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全国房价最新涨幅榜发布!合肥涨幅3.07%,新一线城市排第七!

原标题:全国房价最新涨幅榜发布!合肥涨幅3.07%,新一线城市排第七!

昨天,证券时报·数据宝发布了《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》,数据显示,今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右。深圳成为楼市焦点,上半年二手房均价相比去年底大涨近15%,涨幅全国第二,仅次于江苏连云港市。

这次榜单还列出了新一线城市的涨幅榜,合肥位列第7,涨幅3.07%。

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证券时报发布,全国房价最新涨幅榜

合肥涨幅3.07%,新一线城市排第七!

先来看这份《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》榜单~

合肥今年上半年跃升新一线城市,大大激起了合肥人的自豪感,必须说,这是合肥的自身底气使然,更是对合肥过去十几年励精图治的肯定。

在这份榜单中,合肥6月份均价16500元/㎡,以3.07%的涨幅位列第7位,与排在前面的杭州、长沙,在涨幅表现上也只是很小的距离。

全国房价最新涨幅榜发布!合肥涨幅3.07%,新一线城市排第七!

大家也可以看看下面这张全国百强城市房价涨幅榜,可以估算出合肥的涨幅在全国范围也属于比较靠后的位置。

全国房价最新涨幅榜发布!合肥涨幅3.07%,新一线城市排第七!

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可以看出,合肥的房价的调控力度还是比较强的,涨幅表现比较温和。当然啦,你也看到了马鞍山以4.89%的涨幅进入了前20,小小的露了头~

但最令人吃惊的还是连云港,居然以14.99%的涨幅排在全国之首,深圳则紧随其后。不过,由于深圳的房价基数高,其实际的涨幅是9413元/㎡,相当令人咋舌。

所以,我们再来看合肥的涨幅表现,在均价已超过1.6万/㎡的情况下,稍微涨一点,换算成实际成本中,可观的成本上升。

另外,我也将全国城市房价涨幅榜贴在下面,大家有兴趣可以滑动翻看:

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合肥最新成交均价1.83万/㎡!

6月份成交创上半年新高

证券时报·数据包发布的榜单是根据全国城市的二手房表现整理得出,二手房市场往往会比较真实的反映一个城市的实际房价情况,但可能有很多人还是很困扰,因为合肥的新房价格实际上并不低。

如此,这就体现了合肥的房价分化十分明显,政务、滨湖、高新、包河等区域的房价远高于均价,而新站、瑶海等区域,房价却是低于均价的,所以你看,平均数就是这么的欺骗人。

我们来看金刚石的数据,这是基于合肥新房市场,截止到7月1日前近30天的实际成交表现:

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合肥新房的成交均价已经是18317元/㎡,过去30天网签成交6638套去化周期6.3个月,这已经是逼近6~12个月的健康去化周期区间外了。

成交均价相当高了,但去化周期却在缩减,合肥新房市场的购买力惊人。

当然,由于合肥房价的调控,各区域新房的备案价格基本没有特别大的调整,所以,这其实也佐证了,在过去一段时间,合肥的滨湖、包河、高新等房价偏高的区域,成交量相当高。

数据不会骗人,看下面合肥市区的今年的楼市相关数据:

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以合肥最新成交均价1.83万/㎡为分界线,可以看到的:

瑶海(14105元/㎡)、经开区(14747元/㎡)、新站(13554元/㎡)、高新(17059元/㎡)在均价之下;

庐阳(19042元/㎡)、政务(24869元/㎡)、滨湖(21336元/㎡)、包河(19584元/㎡)在均价之上;

蜀山(18302元/㎡)基本持平

不过,需要注意的是,高新区由于高层房源的稀缺,目前在售的主要为洋房房源,均价基本在2万/㎡左右,经开区基本处于房源真空期,两大新盘公园万象、中海上东区的价格,受地价高,最终的入市价可能会在1.8万/㎡以上

据市堂大叔文章的数据:

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2020上半年,合肥市区新房成交了约2.9万套房,同比2019上半年少卖千把套;

6月份,市场开盘加推6014套,当日成交2144套,去化成交率攀升至36%,创上半年新高。

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2019年的上半年,在3、4月份的小阳春后一路走高,全国范围的楼市热度都很高,对于今年,由于疫情的影响,房地产其实遭遇了很大的挫折,合肥的房地产市场确实遭遇了短暂的停摆,一度跌进谷底。

但在社会生产恢复的过程中,房地产强劲的刚需市场以及后半段改善市场的发力,令合肥的新房市场呈现急速回升的状态。

综合因素一对比,仅千余套的差距,今年的房地产市场实际表现已经相当惊人了!

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合肥下半年楼市怎么走?

那么,面对当前的新房市场格局,下半年的合肥楼市怎么走呢?

我想,维持现状是大概率事件,调控的稳定需求以及全年经济平稳运行以及增长的压力,楼市整体的表现不会有太出格的情况发生。

不过,在风平浪静之下,有一些暗流值得注意!

首先还是来自市堂大叔的数据,据其文章介绍,今年开始,不少房企在合肥拿地的定价,都用了新的限价体系:

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相比老限价体系,新限价体系下,限价的上限涨了。

1、9-18F小高层多溢价2500元/㎡

2、有绿建二星、精装成本1200元/㎡,精装表价就能溢价到3500元/㎡

3、装配式建筑(成本增加),多溢价500元/㎡

精装溢价一直是各大开发商控制利润的有效手段,虽然可能存在不少楼盘是因为自身楼面价过高的因素。

比如最近滨湖省府大热的纯新盘阳光城檀悦,有消息称其实也在进行备案价的博弈。

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就合肥各区房价下半年的走势及格局来看:

1、滨湖2万以下房源迅速退场,金鹏壹品天成、文一豪门金地尚余少量2万以下房源,其余楼盘基本只能买到2万以上,特别是省府,高层2.3~2.4万/㎡的房源十分抢手,檀悦的热度高的重要因素之一便是如此。

2、包河全面2万+时代也不远了,而且包河区的楼盘在上半年实际上是有着非常不错的去化成绩;高新区由于供地节奏偏慢,整个市场的房源供给十分有限,。

3、新站、瑶海还是会维持现状,由于在售盘众多,包括最近又有几个纯新盘亮相,市场竞争也是很激烈的,刚需买房会有不错的待遇~

4、由于最近合肥敲定了3家土地评估机构,进一步落实房价地价联动机制,下半年的土地市场可能会有些许变化,这将会影响到今后的新房价格,不过以稳为主是主旋律,大家也不用太过担心。

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总结来看,下半年市场还是会在现状的基础上循序发展,包括我们目前所见到的很多新盘入市,不断补充房源供给,但也给市场带来了竞争,分销、折扣、优惠甚至工抵房、特价房等,还是会频繁出现,刚需买房可以抓住这样的时机入场。

但同时,合肥房价分化的市场也说明,高价值区域的热度居高不下,谨防备案价暗涨情况(比如挖地下室做低均价),也许我们要看后面的调整。

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