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河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

原标题:河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

1、放风价5万/㎡,河西南纯新盘颐和泊湾预计8月上市;

2、曝光! 百家湖硅巷片区即将“更新升级”;

3、江北新区两大规划调整

4、南京秦淮新河大桥下月半幅通车

接下来请看详情

河西南纯新盘颐和铂湾8月上市

河西南颐和铂湾预计 8月将上市, 放风价约5万/㎡

根据规划,项目将建设 4栋住宅,分别是 2栋17层和2栋24层高层住宅,户型面积约 115㎡(三房)、133㎡(四房)、143㎡(四房)、168㎡(四房)。此外,还有一套2层的小区配套用房。

项目前身为国资河西南G75地块,去年10月,经过19轮竞价,南京国资以总价13.1亿竞得该地块,成交楼面价28339元/㎡!

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

百家湖硅巷片区即将更新升级

最新消息!

百家湖硅巷片区即将 “更新升级”

最新规划已通过专家咨询

快来看“剧透”吧!

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

展开全文

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

江宁百家湖硅巷位于 通淮街以东、秦淮路以南、秦淮河以西、胜太路以北,面积约2.3平方公里,北接高铁南站,南邻百家湖商圈,周边分布多个地铁站点,轨道交通无缝对接高铁港,区位交通优越。

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

按照“一次规划、分步实施、产城融合、创新赋能”的原则,百家湖硅巷拟用 三年时间完成整体转型更新,打造江宁乃至南京城市转型更新样板示范区,展现国际化、高端化、品质化新形象。

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(效果图)

基于“百家湖硅巷”新定位

江宁规划资源分局牵头开展了

硅巷片区整体景观规划研究

重新梳理绿地及公共空间资源

有目标有导向地重塑整体公共空间系统

“强芯溯轴、一环九园”为规划结构

打造 “无界共享、绿趣硅巷”

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(效果图)

“强芯”

“1+4”智慧硅芯、活力街区

硅芯:公共活力引擎

董村路:商务品质大道

胜利路:金融商务办公

挹淮街、临淮街:活力商街

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

结合硅巷企业定位,确定 创新、共享的公共活力硅芯作为激发思维和促进交流的核心区域。以硅芯发散,打造 挹淮街、临淮街、胜利路、董村路在内的4条商务办公、科技文化互动的活力绿街

硅芯

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

特色鲜明的视觉形象

+

创新共享的公共活力中枢

+

多元体验的社区交往核心

这里将举行大量的社区交往活动,是一个凝聚社区力量的核心区域 。

挹淮街、临淮街

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活力休闲商业街

两侧建筑业态以商业和办公为主,将设置休憩空间和室外茶座、艺术装置等, 服务周边的办公人群。

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(效果图)

胜利路

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金融商务办公街

以线性的景观为主,符合商务办公人员快速通过和到达的需求,运用统一的设计手法营造出秩序感强 、且多样化的功能与空间。

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

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(效果图)

董村路

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科技文化互动街

将创新文化和景观小品结合,创造多元的体验与交往方式,在秩序与自然之间构建空间和时间丰富的活力。

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

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(效果图)

“溯轴”

“3”条空间主轴

双龙大道:都市景观形象轴

利源北路:绿色门户形象轴

创意智慧活力轴

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

A

BOUT

“溯轴”

双龙大道都市形象展示轴

  • 1个硅巷门户公园
  • 1个硅趣社区公园
  • 1. 2公里都市形象商街
  • 4类城市活力节点

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(门户公园效果图)

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(硅趣社区公园效果图)

打造河定桥门户公园形象入口

沿线布局宽窄不一的商业花园

精致商业街道

展示硅巷形象商街

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(效果图)

利源北路绿色门户展示轴

连接南北重要城市节点

西侧形成 1公里滨水休闲游憩带

东侧利用建筑前绿地空间

打造 30 m主题展示街区空间

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(效果图)

创意智慧活力轴

为硅芯引入多元活力与混合服务功能

促进工作与生活的融合

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

(效果图)

“一环九园”

“1+4+5”环道绿网

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

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(点击图片查看大图)

通过道路网格及地块功能

在片区内打造 9个独具特色的公园

形成网格内的交往核心

利用 4km的绿色硅环串联硅芯及公园

促进周边市民与自然环境的联系

激发创造活力

享受沉浸漫步体验

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

(效果图)

这些规划满满的全是 “惊喜”

“创意+绿意”的特色硅巷2.0

你期待吗?

