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打新潮水褪去,大空港“不惧站岗”——巨基四季名苑【规划篇】

在深圳限购升级之后,“打新”的潮水正逐渐褪去,前几天还门庭若市的售楼部,在信心满满的认筹后或风光不在,不得不佩服深圳购房者对市场的敏锐度,限购“3+3”让深圳房票变得弥足珍贵。


但就是这样的深圳,从来不缺少活力,每年源源不断的年轻人涌入深圳,在封锁了外地投资客或误伤了半自住、和部分改善家庭后,依然还存在着大量的刚需,从此前“百万蹲”、“千万蹲”又变成了可以“慢慢选”。


鉴于对深圳的长期看好,和深圳政策调控多变的因素,且每次调控都让利给部分刚需选房的时间,所以请珍惜当下可以慢慢选的时间,“买哪里”、“配套如何”、“房子怎么样”应该是当下刚需买房主要问题。


本期,老牛和大家聊聊一个置业热门区域大空港新盘——巨基四季名苑


1,湾区之下,被寄予厚望的大空港


粤港澳大湾区之下,大空港连接东莞虎门长安和深圳前海、深圳湾等,临海的区位优势凸显,在地铁11号线通车之后,各项配套已初具规模,让西部大空港从深圳的边陲上升为湾区的中心区位。


围绕大空港还规划有新国际会展中心(一期已投入使用)、海洋新城、地铁12号线、地铁20号线和穗莞深城际线等,且沿宝安大道地铁11号线两侧旧改,基本处于百废待兴的局面,华强城、沙井海岸城、巨基四季名苑等新盘如雨后春笋般爆发。


打新潮水褪去,大空港“不惧站岗”——巨基四季名苑【规划篇】


大空港区域总规划面积95平方公里,主要包括沙井、福海、福永的西部滨海地区,包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目,片区功能主要围绕会展商贸、高新技术、创新技术、生活服务区、机场飞行区等规划建设。


其中生活服务区以原沙井街道中心地带,聚集了目前整个西部生活氛围最浓厚的区域,片区内拥有鸿荣源禧园、西荟城、万科星城成熟大盘。


打新潮水褪去,大空港“不惧站岗”——巨基四季名苑【规划篇】


2,内部路网发达,距离地铁站约1.2公里


巨基四季名苑,位于宝安区新桥街道新和大道和新锐路交汇处,北临新和大道,南面是景城花园,西面是深圳太隆城。周边有在建的外环高速、宝安大道、107国道等城市快速路及主干道,骨干路网齐全。


因靠近新桥街道办,沿中心路内部路网综合交错,较为发达。轨道交通上,有地铁11号线支撑,可沿新和大道步行至后亭站,串联各区,不过项目距离地铁有一定距离,步行时间大约需要15-20分钟左右。


打新潮水褪去,大空港“不惧站岗”——巨基四季名苑【规划篇】


除此之外,沙井的轨道交通也迎来进一步利好,在之前有地铁11号线和去年开通的穗莞深城际相继开通,现有地铁6号线、地铁12号线、地铁20号线等在建设当中,而且18号线也在近期规划中有所提及,配合外环高速,延伸区域将更加全面。


打新潮水褪去,大空港“不惧站岗”——巨基四季名苑【规划篇】


3,巨基+新桥联合开发,规模约7.3万㎡


项目由深圳市新桥股份合作公司和深圳市春企投资有限公司开发,实际就是当地新桥股份和巨基集团共同开发,在深圳这种“你有地、我来开发”的的合作模式深圳一直都有,也造就了深圳一批又一批财富神话。


当然巨基地产在沙井也实力凛然,巨基集团于1993年涉足建筑行业,在深圳先后开发过星河名苑、民主丰泽园、麒麟花园、中心名座、巨基大厦、巨基御城等项目,旗下拥有麒麟山景大酒店、形色城、巨基科技园、旭发科技园等产业。


