首页 房地产金融正文

房哥探真相:十二中学区房价格飞涨,啥原因?

原标题:房哥探真相:十二中学区房价格飞涨,啥原因?

房哥探真相:十二中学区房价格飞涨,啥原因?

◎来源丨温州房哥(部分图文来源见说明)

◎文/编丨麦田夫斯基

◎来源丨温州房哥(部分图文来源见说明)

◎文/编丨麦田夫斯基

话说,小哥的好基友二狗正要寻觅一套学区房作投资之用!听说十二中学区房两三天涨了10来万,见惯了楼市起伏的他是 “惊掉了下巴”……

二狗

欧巴!十二中学区房小面积两三天涨了10来万啊~

纳尼?

小哥

二狗

成交单价都3.3-3.4万元/㎡啦。有的房东见势报价3.7-3.8万/㎡?你说疯不疯?

房哥探真相:十二中学区房价格飞涨,啥原因?

展开全文

小哥

二狗

据说是中考考得好。你倒是说道说道,值不值得入啊?

这类房子,说到底,溢价的就是 学籍的价值了。今天就来说说十二中的学区房。

小哥

房哥探真相:十二中学区房价格飞涨,啥原因?

需要说明的是,因样本有限,房探采集的数据与市场情况可能有较大误差,仅供购房者参考。请广大购房者知悉。

咱们首先来看看二狗关心的十二中招生范围。

温州市第十二中学

房哥探真相:十二中学区房价格飞涨,啥原因?

▲十二中校园俯视图。/该校官网

房哥探真相:十二中学区房价格飞涨,啥原因?

▲施教区范围仅为示意,以教育部门最新公布结果为准。点击上方可查看高清原图。/楼市温州

地址:温州市鹿城区学院西路166号

招生范围:

:车站大道单号(锦绣路口始至学院路口止)-学院中路双号(惠民路止)-惠民路单号(学院中路至黎明中路);

:锦绣路双号(车站大道至飞霞南路口,加桥儿头住宅区、含锦绣路单号709号至1053号);

西:飞霞南路双号(锦绣路至马鞍池东路口)-大南路双号;

:黎明中路单号(惠民路口始)-黎明西路-人民东路单号。

从2018年下半年开始,十二中与温州市第十四中学实行 集团化办学,组建温州市教育教学研究院附属学校教育集团。十二中增挂温州市教育教学研究院附属学校教育集团学院路分校校牌。

学区政策上,通常来说,只要在报名截止日前,购入20㎡以上住宅,并完成户口迁入,即可当年就读十二中。

从地图上看,十二中的 施教区范围非常之大,既有置信原墅这样的豪宅,也有下垟头这样的老房子和蒲鞋市新村之类的老旧小区

十二中施教区范围 成交量较多的为蒲鞋市小学龟湖总校校区或城南小学总校双学区房源。

蒲鞋市小学/十二中学区房价格走势

十二中学区房价格走势*
单位:万元/㎡ 2018年3-5月 2019年3-5月 2020年3-5月 2020年7月10日前后
约30㎡上下 2.60 2.30 3.10 3.35-3.4
45-60㎡以下 2.00 2.20 2.8-3.1 2.6-3.0
60㎡及以上 2.2-2.3 2.5-2.6 2.60 2.60

房哥探真相:十二中学区房价格飞涨,啥原因?

▲单位为万元/㎡。为便于体现走势,部分数据采用了中位数,可能有误差,以实际为准。仅供参考。

从蒲鞋市/十二中片区学区房走势来看:

