米,溢价率11.60%;

荣幸以单价551万元/亩,总价0.57910亿元竞得GX202007地块,楼面价2361.42元/平米,溢价率83.67%;

恒创智能科技公司以单价117万元/亩,总价1.65403亿元竞得JK202004地块,东地块楼面价877.50元/平米,溢价率1.74%,西地块楼面价797.72元/平米,溢价率1.74%。

二、北城地价下降

万兴1.1万/㎡杀进庐阳

虽说今日参与土拍的房企不多,但竞争拿地激烈程度可丝毫不低。

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庐阳地块1.1万成交

庐阳地块在一番争夺下,被万兴以11706.76元/平米的楼面价+自持600㎡拿下,价1717万元/亩,总价6.07亿。

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单从楼面价来看,与万兴地块相距不远的徽创万科学林雅苑,楼面价8549.96元/㎡,万兴与之相比,地价高了不少。

而且从配建条件来看,这宗地块包含了13.44亩的安置房,以及一定的配套商业面积,实际住宅面积并不大。

粗略计算下,万兴地块实际地价预计达到了1.3万+。

未来入市价方面,预计会参考临近的融创长江壹号来备案,要么1.7万毛坯入市,要么1.9-2万精装入市。

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从区域位置上来看,这宗地块位于庐阳主城,临近苏宁、宜家、地铁3号线、5号线,配套比较醇熟。

若定价合理的话,想来在庐阳主城市场,不缺客源。

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北城地价下降,华地、华宇再进驻

北城双墩今日2宗地块,也是非常的火。

华宇拿下12号地块,楼面价5287.47元/平米,单价705万元/亩,总价5.62378亿;

华地拿下11号地块,楼面价5354.97元/平米,单价714万元/亩,总价6.88867亿。

华宇、华地在长丰已有华宇中梁北麓雅院、华地森林语项目,此番再拿地,大有深耕北城的意思。

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当前,这片区域已聚集了北城正荣府、世茂云锦、都荟上城、万科公园大道、文一锦门桃李、保利时代等多个楼盘,参考2019年板块出让地块的楼面价来看,今日土拍北城地价有所下降。

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文一锦门桃李楼面价7833.29元/平米、北城正荣府7833.29元/平米、保利时代7.83元/平米、世茂云锦7387.46元/平米、信泰锦华园7416元/平米...

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不过虽然地价相较于这些楼盘有所降低,但后期入市价,预计还是参考这些楼盘来备案,售价1.3-1.4万左右。

从区域上来看,华宇、华地北城2宗地离北城高铁站、8号线、北城中学、省立医院北城医院均不远,配套尚且充足。

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肥东地块鏖战半小时

肥东两宗地块位于和睦湖板块,全部成功出让。

碧桂园拿下01号地块,单价610万元/亩,总价10.10099亿,楼面价4574.98元/平米;

尚泽鏖战半小时拿下05地块,单价664万元/亩,总价7.21569亿,楼面价4979.98元/平米。

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地价方面,参考同区域的华盛和睦府,楼面价4897元/平米,与今日出让的2宗地块相差并不大。

区域配套方面,地块周边位于和睦湖板块,肥东重点打造的核心板块,聚集了安师大附属肥东实验中学、肥东一中、亿达智慧科技城、大剧院文化馆、安医大一附院东区等众多资源,未来可期。

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清华大学研究院来了

恒创智能科技公司以单价117万元/亩,总价1.65403亿元竞得JK202004地块,东地块楼面价877.50元/平米,溢价率1.74%,西地块楼面价797.72元/平米,溢价率1.74%。

这宗地块位于锦绣大道以南、宿松路以西,从位置上来看即为清华大学合肥公共安全研究院二期用地。

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根据土地市场网拍卖法则,需要和经开区管委会引入一家省级新型研发机构入驻,这势必会拔高经开区的科研能力,壮大合肥的科研实力,助力合肥科研向更高地前进。

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高新文曲大厦来了

高新07号地块,今天的竞争也非常激烈。最终荣幸以单价551万元/亩、总价0.57910亿、楼面价2361.42元/平米竞得。

从位置上来看,这是高新文曲大厦所在的位置,是高新股份的总部和孵化器用地。

2019年10月,文曲商务大厦项目通过市自然资源和规划局专家评审。合肥高新区文曲大厦位于望江西路与文曲路交口,占地10.5亩,规划总建筑面积约4万平方米,地上18层,地下2层。

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后期入市,可能会打造成商办公寓类型的产品。

三、直接影响合肥房价格局

今日土拍,对于合肥房价及接下来的楼市走势,又有怎样的影响呢?

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庐阳、北城、肥东房价格局已定

随着宜家、苏宁的临近,庐阳北二环的价值也在不断拔高,房价也逐步稳定在2万左右。

北城、肥东同样如此,随着区域潜力的不断增长,房价虽未大幅增长,但大多能保持稳定。

拿北城今天出让的华宇、华地地块来看,虽说地价相较于2019出让的诸多项目,有所下降,但若要说房价随之下降,基本可能性也不大。

各区房价格局,已经定型!

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土地市场也存在两极分化局面

从近几个月的土拍结果来看,分化格局也存在。

一边是,以滨湖、高新为首的热门区域,一地难求,地块出让多是数十家房企争抢、地价高启的局面;

另一边是,偏远地区的地块,房企拿地欲望不高,地价下降、流拍可能会出现。

反映到楼市成交、房价演变,亦是同样的局面。

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接下来楼市走势如何?

除却房价,楼市其他层面的走势亦可窥探一二。

1、政策层面。

今年的合肥楼市相较于2019年,更加平稳,由此一些关于地价、房价的大政策,预计不会出台了。

2020全年,政策依旧维稳!

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来源:摄图网

2、楼市层面。市面上大部分楼盘会仍然处于水深火热当中,去化缓慢。

唯有一些地段不错、学区配套非常好的限价盘,才有可能出现一房难求的局面。

3、金融层面。当前央行基准维持在4.65%,这一点预计今年不会再变动了,具体到个人房贷来看,转换LPR的,利率一定程度上下降。

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