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新政后,深圳湾豪宅业主着急了!想卖“双拼房”怎么办?

近日,深圳湾小区业主自发组织会议,和住建局、司法所等有关人员进行沟通协调,关于新政之后双拼房问题。


因为715新政后,房票更加珍贵,无疑对于需要“2张房票”的双拼房(双证房)来说,不是一个好消息,有很大的市场流通影响。


业主们诉求明确,要求“两本证变一本证”。


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约2000位深圳湾“双拼房”豪宅业主,

诉求“两本证变一本证”


据悉,深圳湾目前存在双证小区有18个,房源高达2890套,参与此次维权的双证业主将近2000人。


会议上,业主们主要是有两个诉求,来解决自身的双拼房问题:第一种,两本证变一本证;第二种,如果第一种诉求不能满足,希望715新政能为双证业主‘留个口’。


有业主表示,“新政之后,双证房的流通性可以说是被阻断,需要购买者出2个名额,未来出售非常困难。”


目前网上流传的会议结果是,深圳湾业主和住建局、司法所等有关人员进行沟通协调,业主代表的诉求明确,要求双证合一,会议暂无明确回复,需要逐级申报,下一次会议时间待定。


新政后,深圳湾豪宅业主着急了!想卖“双拼房”怎么办?


双拼房在深圳,存在比例并不算小


据了解,目前深圳湾有18个社区大多是一两本证户型共存,包括宝能太古城、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸等。


以深圳湾东滨路以南、中心路两侧为范围,共计18个小区,总户数8117户。其中单证5227户(占比64.4%),双证高达2890户(占比35.6%)


新政后,深圳湾豪宅业主着急了!想卖“双拼房”怎么办?


据国资源评估2018年统计数据显示,双拼房在南山的分布占比最高,比例在31.34%。


新政后,深圳湾豪宅业主着急了!想卖“双拼房”怎么办?


为何会有双拼房?


“双拼房”即一套房有两个房产证,要有两个名额购买,这属于过去深圳70/90政策中的历史遗留问题


2006年5月29日,建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”,市场简称“90/70政策”。


在这个大背景下,开发商为了满足市场对于大户型的需求,开发出了双拼户型。


在2010年深圳限购限贷之前,双拼房对于买家并没有什么影响,市场上双拼房和买单证房一样,银行申请贷款也非常方便。


深圳湾2008年左右开盘的不少楼盘,都采用了双拼的方式,比如:卓越维港,除别墅外,平层都是双拼;三湘海尚,除了208平和228平两个最大户型外,其他140平、148平、175平全部都是双拼;君汇新天,除了201平和230平两个最大户型外,175平和177平都是双拼。


位于罗湖的德弘天下,之前为双证或三证户型,虽然在2010年就建成,但是在今年初才顺利开盘,而之所以能顺利开盘,是因为德弘天下将原来的户型进行了改变,划分成了一本证的小户型。


单证房近20万/平,双证房17万/平,且成交量不如单证房


近几年,深圳湾的房子水涨船高,双拼房也乘着利好稳步向上。但是由于双本证的原因,价格却比单本证还是要便宜一些。


以宝能太古城为例,一套单证的 172.63平的5房单位,报价单价达到19.7万/平,而另一套双证的 138.36平米的3房,报价单价在16.9万/平。


新政后,深圳湾豪宅业主着急了!想卖“双拼房”怎么办?


新政后,深圳湾豪宅业主着急了!想卖“双拼房”怎么办?



据资深房产顾问陈军进行统计,上半年(1-6月)深圳湾单证成交129套,双证仅48套。


715新政后,部分置业者失去买房资格。这也使得本就在市场上处于劣势的双拼房,雪上加霜。而对于深圳湾双拼房豪宅业主维权的事,不少人的意见并不一致。一部分人认为当时开发商和业主就是钻政策空子,不应该有事就找政府解决;另外一部分人双拼房当初在购买时,和单证房价格相差无几,如今流通性却很差,严重影响了置换需求,应该给与解决。


至于结果如何,还需要等待接下来的发展走向,小编将持续关注。


(资料来源:链家网、国资源评估、深圳看房团、深圳乐居、南方楼市等)


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