----各个面积段 成交价格整体上保持稳中微涨势头,但 60㎡以上房源稳中微涨,去年以来更是 近乎持平

----变化最大的为 30㎡上下的房源,去年3-5月价格下跌,在今年以来 涨势最猛

----45-60㎡房源近3年来 保持上涨势头,但在近期略有下跌。

数据背后的原因

----30㎡左右房源变化最大,其中很大部分原因在于 部分房源带有“待拆迁”属性,如下垟头片区老房甚至草签过协议。但2019年后确定拆迁暂缓,成交价略微下滑。

今年以来,随着南浦实验、广小-实验学区房价格疯涨, 部分学区房需求外溢。由于十二中较为友好的入学政策,首当其冲的即为 30㎡上下的小面积房源量价齐升,上一套卖一套。毕竟拆迁后的货币补偿价格 (周边拆迁房源评估价+各项补偿小面积约3万元/㎡出头)也与之相差不多。 45-60㎡房源次之。而60㎡左右房源价格由于面积段相对大些,价格上浮空间不大,成交量也不温不火。

----加上 “公民同招”政策实行,头部名校招生预警发布,对于想要就读较好学校,又担心被分流的学生家长来说,十二中也不失为一个稳妥的选择。

----当然, 7月10日前后的这波上涨“归功于”坊间盛传的十二中中考成绩颇为出色。但官方并未公布任何成绩。甚至出现了部分房源一夜间怒涨10来万的情况。

据房探打探,目前,蒲鞋市-十二中学区房成交相对较高的价格为蒲鞋市新村建面约29㎡的楼梯房,成交单价约3.51万元/㎡。部分房东闻讯已将报价上调至3.7-3.8万元/㎡,可见市场之疯狂。

----30㎡上下,由于面积小,总价也低, 投资门槛相对较低。这一面积段的房源量价齐升,其中很大一部分原因在于 投资客的介入。但此时出手真的理智吗?咱们继续往下看。

那么,问题来了。十二中中考到底考得怎么样呢?

一直以来,市区初中,常保持着温州实验中学、南浦实验中学、二中等为第一梯队,十二中、八中等为第二梯队,今年大格局变化不大。

房哥探真相:十二中学区房价格飞涨,啥原因?

以下信息可能有误差,仅供参考

----据房探打探,十二中今年中考确实发挥得较为出色。小道消息可能有误差据说,温州市教育教学研究院附属学校教育集团(十二中+十四中)温州中学录取约38人其中提前招5人。但十四中学区相对差些,对整体数据扰动不太大。

其中两个班级特别突出,一个班级提前招5人,温州中学11人,其余均达到温二高分数线。另一个班级14人被温州中学录取,80%入学省一级重点高中。

再来看看十二中往年中考成绩:

2019年:

十二中被温州中学录取30人。

房哥探真相:十二中学区房价格飞涨,啥原因?

▲温州中学录取人数含定向生。来源:温州市教研员附属学校教育集团微信公众号

2018年未公布:

据房探了解,约16人被温州中学录取(可能有误差,供参考)

2017年:

十二中被温州中学录取26人。

房哥探真相:十二中学区房价格飞涨,啥原因?

▲温州中学录取人数含定向生。来源:温州市教研院附属学校教育集团微信公众号

2016年:

十二中被温州中学录取31人,被温二高录取24人,瓯海中学上线6人,龙湾中学上线13人。来源:温州市教研院附属学校教育集团微信公众号

房探

简评

----总的来看,十二中的 中考成绩不是特别稳定,从入学温州中学的人数来看,起伏不是特别大。 但可以肯定的是,本届十二中中考成绩相对往年出色一些并未发生质变

业内人士分析,除了十二中此次发挥出色之外,也与试卷难度和学校部分学科实力较为强大有关。本次中考由于试卷难度系数问题,数学等理科拉分空间没那么大,而语文成为了拉分的一个重要学科。相对来说,今年该校考生中,语文高分段考生数较多。但明年随着试卷难度的调整,能否仍然保持这样的优势,还需要时间来考验。

----加上 十二中施教区范围非常之大房源体量和房源类型也颇多因此,盲目入手炒房并不理智预计这样疯狂的高价在短期内或将回调

从家长的角度而言,望子成龙、望女成凤是人之常情。但还要考虑到孩子的具体特点。有的孩子是遇强则强,有的孩子则抗压能力弱些。那么,抗压能力弱些的孩子入学第二梯队的重点班也不失为一个好的选择。第二梯队的部分学校师资力量也相当强大。而这样的孩子可能得到更多的关注,这样相比名校或许更有优势。

