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“房东税”来了,租客为什么要紧张?建设银行“悄悄地”在行动

自从房价大幅上涨之后,我们大部分人每天睁开眼睛就等于为了还清房贷或房租在奋斗。少则2到3千,多则上万。特别是刚出社会不久的时候,明明手上没多少钱,但为了筹备结婚生子,不得不支付“昂贵的代价”才能获得机构颁发的一纸证明,而从此开始半个人生也一并压给了银行。

如何才能生活得轻松一些呢?很多人认为最好的方法就是有拥有许多的房产,然后都租出去。这样每个月光靠租金,我们就能活得非常滋润。据机构调查中国房屋租赁市场约有1.6万亿体量,总涉及人数2.2亿,而近期试点了房东税,让租客们紧张不止,可被征税的是房东,租客为什么要紧张?内行人一语道破玄机。

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房东税提升了租金

房东税是为了用透明的信息来达到调控租房价格与卖房价格的政策性税收,因为原本预期的是只要租客了解了房东的持房成本,就能主动压下租房价格,可具体效果如何呢?首先试点的两个省份是湖南与河北,实行时间从2019年12月1日开始,而房产从业人员表示,河北省三居室的租金从去年12月的均价3430跳涨到1月的3904元,区间涨幅接近20%,按照这个数据看起来,并没有达到调控租金的效果。

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这是河北的数据,河北的房屋月租年化率可以达到6%以上,即使如此,房东们都还用涨房租的价格来对冲房东税的“成本”。如果是北京呢?北京东三环公园五号的一居室,售价在410万,每月租金约8000,扣掉物业费和暖气费,大概能挣9万的利润,年化收益接近2.2%,扣掉5.4%左右的房贷利息,已经纯亏了。要是再加上10%左右的房东税,持有房产的人也许会把这些“成本”又加到租客的租金上。

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许多人在租房

2020年房产网站数据统计,租房客数量已经达到2.2亿人,而租赁市场的规模也将达到1.6万亿人民币。等于每个人平均每年要交的房租就有7272元,一家算成三口人,也就是每家人每年的房租就要交2万多。

可我国大量人群的收入都只在最低的薪资线上徘徊,这样的成本对于普通家庭来说还是有些吃力的。假如在现行条件下施展房东税,那么大概率低收入人群的租房成本也会整体抬升,1.6万亿的租赁市场也可能会升到1.8万亿左右。

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而且,房屋中介还说,不仅仅是房客的利益受损,因为房租抬升,可能考虑在当地工作或是继续租房的人也会减少,会变相增加房东手中房产的空置率。因此,就目前来看,单纯的靠房东税并不能成为有效降低房价,缓解市民租房压力的方案。那么市场需要一些变化,房东税才能顺利帮助租房者。

租赁市场将会变化

机构内部人士透露,国家已经开始“悄悄地”在行动了,大力着手建设房产租赁市场,而主导这项大工程的,就是中国建设银行。目前建行已经开始和杭州,南京,合肥,青岛,广州等11个城市达成协议,将在3年中筹备好120万套政策性租赁住房

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除了以上大城市以外,建行还在200多个地级以上的区域,为企业以及个人都搭建了住房租赁业务的平台。可能不少家里有房出租的朋友都知道,建设银行的服务人员应该都给他们打过电话了。

之所以说到建行,是因为只有大量的住房资源掌握在国有资产手里的时候,租赁市价才能得到更有效地抑制。在这个时候,房东税才能起到真正的作用。试想,如果外面的租金基本都比较低,那么租出高价格的房东们,也不得不跟着市价一起调整租赁方案。

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这时候他们就难以收取高额租金,而房东税也不容易变成租客的重负。因为外面可以选择的廉价房源多了,租金稍高都会被租客们押后考虑,那么这时候大部分的房东只能考虑主动将租金降到房东税征收标准之下,租客们的利益就得到保障了。

因此,假如房东税按照现行状态实行,受损最大的依然会是租客。而房东也会因为税务而损失一定收入,同时拉高的成本也会让一些房产的利用率更低。本质上来说,房东税并不是给租客增加负担的税务,而是帮助大家用更合适的价格租房的政策,只是真正发光发热的时机还没到来。

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