四季名苑项目,由巨基集团建设冠名,2019年2月获批基坑建设许可证,同年11月获批主体工程建设许可证,建设速度比较快。



打新潮水褪去,大空港“不惧站岗”——巨基四季名苑【规划篇】


据住建局官网了解的信息,项目总建面约7.3万㎡,除目前曝光效果图上看,除一期产品外,或有二期项目。


打新潮水褪去,大空港“不惧站岗”——巨基四季名苑【规划篇】


4,紧邻新桥街道办,周边配套可期待


在沙井一分为二之后,新桥街道应运而生,而新桥的街道办就距离巨基四季名苑不远,未来将是西部商业中心区所在,可直接享受到街道办附近的公园、教育等一系列资源上的配套。


而且中心路与宝安大道中间,还留白有大量空地,易开发、统筹价值高,如后期开发完成,将成为新桥街道数一数二的区域,现代化、景观化更具规模。


打新潮水褪去,大空港“不惧站岗”——巨基四季名苑【规划篇】


沿中心路两侧,现在不仅有巨基四季名苑、清平华府、嘉富宝禧、嘉富新禧,沙井项目等组成的全新生活社区,周边还有太隆城、鹏展汇、沙井市场广场、沙井中心书城、万丰医院、形色城等成熟的生活配套。


未来还将建设沙井足球公园、中心路双子塔等娱乐、地标性建筑,届时区域将呈现多点开花的局面。


目前直接利好巨基四季名苑的,有大型商业太隆城(已建成,开业时间待定)。一站式教育清平实验学校,九年一贯制、小学48班+初中24班、宝安教育局下属,距离项目约770米。


打新潮水褪去,大空港“不惧站岗”——巨基四季名苑【规划篇】


5,首推5栋+447套住宅,户型建面约78-141㎡


项目本身,巨基四季名苑按照之前建设许可证上公示的,总建设规模约在7.3万㎡。


而开发商实际推出的一期,由5栋高层住宅及底层商业组成,占地约1.27万㎡,建筑面积约5.71万㎡,容积率约4.0,绿化率在40%,停车位470个(1:1.05),建设规模上是有二期空间的。


从效果图也可以看到,是预留二期空地的,不过二期具体设计产品暂不得而知。


打新潮水褪去,大空港“不惧站岗”——巨基四季名苑【规划篇】


据家在论坛网友@松松的天空@面冒沙井爆料,项目目前已开放临时展示中心,主推户型建筑面积78-92-96-103-117-131-141平方米2-4房住宅产品,毛坯交付。


户型产品设计上,以通透性为主,设计上实际利用率较高,卧室和阳台同方位比例较高,阳台的基本朝向也以东、东南、南向为主。


以下为临时展示中心及部分户型模型展示图,具体以开发商实际为准:


打新潮水褪去,大空港“不惧站岗”——巨基四季名苑【规划篇】


92平,3房2厅2卫打新潮水褪去,大空港“不惧站岗”——巨基四季名苑【规划篇】

 

102平的3房2厅2卫

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102平的3房2厅2卫

打新潮水褪去,大空港“不惧站岗”——巨基四季名苑【规划篇】


120平的3+1房两厅两卫

打新潮水褪去,大空港“不惧站岗”——巨基四季名苑【规划篇】


小结:


即使潮水褪去,深圳也从来不缺刚需客,而新房的预售价格也基本被锁在一定水平,不可能出现大涨或大跌,所以这次限购升级是给真正刚需一个上车的时间。


而大空港在各区对比上,一直都是新房极度稀缺的区域,而且有着粤港澳大湾区几何中心、新国际会展中心、海洋新城等作为背书,其片区价值不言而喻,在一定层面上是“不惧站岗”的最佳区域之一。


巨基四季名苑,处在地铁11号线沿线,紧邻区域中心新桥街道办,不管是交通还是未来规划上,都有一定保障,鉴于周边鸿荣源某二手盘已攀升到“6”,如果新房开盘能维持在“4”字头,将会是一个不错的选择。


(内容完)


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11号线 牛浩思评楼 住宅 巨基·四季名苑

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