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深圳2020年7月15日出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,为贯彻实行“住房不炒”精神,打压投机打把现象规定:入户满3年且社保满三年不间断才有购房资格,非深户要连续5年社保不间断。


然而就在昨天晚上,合同签在半路上,买家失去了购房资格,原因是买家社保2018年8月因换公司断缴一个月而无购房资格。国家出台政策的宗旨是促进房地产市场平稳发展,保护支持刚需,这一政策细则漏洞无疑是伤害到了刚需,所以希望有关政府部门能解决这个事情。


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针对这个事情,现买家正在相关部门证实:社保断缴一个月是否有购房资格?烈日炎炎之下,谁能明白一个买家迫切想买房的心?买家先后去了住建局和国土局,住建局负责人开具了购房指标函,但国土局相关人员推三阻四,没有准确的一个定论。


就目前而言:在政策规定之内,社保断缴一个月是不能买房的!后续政府是否会对这一问题进行补充有待关注。


最近有一客户发信息问我有关细则的三个问题:


新政之下,社保断缴一个月是否有购房资格?


第一个问题:无购房资格。2019年1月至2022年1月是有购房资格,政策规定:深户满三年,必须是国土局过户日之前的连续36个月不间断,因此无购房资格。


第二个问题:无购房资格。社保断缴一个月,无论是什么原因断缴,目前还不具有购房资格,但后续政府是否会补充这一漏洞问题,有待关注。


第三个问题:无购房资格。个人是个人的社保,公司是公司的税务,两者不相干,个人社保断缴问题则无购房资格。


回顾往年政策:


新政之下,社保断缴一个月是否有购房资格?


政策每年都有出,发现没有房价依然每年都有稳中求涨,715政策刚出来,接下来市场肯定会横盘一段时间,大概3个月到半年,由于市场成交量的下滑,大部分买家也会在这个时间段接盘,因为这段时间的业主价格相当而言会好谈一些。


下面推荐几个好盘供大家参考:


一,华清园


小区位于罗湖罗芳路经二路38号(罗湖体育馆正对面),一共有4栋电梯小高层,AB座17层,CD栋13层,物业公司是深圳市志诚物业管理有限公司,主力户型72或74平米的2+1房。本小区是1999年批地,2000年建成,70年产权住宅,小区停车位有150多个,紧邻罗芳小学和罗湖外语学校初中实验部。居家安静,楼下有门卫24小时保障您的安全,外来陌生人必须做登记才能放行。   


新政之下,社保断缴一个月是否有购房资格?


基本信息


所属区域:罗湖 新秀 罗芳路,土地用途:住宅 幼儿园/住宅,使用年限:70年,从2001年12月5日至2071年12月4日止,开 发 商:深圳市旭飞实业有限公司 ,竣工时间:2003-10-15,建筑类别:塔楼 ,容 积 率:2.0 ,绿 化 率:30%,物 业 费:3.20元/平米·月,物业公司:深圳市志诚物业管理有限公司,占地面积:50000平方米,建筑面积:122363平方米 ,当期户数:545户,停车位:150个停车位。


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华清园,59平两房两厅,售价300万。罗外实验初中名校。


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房源情况及优势分析:


1,房子产权人是母亲,在2018年1月过户给母亲,2018年7月出台限售3年政策,该房源不受政策影响可交易,但满二年未满五年有增值税,增值税168000元,红本在手,现自己住,看房方便,因业主诚心卖,价格可以谈。


2,装修情况如图,户型结构方正,小区分一期安业花园楼梯房和二期华清园电梯房,复式与平层,带花园小区,停车位相对充足。


3,小区紧挨罗湖体育馆,东湖公园,空气环境好,适合居家!


实拍美丽的东湖公园


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二,华裕花园


华裕花园位于罗湖区深南东路与文锦路交汇处,地处凤凰路片区,紧倚东门商业圈。该楼盘建成于1994年,小区由东。西两单元组成,4梯14户,每座都有保安全时执勤,全段监控,外人非请无法入内,安全有保障。物业保洁每日清洁卫生,公共区域整洁舒心。


基本信息


所属区域:罗湖 黄贝岭 深南路,土地用途:住宅 ,使用年限:70年,从1991年12月5日至2061年12月4日止,开 发 商:华业发展股份有限公司 ,竣工时间:1994-01-01,建筑类别:塔楼 ,容 积 率:1.0 ,绿 化 率:35%,物 业 费:3.20元/平米·月,物业公司:深圳华业物业管理有限公司,占地面积:4300平方米,建筑面积:10023平方米 ,当期户数:435户,停车位:150个停车位。


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华裕花园,次楼王单位,108平3房2厅2卫,售价560万。省一级螺岭小学名校未用。


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房源情况及优势分析:


1,房子红本在手,满五年,不唯一,有个税+契税 买家首套费用140000元,二套224000元。


2,目前小区市场性价比最高一套,单价5万,房源优质,业主不返价。


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3,业主自住,看房提前约,急售换房。


三,金色都汇


金色都汇位于罗湖国贸片区9号线向西村91米处,小区于2004年建成,一共3栋建筑,一共915户,主打1房和2房户型。小区周边配套齐全,小区自带五层商场,同时1千米范围内有金光华广场、天虹商场、佳宁娜时尚广场、东门町、罗湖医院、罗湖中学、罗湖小学等。周边交通便利,有9号线、2号线、3号线、5号线、1号线等多条地铁经过。小区生活便利,周边超市、医院、学校等都很齐全。 


基本信息


所属区域:罗湖  春风路,土地用途:住宅 ,使用年限:70年,从1998年12月5日至2068年12月4日止,开 发 商:深圳冠懋房地产开发有限公司 ,竣工时间:2001-01-01,建筑类别:塔楼 ,容 积 率:11.9 ,绿 化 率:30%,物 业 费:3.80元/平米·月,物业公司:深圳冠懋房地产集团有限公司,占地面积:6791平方米,建筑面积:16023平方米 ,当期户数:913户,停车位:300个停车位。


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金色都汇,高顶(挑高3.9米),45平1房1厅售价268万。省一级向西小学。


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房源情况及优势分析:


1,房子欠款150万,满五年免增值税,业主实收,买家赎楼费用30000元,个税+契税首套费用53600元,二套107200元。

2,高顶,3.9米挑高空间感充足,装修风格与时俱进。租金高达7000元,抵月供。

3,向西地铁口无缝连接,隔壁肖邦KTV嗨翻全场。

4,低于市场30万,刚需投资买1房的不二之选。


新政之下,社保断缴一个月是否有购房资格?

(本文作者:淘房会会员王乔15817407027)

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