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最近听见很多声音,大家都说东进搁置了,现在是重点发展大西部利好,小编觉得深圳就那么一点大,无论西部,东部都是共同发展的,各区都有自己的中心,产业都是错位发展,而且在不久的将来深圳在无郊区一说;



拿东部坪山来说一同开建2条地铁轨道交通14,16号线,T1云巴,南坪快速已通车通勤大西部全无障碍,今年盐坪通车8分种到盐田,20分钟到罗湖,这是坪山近2年可以兑现的交通;



坪中配套方面六馆已落成,周边环境也得到有效的改善,如中心公园,体育中心等;


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坪山交通图


这次来解析坪中,招商花园城小区,如下图:


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中心区法定图则


位于坪山中心区,地处商务区、行政区、中央居住区三圈交汇处。片区内已建城有六馆一城(书城、美术馆、剧院、电影馆等)、半月环公园、实验学校和医院等配套;交通上区域内规划有高铁站(捷运线)、14、16条地铁线和1条云轨,公共交通出行便利;


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【基础介绍】


• 楼盘名称:招商花园城南区、北区

占地面积:9万

• 建筑面积 :40万

• 批地时间:2012年

• 容积率:3.37

• 物业类型:住宅

• 产权年限:70年

• 开发商:深圳坪山招商房地产有限公司

• 楼盘地址:深圳市坪山区丹梓大道以南、新和二路交汇处

• 楼栋数:共计18栋,总户数:2682户

• 规划车位:3170个 

• 物业公司:招商局物业管理有限公司

物业管理费:3.6元 /平/月


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【周边配套 】


教育配套:小区自带幼儿园及小区对面100米位置的坪山实验小学,中学。一站式9年教育配套就在家门口;


商业配套:自带5万㎡体量时尚Mall,下楼即人人乐商业,邻近万科、大东城、10万平的商业财富城等楼盘,可同时享受它们成熟的生活配套。距离项目坪山益田假日广场2.3公里左右,益田假日广场建面约9万㎡,走在这里会有一种到南山的感觉,一站式购物广场还是很丰富的;


娱乐配套:小区步行100米可达6馆配套图书馆,展览馆,演艺中心,美术馆,书城影城等,200米可达坪山中心公园。


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行政配套分部图


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小区环境图(实拍)


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坪山实验学校,这几年基本都是坪山第一,校风严谨,小孩班里90%以上是深户,家长素质也很不错,有公务员,老师,坪山本地企业职工,本地企业老板,毕竟孩子成绩除了学校教,家长的陪伴教育也很关键,原生家庭会影响孩子。


学校很大,活动空间大,孩子们上学近,幸福感还是很强的。


当然跟市内传统名校比,还是有差距的,但是随着师资的加强和生源的提高,相信差距也会越来越小。


如果在坪山上班居住,选择这还是不错的,培训班都在学校周边,走几步就是图书馆美术馆书城,文化氛围在全市都是少有的优质。


2019年中考420分以上占比16%,平均分363.5分,其中32人考入深圳市四大名校,在坪山区的中考成绩排名第一


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户型栋数分布图


【主力户型 】


1)76平2房2厅1卫   总价约:370万起  朝向:南


2)89平3房2厅1卫    总价约:405万起  朝向:东、南、西


3)130平4房2厅2卫  总价约:630万起  朝向:南北通透


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76平2房2厅1卫   优势描述:


  1. 厨房:厨房位于入户处,能够减少对其他居室的油烟污染


2. 卧室:2间卧室,空间方正,采光效果较好,居住舒适


3. 阳台:阳台观景效果好,紧邻客厅,采光一流。


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89平3房2厅1卫   优势描述:


  1. 客厅:客厅方正,采光效果好,通风性较好,居住舒适性较高


2. 厨房:厨房位于入户处,能够减少对其他居室的油烟污染


3. 阳台:双阳台设计,阳台观景效果好,生活阳台方便洗衣置物。


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130平4房2厅2卫   优势描述:


  1. 玄关:玄关设计遮挡了入户视线,起到了缓冲作用,居住私密性较强


2. 卧室:主室带独立卫生间,户型方正,私密性好


3. 阳台:阳台观景效果好,紧邻客厅,采光一流。


【点评】


优势:招商位置相对优越,靠中心公园,属于高铁片区交易比较热门的楼盘之一,分南北2区,带坪山实验学区,对比周边楼龄,小区管理,有明显优势;


劣势:户型赠送较少,个别户型朝向不理想。


本人深耕坪山区域扎根4年之久的置业顾问,同时是淘房会会员,对本区域各个楼盘了如指掌,对规划配套熟记于心,同时也有个人见解及建议,如需要进一步了解或预约看房,请扫一扫,私聊咨询!

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注明咚咚网友




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