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北雁湖纯新盘再爆料!祥生1100套房要卖,荣盛或卖1.58万/㎡!

原标题:北雁湖纯新盘再爆料!祥生1100套房要卖,荣盛或卖1.58万/㎡!

北雁湖纯新盘再爆料!祥生1100套房要卖,荣盛或卖1.58万/㎡!

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最近,合肥楼市不少纯新盘蠢蠢欲动,譬如备受关注的北雁湖纯新盘祥生云境(疑似,具体待官方公布)的项目规划刚刚也曝光,13栋小高层,9栋洋房,预计将有1100套房入市!

那么今天,咱就梳理一下合肥楼市下半年值得关注的九大楼盘,供大家参考~

北雁湖纯新盘再爆料!祥生1100套房要卖,荣盛或卖1.58万/㎡!

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一、祥生云境,1100+房源即将入市

北雁湖祥生地块从拿地就一直被大家所关注,根据祥生发布的宣传视频,将于本周六公布案名。

另外,该项目的规划也已出炉,将打造13栋小高层,9栋洋房,1栋自持。

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来源:话说合肥楼市

可以看到在审批信息详情栏中,显示项目名称为北雁湖祥生云境,博主话说合肥楼市爆料,该项目除去自持租赁部分,可售房源在1100套以上,预计八月开放展厅。

祥生的云境系是其下针对高端改善客群推出的产品线,入选了2020上半年全国十大高端产品榜单,作为大品牌房企,首进合肥的产品理论上品质有保证,值得期待。

且由于是肥西产权,受肥西限价,预计小高层标准层或将卖到1.6~1.7万/㎡

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二、荣盛山湖樾,户型曝光90~120平

与祥生云境同一天拿地的荣盛山湖樾,距离入市也快了~

合肥班长近日也曝出了该项目的规划,除2栋自持租赁外,有15栋住宅可售,分别为4栋11层洋房,3栋15层小高层,8栋18层小高层。

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并且,曝出的户型面积为90平到120平左右,面积段下沉到90平,意味着相当一部分房源总价不会太高。

可以参考附近的中海嶺湖湾,既适合刚需置业选择,资金充裕的请况下,也可以作为中长期投资标的。

至于价格,据了解小高层或是1.58万/㎡,这是目前的小高层限价标准,估计标准层还会高一点。

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三、徽创佳兆业未来城,肥西主城区、地铁口

肥西徽创佳兆业未来城同样是下半年值得关注的项目。

抛开本土房企徽创与港系房企佳兆业的合作不谈,该项目的位置相对比较优越。

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该项目位于珍珠路与派河大道交汇处,紧邻地铁3号线南延线(规划中)青年路站,对于刚需置业来说,地铁是除了学区外的最大加分项之一。

至于商业配套,自建幼儿园以及周边的居住环境等,属于锦上添花,只要价格合适,未来去化应该不错。

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四、阳光城檀悦,隔壁新建安徽路小学

我们已经说了很多关于阳光城檀悦的置业优势了,该项目的小户型是目前省府极为抢手、当然也基本很难抢到的房源。

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值得一提的是,合肥市自然资源规划局公示了安徽路小学的最新规划,项目就位于阳光城檀悦东边,基本上坐实了未来的小学学区。

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当然啦,阳光城的优势不只是108平的小户型,考虑到目前滨湖印、蘭园、铂悦天汇的170平左右的户型都很热门,阳光城檀悦未来的销售可预期的良好。

有意向的朋友抓紧了~

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五&六、公园万象、上东区,经开区稀缺高层

关于公园万象、中海上东区,我们经常可以看到会把中央公园与它们联系起来,不可否认,由于距离近,自然会被项目拿来作为利好释放。

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大家当然可以期待中央公园带来的发展利好,不过我们今天想强调的是改项目的自身固有优势——高层房源。

海尔产城创云玺结束了,意味着经开区的高层房源彻底陷入断档局面。

而另一方面,经开区今天刚刚卖出了141亩的科研地块,包括蔚来、大众等知名企业还将在经开区扩大生产,招兵买马。经开区供需市场势必还会持续拉大,值得注意。

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七、悦湖熙岸,高新区不多的低价房源

从去年乐富强悦湖熙岸入市起,我们便经常推荐这个项目,最近该项目刚刚备案了小高层,均价1.8万/㎡,依然值得考虑。

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其实最终还是价格的因素,随着蜀西湖畔正式收官关,金鹏麓山院最后一栋小高层卖掉,整个区域的房源越来越捉襟见肘,高层房源近乎真空,悦湖熙岸的小高层其实已经凸显出很高的性价比。

高新开发越来越向西,一度比较冷清的保利柏林之春,也随着开发的推进,板块的成熟,价值渐渐起来了,现实总是比想象来的残酷。

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八、高新银城地块,中科大附中价值能否体现

上半年学区公布之前,高新天乐片区中科大附中落户是最被大家津津乐道的话题,毕竟一个1万多的公寓几天内飙涨至2.5万+,这样的事情可不常有~

高新银城地块就在这样的背景下诞生了,也可以说是含着蜜饯出生的地块,天生就是众人争抢的对象~

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不过时隔许久,也不见该项目有任何动静,不知道是不是在做价格公关,毕竟拿地时的竞自持1.56万㎡,成本着实不低…

但无论如何,下半年应该会入市了,这也许是少数值得投资的标的吧。

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九、保利堂悦,高新区不多的低价房源

蜀山区保利堂悦已经备案,备案价21799.68元/㎡。

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此外, 1、3、6、9、10、11共6栋楼已经拿到预售 证,户型面积是167㎡和195㎡,共计167套房源。

作为高端改善盘,保利堂悦优势十足,被南淝河、庐州公园环绕,林木葱郁,生态环境优越,周边无高大建筑,也无其它住宅,最适合喜好安静生活的改善客群。

虽然户型普遍偏大,但这不正是改善客户的直接需求嘛~

毛坯交付,没有精装溢价,还能说什么呢?有钱我也想买~

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写在最后

以上作为一家之言,可能并不完整。不过,像市场关注度极高的大富鸿学府,没有列入其中,也是考虑到该盘实在太难买到了,没有一定的关系,对于很多人不太现实。

那么,大家认为还有哪些盘值得考虑呢?

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总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

在高新区整体高层断货,而区域刚需置业又很旺盛的情势下,北雁湖南边两个肥西产证楼盘可能会再度引发热潮。就看价格情况了,可能会带来一波门槛上升。

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