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二娃探盘:450万,送两个超大花园,这套天河二手房值吗?

原标题:二娃探盘:450万,送两个超大花园,这套天河二手房值吗?

从小到大,二娃都很喜欢种花,非常羡慕那些有院子,并且种满五颜六色鲜花的人家。

当时我就在想:等我老了,有钱了,我也要买个大露台带院子的房子,然后种满各种各样的花,像陶渊明一样地生活。

二娃探盘:450万,送两个超大花园,这套天河二手房值吗?

经过多年努力后,我总算实现了一半的目标:我老了! (但没 )。

原本,我都准备放弃这个梦想了,但在前几天,看到 “二娃秘密花园群”群友发出来的花园照片后,又把我的花园梦星火给点燃了,因为,真的太!好!看!啦!

话不多说,先来感受一下群友们分享的自家花园美照!

charlie家的花园

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charlie朋友家的花园

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Z栋家的阳台花园

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小四与莲见家的花园

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害,别说二娃看了很心动,就连我们住在珠江新城的老板,看了也心痒痒! 说他也想拥有一套这样的房子!

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| 老板和我的对话截图

所以,二娃在踩 金融城二手房时,有专门留意这种带花园的房子。

巧合的是,刚好在盈彩美居这个小区里面,就发现有这种房源。下面,一起来看看!

房源信息:盈彩美居2期,2楼,97㎡3房2厅2卫,业主挂牌价 450万 (折后单价4.5万/㎡),东南朝向,除了有两个阳台外 (厨房生活阳台+客厅景观阳台),还送两个大花园。

二娃现场拍的图片

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| 客厅实景图

这套房子是传统的竖厅设计,有入户玄关,入门左手边是厨房,带了一个生活阳台,而生活阳台外面还连着一个赠送的空中花园

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| 厨房呈一字型设计

不得不说,这个户型因为在二楼,所以厨房采光不太好,有点暗,但好在外面是一个生活阳台,而生活阳台外面还有一个很大的空中花园。

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| 生活阳台

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| 赠送的空中花园

虽然,目前看起来其貌不扬,但会搞的人,好好收拾一番,把花花草草种上后,肯定会是一个很美的后花园。

下面,再来看看卧室!

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| 次卧/儿童房

这是一个次卧,也可以做儿童房使用,面积没有很大,但给孩子住完全够了,有飘窗,也能在放完床之后,再放一张书桌。

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| 次卧2实景图

这是另一个次卧,北朝向,窗户景观就是厨房外面那个空中花园,等打理好了,那也相当可以。

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| 主卧

这个呢,就是主卧了,因为房东没怎么打理,床乱摆,所以看起来丑丑的,按道理来说,床应该换一个方向。

另外,这个房间是主套房,带独立卫生间 (卫生间照片忘记拍了),也是南朝向,窗户外,是另一个花园。

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| 赠送的阳台花园实景图

你们看看这赠送的花园好大啊!哪怕是100盆绣球花,也能轻轻松松放下。

还可以再种一些爬藤品种,每天花季,必定美翻。

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| 站在阳台上看到的景观

说真的,这套房子确实蛮不错,尤其是这2个赠送的大花园。

但是吧,它也有一些缺点,比如因为是低楼层,所以走廊很暗,然后家里面的厨房采光差,其他都还可以。

另外,二娃在盈彩美居3期,还看到有下面这种带花园的户型。

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然后,中介人员告诉我,有一套这样的户型在卖,问我要不要看看?当时,因为老板在召唤我回公司开会,所以就没看了!

但能知道的是,这种户型在盈彩花园还蛮多,全都是在二楼,而且花园都是空中花园 (不会潮湿,可避免老鼠和蚊虫),大家如果有兴趣,可以自己去看看。

不过,既然讲到这个项目了,二娃就再多说几句其他的,比如学位、园林、交通、配套等。

地铁13号线2期珠村站在家门口

首先位置上,盈彩美居位于天河东圃板块,算是天河与黄埔的边界地带,地段说不上特别好,但也不差,旁边1公里左右,还有黄埔金碧世纪花园

| 项目所在位置

而在交通方面,目前来看,盈彩美居只能依靠公交出行,想要去到5号线地铁口,还得先坐一个2块钱的社区接驳车才行。

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| 地铁接驳车

不过,好在家门口规划了地铁13号线二期 珠村站(在建中),待地铁开通后,7站就能到达珠江新城,能解决业主的出行问题。

配套不愁,临街商铺+大型商超啥都有

至于配套,那盈彩美居不用多说,要啥有啥。

一来,小区大门口就有很多小店,门口外的马路两边,还有许多临街商铺,正对面更有一个综合农贸市场,吃饭,买菜完全不成问题。

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| 小区门口底商

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| 马路边的商铺

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| 正对面的农贸市场

而项目约300米处,还有大型商业综合体- 乐都汇,这里既是地铁13号线二期珠村站所在地,也是华润万家超市所在地。

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| 商业综合体-乐都汇

所以,整体来说,住在这里,吃喝玩乐不用愁。

学位及小区居住环境

至于学位,项目对口直升小学为盈彩美居小学,据说因为生源挺好,成绩还可以。但直升的广州市第十八中学,就真的很一般了,属于垫底的那种!

而小区环境和物业,其实还可以。二娃进去看房的时候,门口的大叔很负责,而小区里面的绿化,整体来说还算不错。

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| 小区1-2期园林景观

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| 小区恒温泳池

另外,值得一提的是,盈彩美居最早的一期,虽然楼龄也有17年了,但它却是东圃板块里面唯一 一个不担心车位的小区,而且是人车分流设计的,一个车位售价大概30万左右。

备注:盈彩美居1期建于2003年,2期建于2004年,3期建于2006年。

那么问题来了,你们觉得4.3万-5万/㎡的价格,这个楼盘值得买吗?

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