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政务二手房捡漏!发能有业主5折卖房,降价180万?18家二手房均价曝光...

原标题:政务二手房捡漏!发能有业主5折卖房,降价180万?18家二手房均价曝光...

政务区,作为合肥发展繁华的区域之一,周边的配套设施齐全,因此房价很高。

而在置业选择上,政务二手房基本没有新房在售,唯一的选择就是二手房,那么政务二手房目前处在什么样的市场下呢?

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一、政务二手房降价,最高降价180万卖房

近日,小编在浏览微博时发现,政务一小区近日成交了一套低价房源。

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截图来源:微博@合肥学区房土哥

1、发能太阳海岸有业主5折卖房,低于挂牌价180万

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根据链家官网显示,发能太阳海岸最新成交的一套房源,以单价12536元/㎡,总价170卖出。而这套房在当初挂牌出售时,挂牌价为350万,成交价比挂牌价整整降低了180万

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目前,该小区的均价为28092元/㎡,而上面成交房源的单价为12536元/㎡,相较于小区均价,低了15556元/㎡,这是为何呢?难道这个小区的价格都降了?

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为此,翻看了小区历史成交房源。今年以来,小区的成交房源价格基本上维持在小区均价上下波动,最高的成交单价也有36717元/㎡,去除上文的低价成交房源,小区在今年成交的低价房里,成交单价最低也有21757元/㎡,并没有大幅度降价。

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而在挂牌房源方面,小区目前在售房源有49套,最低的挂牌单价也达到了24983元/㎡虽然房屋总价最低仅158万,但是单价也高达36951元/㎡

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所以,综合来看,大幅降价的例子只是个案,并非普遍现象。对于发能这套房源实际成交价与挂牌价差距甚大的问题,这并不是市场的整体表现,可能是由于业主的资金周转或者是业主挂牌价过高等等因素造成的

2、多小区降价卖房,柏悦公馆降价25万、保利降8万

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从上半年政务二手房的成交房源来看,很多小区都在降价卖房。

在今年的三月份,四方新村的一套68.27㎡的房源,在成交时,以成交总价97万卖出,低于挂牌价13万

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同样的,绿怡居东区与祥源汇博名座在今年成交的两套房源,总价也分别低于挂牌价11万和5万

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还有翠庭园和汇林阁东区的两套成交房,分别低于挂牌价11万和10万

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在售房源方面,保利香槟国际的一套房源,自挂牌以来,连续降价,截止到目前为止,总价已经下降了8万元

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栢悦公馆也有降价房源,在第一次挂牌时总价540万,而今总价515万,整体上降了25万

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根据实际跑二手房市场时,中介表述最多的观点是:一般房主在诚心卖房时,都会预留一定的还价空间,因此众多房源在实际成交时,成交价低于挂牌价也并不足为奇,对此可以在二手房官网上得到进一步的印证。

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二、18家学区房均价曝光!最高均价超3.9万/㎡

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数据来源:安居客

以上,小编整理了政务18家学区房5月-7月均价对比表,从表格上可以看出:

(1)、价格分化明显。在奥体小学+50中新校的各大小区里,均价最高达到了39577元/㎡,最低均价15925元/㎡,两者均价相差23652元/㎡。

西园新村小学(南校)+50中新校各大小区里,最高均价33953元/㎡,最低均价23202元/㎡,两者均价相差10751元/㎡。

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来源:摄图网

(2)、在涨幅上看,众多小区均价呈现上涨的趋势,仅书香苑、天鹅湖畔小区均价下降,分别跌了0.79%和1.34%。两大学区涨幅均价最高的小区分别是颐园世家和天鹅湖花园,分别上涨8.84%和3.47%

(3)、差价方面,奥体小学+50中新校差价上涨最多的小区为颐园世家,均价相较于5月份涨了2473元/㎡,而跌的最狠的为书香苑均价跌了236元/㎡

西园新村小学(南校)+50中新校,相较于5月份均价,绿地内森庄园上涨了878元/㎡,天鹅湖畔小区跌了461元/㎡

在合肥九大区域里,政务区的二手房均价是最高的,达到了25058元/㎡。目前在售房源共2095套,近90天成交房源306套,成交比例约6.8:1

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价格走势上,挂牌均价高于参考均价,而且自今年1月份以来,挂牌价与参考价均在小幅度的上升,预计这一势头还会继续保持。

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供需走势上,今年2月份至4月份,供给量与需求量均呈现上扬的势头,但是自4月份以后,供给量呈现下降的趋势,需求量在5月份以后也呈现了下降的趋势。

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三、买学区房需要注意什么

众所周知,每年学区都会进行划定,所以有一个问题可能会发生,那就是曾经高价购入的学区房,等到孩子上学时却不属于该校区的范围导致上不了心仪的学校。为此,在购买学区房时也有几大点需要注意的:

(1)、买学区房要提早规划。买房时要办理的手续非常多,虽然相较于新房而言,二手房交房时间要短一点,但是也需要留足时间,以免耽误孩子上学。

(2)、落实户籍问题。在买学区房时,要查清楚原户主户口是否已经迁走,要查询户口有没有被占用。

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来源:摄图网

(3)、关注政府教育政策。政策变化对片区有着一定的影响,因此学区并不是一成不变的,因此在购房的时候可以去相关部门了解招生政策。

(4)、如果仅是为了孩子上学,在户型选择可以考虑小户型,在后期租售上也会更加方便。

还有一点也需要注意,孩子的成长不单单是学校教育这一种,孩子的成长过程包含了家庭教育、社会教育、学校教育等等。因此在提供良好学校平台的同时,也不可能忽视其他的教育

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四、结语

其实对于二手房价来说,有降价卖房的情况,自然也会有涨价卖房的情况,总体上取决于小区所在地段、地铁、品牌、学区等等,但是免不了业主自身的资金周转、房屋质量等等问题的因素影响。

因此,在买房时捡漏的机会是存在的。但是整体而言,房价依然处在坚挺的阶段

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