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又有城市出手了,房价能控制住吗?


昨天晚上,南京发布9条调控细则。

又有城市出手了,房价能控制住吗?


重要的两条是限购和优购。

限购是指限离,2年内离婚的,倒追所有买房记录,跟长沙一样。

而优购,则是要求楼盘的30%房源要优先卖给无房刚需。

其他的7条都没有伤及要害。

论调控厉害程度远不及长沙。

论效果呢,限离确实是可以打击假离婚腾名额,虽然也还是有破解手段,不是指让你跟别人结婚再离婚,这个肯定行不通,而是指别的方式,我也不方便公开说。

但一般也没人知道,而且要操作起来是挺麻烦的,所以我认为限离是可以打击到假离婚的。

但市场上假离婚的又有多少?

所以南京这个调控,我觉得并没有多大抑制作用。

如果想要打击投资客,在购房门槛上就应该更严厉一点,比如跟后进生深圳学习一下,落户再加几年社保才能买房,或者去长沙学习也很好。

据南京业内的朋友说,这次调控是上面直接给的压力。今年南京房价涨幅排名靠前,被盯上了。

南京今年6月份新房环比上涨1%,二手房环比上涨0.5%。杭州新建住宅环比上涨1.2%,二手房环比上涨1%,深圳二手房上涨1.9%。

但这个数据只是平均房价,所以其实体现不了市场的真实冷热情况。

南京楼市今年到底表现如何呢?

首先,据我了解,南京楼市也并非普涨,分化也是很明显的,大涨最多的是学区房,单价上涨1万的比比皆是,还有一些核心地段的房子。

这个符合我之前跟大家说的上涨路线,一二线城市最先领涨的片区就是核心区的好房子,以及学位房,因为这些属于优质资产。

位于鼓楼滨江的世茂滨江新城小区,因为学区划定的利好,今年1月份79平米的一室一厅,成交价是4.4万,而最新挂上去6月28日的成交价约5.3万/㎡,涨了近9000元/㎡,现在是7月,上涨的就超过1万了。

其次,市区倒挂明显的新盘,也很热门。

但是,郊区和周边都市圈却处于下跌中。

据南京楼市报道,南京江北新区除了核心区能售罄外,其他片区如桥北、江北高新区的销售压力都很大,大量房源滞销,需要中介分销,可见房子不好卖。

江宁除了少数几个神盘外,多个非热门区域楼盘之间争相打价格战。

城北板块除了燕子矶、新玄武等区域有学区有品牌的房子好卖,其他非热门楼盘压力也是很大,有新楼盘刚公开,就直接上了中介分销。

城东龙潭新城也在降价。

周边句容宝华降幅惨烈,碧桂园大学印象三期2017年8月拿地,成交楼面地价9541元/㎡,而就在上个月该楼盘三期住宅首次开盘,新房精装修均价只要9800元/㎡!而2018年该项目二期曾卖到1.6万/㎡。

后续调控是否继续升级,要看南京的热度会有多大,如果能平稳下来也许就不会加码了,但如果控制不住,后面肯定还会继续收紧调控。

但我感觉多半还会继续热下去,很可能会逐渐传导到同属中心区别的板块补涨,但郊区依然很难热起来。

又有城市出手了,房价能控制住吗?


昨天宁波就发布了本月以来的第二次新政:

不低于50%的开盘房源,优先提供给无房家庭先选,但同时规定拿到房产证后限售5年。

这些补丁其实都没有切中要害,如果倒挂很多,投资有利可图,你限售5年也会有人买,大不了就是长期投资嘛,反正钱拿到手里也不知道干嘛,长远房价都是涨的。

只是表明一个什么态度呢,就是只要楼市继续火热,政府就会持续调控,直到房价稳定为止。

昨天相信很多人都看到了这样一个截图

最高法:引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房投机行为。

又有城市出手了,房价能控制住吗?


很多人看完第一反应是,怎么最高法连房地产都管起来了?这不是住建部的事情吗?

看标题就知道,这是完善市场经济体制提供司法服务的意见,作为民生保障,房住不炒是其中的一点。

可以预见的是,房住不炒,将是未来长期的一个调控目标。

所有的调控都将围绕着这个目标展开。

如果楼市太热了,炒房的势头又起来了,那就要打压。

最近传闻东莞要出台类似深圳的调控举措。

我估计也快了,不指望严厉程度比肩深圳吧,但二手房限购也是迟早的事。

所以现在不适合再去东莞投资了,再投就要站岗。

反正大家记住了,现在如果才处于启动阶段的二线城市,那就赶快入市吧,不要犹豫不决。

你知道今年货币放水的速度吗,流到你的城市也就是早一点晚一点的事。

市场从启动到狂热的前半年,一般问题不大,但等热点片区涨到三四成了,那就危险了,调控肯定会如期而至。

所以踩准点很重要。踏空很难受。但涨多了就不要追高。

现在很多深圳人根本不相信房价会跌,就像北京三年前也没人相信房价会跌一样,但结果是房价大跌了两三成,商住价格跌了六成,惨不忍睹。

其实不是房价不跌,是看调控的手法到不到位。


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