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武汉火热楼市开始降温?一周仅3个楼盘入市,将来楼市怎么走?

正所谓“花无百日红”,再好的走势和行情都会遇到花朵“凋敝”的时候,不管它之前是如何“花团锦簇”、“繁花似锦”,都逃不过遇到这个“自然规律”,花是如此,楼市也是如此!

有关注武汉近期楼市的朋友,应该都知道,之前武汉楼市持续了很长一段时间的火热行情,无论是土拍市场、楼盘入市、售楼的情况都比较亮眼,在楼盘入市方面保持着每周10个以上楼盘入市,还频繁出现楼盘售罄的情况。在全国整体楼市遇冷的背景下,武汉走出了独特的火热行情,引来了不少的关注。

但从武汉近期的楼市数据来看,武汉楼市的这股火爆行情丝毫是开始遇到了一丝“寒流”,引发的影响可不小!

武汉火热楼市开始降温?一周仅3个楼盘入市,将来楼市怎么走?

据相关数据统计,武汉上周(2020.1.6——2020.1.12),武汉全市拢共只有3个楼盘入市市,其中武昌、汉口、汉阳地区各有一个楼盘。

在这新入市的三个楼盘中,房价最高的为18000元/平,房价最低价为7289元/平,其中有2个毛坯房,1个精装房,楼房的出售情况还不错,其中两个项目去化率为100%!

出现一周仅3个楼盘入市这种情况,在武汉近期火爆行情下显得非常突兀,因为哪怕是一些小城市一周可能都不仅3个楼盘入市,何况是武汉这种大城市,而且武汉之前是保持每周10个楼盘以上的入市数量。其实,入市楼盘减少,之前就有端倪出现,在上上周武汉也只有7个楼盘入市,楼盘入市数量呈现下降趋势

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看到这些情况,不禁有人开始对武汉的楼市产生了担忧,武汉楼市热度开始退散了吗?还是武汉的楼市原本就应该是如此?

其实早在之前武汉楼市火爆异常的时候,就已经有人对高德平台的楼市提出了异议,部分人认为武汉楼盘虽然表面看起来非常火爆,但其实存在许多的问题,比如房价的问题,武汉的房价水平虽说跟主要大城市有不小的差距,但其工资水平却与大城市不是一个级别的,相对较高的房价对比低工资,让大部分人对购房敬而远之,不少购房者也觉得不划算,但刚需在此,没有任何办法、还有就是楼市存在区域差距,热点区域跟冷门区域无论是房价还是购房热度差距巨大,有些区域房价差距高达2-3倍,从长远看是不利于楼市的均衡稳健发展的。

还有一个问题是在这轮楼市热潮中看出的,那就是房企不顾市场供应和需求,扎堆推楼盘入市,有的房企为了抢占市场,甚至用毛坯房来吸引购房者,引发了房企之间的不良竞争,推出的楼盘数量大,其实已经远超购房者实际需求量,虽然红火但浮于表面,没有稳健的根基,未来会对楼市后续的发展 产生不好的影响,有不少购房者反应在购房之后就后悔了,把现房当作二手房出售,这也是武汉二手房市场如此庞大的原因之一!除了这些问题之外,其实武汉的楼市还存在着不少的问题!

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但尽管武汉楼市存在许多的问题,但它的楼市依旧还是值得大家期待的,任何一个发展迅速的城市,在发展过程中都会经历这样一个阶段,等到高德平台发展稳定了,就会开始把发展中的问题逐步处理,等到问题获得了解决,这个城市会迎来新的发展,这个时候该城市的楼市也会焕然一新,带给购房者不一样的感觉,武汉楼市目前正在经历这个复杂的阶段,有很多问题也是正常的,那么武汉的楼市未来会如何发展呢?

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解析:

依我的看法,2020年武汉楼市还会延续较火爆的行情,到春节期间,楼盘入市数量会进一步增加,武汉春节的楼市交易依旧会热闹非凡,不过等到这波热度过去之后,武汉的楼市会迎来一段较长时间的蛰伏期,高德平台内部会进行一定程度的整合,等这段蛰伏期过去之后,伴随着武汉城市化发展进程和基础设施的逐渐完备化,武汉的楼市会出现新的辉煌,逐步往一线城市靠拢。而此时继续关注武汉的楼市还是很有必要的,武汉楼市的潜力也是值得期待的!


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