江北新区两大规划调整

01

江北新区出现新的规划调整,位于江北新区研创园板块的《南京江北新区NJJBd030单元控制性详细规划 06、10规划管理单元图则》,正在进行修改公示。

此片区位于江北新区产业技术研创园的北部。为了进一步提升江北新区研创园隧道口片区城市形象,优化城市空间结构,提高教育配套标准,江北新区管委会规划和自然资源局组织编制了《南京江北新区NJJBd030单元控制性详细规划》06、10规划管理单元图则修改。

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

规划概况:

一、 规划调整范围:

修改范围位于NJJBd030编制单元(隧道口片区)——涉及06、10两个规划管理单元:

1.NJJBd030编控规单元位于江北新区南部,长江隧道-浦口大道两侧;

2. NJJBd030-06规划管理单元东至横江大道、西至浦滨路、南至康健路、北至康平路,总面积约91.58公顷。规划以二类居住和配套设施用地为主。

3. NJJBd030-10规划管理单元东至横江大道、西至浦云路、南至康平路、北至镇南河路,总面积约83.66公顷。规划以商办混合用地为主。

原规划如下图所示:

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河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

主要调整内容如下:学校规模扩大

NJJBd030-06规划管理单元图则修改——包含四个方面

1、康平路、康华路、康健路以及规划路、康盛路(康平路-康健路路段),5条支路由24m调整为28m,对道路断面进行优化,增加侧分带,优化非机动车道和人行道。

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

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2. 开发强度适当提高:居住用地容积率由1.8、2.0调整为2.4;高度控制由60米提升至80米。塑造浦滨路和横江大道沿线现代化城市形象,提升整体空间形态。

3. 教育设施配套提升:生均标准提升、学校规模提升;幼儿园、小学班级数扩大,中学占地面积扩大。

4. 绿地、公共服务设施布局优化

基层社区中心、消防站布局调优、公园绿地布局调优。NJJBd030-10规划管理单元图则修改——道路红线宽度调整。调整规划路道路红线宽度,由24m拓宽至28m,对道路断面进行优化,增加侧分带,道路红线调整所涉及的地块仅修改用地红线范围,其他指标均保持不变。

调整后规划如下所示:

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

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目前,该规划范围内基本上是空地,周边小区有风华国际、中海左岸澜庭、保利西江月等,对学校、配套等需求较高。

02

最新消息,

南京市规划和 自然资源 局发布了

NO.新区2019G14房地产开发项目规划许可变更批前公示

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

去年10月的土拍中,研创园G14地块经1轮竞价,以总价14.3亿元被南京扬子资投资集团摘得,楼面价14950元/㎡,溢价率0%;

NO.新区 2019G14 地块房地产开发项目位于南京市江北新区,东至芝麻河路、南至行知路、西至慧胜街、北至慧心街。用地面积约38260.93㎡。

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

当前项目单位因相关规范要求,同时因设计院施工图审查修改及实际使用需求对该项目总图、单体 1-11#楼、13-15#楼、17# 楼、地下车库进行规划调整,具体内容如下:

1、总图上 1-10#楼由于增加外空调机位,单体外轮廓修改;10# 楼北侧采光通风井缩小;慧心路增加消防出入口,小区内部南北向两条道路微调,对总平面图相应调整(详见附图 1)。