另外,部分家长过于关注温州中学等的上线率(录取率毛估估约为千分之五左右),实际上 更应该关注普高和三校以上等高中的上线率,毕竟 这才是大部分孩子的去

----基于上级部门的有关要求,教育部门和学校没有像往年一样公布中考成绩。但由于 信息不对称,导致小道消息漫天飞。其实对于学区炒作,背后的逻辑是教育资源分配的不平等,如果教育部门不从根源着手改变,仅仅是限制公布成绩,反而让许多人乘机浑水摸鱼。

以下内容来自温州商报

7月20日,市教育局局长郑建海现场接听12345政务服务热线,围绕“加大教育投入,推进教育优质均衡发展”主题回答市民提问。一个半小时,热线不断。市民关注热点聚集在幼儿园入学、义务教育学校招生预警等方面。

买了南浦实验中学学区房结果被分流

2019年,市民黄先生买了一套温州市南浦实验中学的学区房,今年7月17日却被通知“学校学位已满,孩子要分流去其他学校就读”。黄先生打进热线表示这样不合理。

郑建海答复说,黄先生在买房子的时候可能忽略了招生预警信息教育部门在其买房子之前已经多次发布南浦实验中学招生红色预警信息,这意味着2019年3月31日以后买南浦实验中学学区房给孩子读书是有风险的,即如果孩子入学当年报名人数超学校招生计划数,孩子是要分流到其他学校的。

鹿城区教育局相关负责人补充说,南浦实验中学已经成立教育集团,分流学生优先安排到南浦实验中学惠民路分校。针对家长担心的师资问题,他表示,教育部门会安排优秀师资跟进。另外,家长还可以就近选择温三中、温十七中等学校。

现场,这位负责人还回复了网友的相关咨询——孩子明年上小学,今年买南浦小学学区房,到时能否就读?他说,2019年1月南浦小学发布了2019年-2021年秋季入学红色预警,将针对生源超出的情况,根据适龄儿童符合入学要求时间先后实施分流,今年超出生源就已经分流了。他预计,近几年该小学生源会维持在红色预警的水平。

部分问答

问:我住在七都,孩子明年读小学,七都学校还在建设中,是否可以统筹安排?

答:七都的学校正在规划建设中,按照计划完成时间为2023年,孩子明年读书有两种选择,一是选择七都小学,二是进入还有学位空余的城区学校就读。

问:市区桃花岛周边有什么幼儿园,孩子明年入园问题怎么解决?

答:根据规划布局,桃花岛附近是有几所幼儿园的,明年将建成投用一所,明年秋季招生,教育部门届时会发布招生公告。

问:我家小孩秋季就读五年级,将在2022年秋季升入初中,想请问现在购买南浦实验中学60平方米以上的房子,2022年秋季能顺利进入南浦实验中学就读吗?目前预警政策是到2021年。

答:你对预警公告的理解可能还不全面,根据2020年3月发布的预警公告,已发布预警但未解除或变更的学校,原预警信息持续有效。因此,按目前政策,市民现在购房,在符合辖区生条件的情况下,仍属于预警对象。

............................................

因此,家有适龄孩子就读的家长,还要注意招生红色预警、三年读一户等政策,以免买了房子还无法入学等两难境地。

好了,今天就说到这!

房哥探真相:十二中学区房价格飞涨,啥原因?

声明:本文所采用信息和数据均来自政府相关部门,以及可信任媒体等公开渠道,但无法确保其完整性和准确性。本文所形成的分析、或观点均由[温州房哥]后台及其相关专家编写,仅供交流探讨之用。未经本微信公众号平台组织正式许可与授权,任何个人或组织只可原文转发,不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发,须注明出自[温州房哥],且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公众号刊载信息内容或观点表达,并 不构成对房地产投资、买卖的咨询建议。任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失,责任自负,本微信公众号所有权人不承担任何责任。

本文如有侵权或涉及版权疑问,请联系tongxj@foxmail.com,我们会尽快处理,感谢!

评论