2、单体 1-10#楼,二层连廊女儿墙高度由 1.1m 改为 1.2m,并加装安全防护网,对二层平面图、北立面图相应调整(详见附图 6、附图12)。

3、单体 1-10#楼,连廊处原玻璃栏板改为混凝土栏板加玻璃栏板形式,对北立面图和剖面图相应调整(详见附图6、附图 7、附图 12)。

4 、单体 1-10 #楼,修改屋面玻璃栏板高度,由安装于女儿墙上方改为侧装,对机房层平面图、屋顶平面图、立面图和剖面图相应调整(详见附图 5-7、附图 11-12)。

5、单体 1-10#楼,增加空调室外机,对平图面、立面图和剖面图相应调整(详见附图 2-12)。

6、单体 7-10#楼,取消二层及二层以上连廊两端的疏散门,对二层平面至二十六层平面相应调整(详见附图 10)。

7、单体 1-10#楼,修改南向卧室飘窗分隔,对南立面图相应调整(详见附图 6、附图 12)。

8、单体 7-9#楼,修改一层入户大堂处部分外墙,南侧阳台处增加疏散外门和可开启阳台段,对一层平面图相应调整(附图 8) 。

9、商业 11#楼、13#楼,修改一层门窗分隔,在二层单元商铺间增加实体墙封堵,对一、二层平面图、立面图相应调整(详见附图 13- 18)。

10、商业 14#楼,因取消地源热泵做法,原 11 轴交 H 轴处管井取消,对一至四层平面图相应调整(详见附图 19-22)。

11、单体 17#楼,根据供电设计要求修改外檐沟形式、修改开窗数量及增加地下室风井,对 17#楼平立剖面图相应调整(详见附图 23)。

12、地下室平面取消地源热泵机房及检查井、增加汽车位8辆、热水机房、调整地下泳池位置,对地下一层平面图相应调整。(详见附图24)。

以上项目各项指标符合设计要点,并满足规划法则规范要求。根据南京市建设项目规划公示相关规定,对该项目进行批前公示,征询公众意见。如有意见者,请向我局相关部门反映。

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

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秦淮新河大桥下月半幅通车

左侧老桥车水马龙

右侧新桥机械轰鸣

南京秦淮新河大桥拆除重建工程

迎来新进展

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

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秦淮新河大桥右半幅桥面下面层沥青已摊铺完毕,施工人员正在准备进行上层沥青摊铺。据了解,这是秦淮新河大桥右半幅桥面最后一次沥青摊铺, 上部结构施工将在 8 月上旬完成并具备通车条件。届时,市民早晚高峰开车从刘村互通到油坊桥能节省约 15 分钟。

主桥单幅桥宽 24.15m

创国内同类桥梁之最

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

秦淮新河大桥位于绕城公路西南,油坊桥互通和刘村互通之间,是雨花、岱山、板桥、马鞍山方向市民出行的主要道路。

由于跨等级航道施工,无法架设便桥,所以采用半幅施工半幅通行的方式。随着右半幅桥面施工的完成,通行条件将从原先的双向 4 车道变为双向 6 车道,大大缓解拥堵。

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

此外了解到,在改造之前,桥梁的主体是混凝土结构,桥梁主体从钢筋混凝土结构改为钢箱梁结构,桥体重量由 2.1 万吨减为 6000 吨,减重四分之三。

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

由于桥梁自重减轻,桥梁跨径大大增加,新建秦淮新河大桥主跨跨径从原先的 30 米提升到 100 米,使航道等级从 6 级航道提升为 3 级航道,通航吨位从 100 吨到 1000 吨,大大提升了通航能力。

早晚高峰节约 15 分钟

板桥方向市民出行更方便

河西南放风5万/㎡!江北新区两大规划调整

据悉,明年秦淮新河大桥全线通车后,将成为绕城公路全线通行条件最好的路段之一,板桥、岱山、马鞍山方向到南京市区的通行条件将进一步改善,上下班高峰时间可以节约 15 分钟左右。

秦淮新河大桥

关系南京南部百万市民出行

早一天完工

都可以给市民提供更多便利

(部分来源:江北楼市、南京区街一号)

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