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突发,这里传来最新消息!接下来蓄势待发…

原标题:突发,这里传来最新消息!接下来蓄势待发…

在最近的一段时间里,江北核心区供应量激增,不少心仪该片区的购房者终于拥有了更多的置业机会。但即便是在供应量激增的情况下,江北核心区依然很难买到,许多意向购房者依然在苦苦等待区域内新一轮的开盘。本文将回顾江北核心区近段时间的开盘情况,并盘点接下来区域内还有哪些楼盘值得期待。

(一)

01 融侨·誉江

融侨誉江是2019年6月12日被融侨以总价21.4亿拿下的项目,楼面地价为20802元/㎡。根据规划,项目打造97-140㎡的精装小高层,共有8栋,其中1栋为30层住宅,剩下7栋全部为31层住宅楼,共988户,户型建筑面积90、108、125㎡,精装交付。

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6月24日,融侨·誉江首开,推出492套房源,目前全部售罄,其中148套人才房,销许均价31801元/㎡,开盘共吸引了551组买房人参与报名,中签率26.9%,普通房源共5808组买房人参与报名,中签率为5.9%。项目预计7月再次加推,共2栋楼,约250套房源。

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该项目位于扬子江隧道口,紧邻大华的新项目锦绣和樾府,是江北核心区的住宅区域,距离华润国际综合体不算太远,一路之隔的是江北新区人才公寓项目,周边有南京铁道职业技术学院,南京晓庄学院顶山实验小学定向河校区、南京一中江北校区高中部、健康城育英小学和鼓楼幼儿园。

02 润辰府、悦辰府

润辰府|悦辰府是正荣和卓越联合开发的项目,正荣负责操盘,位于江北核心区稀缺地段,是江北核心区首个低密度产品,从案名公布到收官仅用了10个月,六开六捷。

项目共规划建设19栋楼,一共936套房源,户型面积99㎡、110㎡、130㎡,精装交付,预计2022年6月中旬前可完成交付。

其中,润辰府规划8栋小高层,7栋洋房,共670户。

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润辰府楼栋分布示意图

悦辰府规划2栋小高层、2栋洋房,共266户。

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悦辰府楼栋分布示意图

悦辰府作为入主江北核心低密住宅区的入场券,去年12月首开时,创下178套房源在70分钟售罄!

在5月18日就推出最后的88套收官房源,吸引了3230组买房人,人才房中签率10.4%;普通房源中签率2.3%,销许均价31500元/㎡,目前已经全部售空,项目正式收官。

6月23日,润辰府推出了最后4栋楼, 共计162套的收官房源, 销许均价32592元/㎡,吸引5321组有效买房人报名, 人才房中签率14.7%;普通房源中签率2.3%,目前仅剩少量底跃房源在售。

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润辰府|悦辰府是江北核心区销售情况较好的楼盘,两幅地块由于距离较近,因此联合开发。项目胜在项目靠近国际健康城板块,未来规划可期,紧挨鼓楼医院江北国际医院,医疗资源充沛。

目带有高层与洋房,多元化的产品满足不同置业者的需求,给了购房者们较大的选择空间,未来同区域可能会是江北核心区低密度住宅产品的集中区域,纯低密楼盘栖樾府就在一路之隔的位置。

03 江畔都会上城

6月销售成绩极为惹眼的江畔都会上城,是金地商置和华侨城联合开发的项目,由金地商置负责操盘。

项目打造了35万方的滨江都会商业体,包含1栋150米高的办公大楼和1栋4层楼的商业体,预计将会引进全国性金融机构总部,全球最大的仓储式会员制商店山姆会员商店已经签约入驻。

此外,项目包含了2栋24F的酒店式公寓和13栋科技高层住宅,户型面积为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡,总体得房率75%-78%左右,精装交付。

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在6月,江畔都会上城共开过两次盘,均在开盘当日全部售罄。6月1日开盘共推出223套房源,均价31307元/㎡,共报名11890组买房人,堪称万人陪跑,人才房源中签率6.8%,普通房源中签率仅为1.43%。

6月24日,江畔都会上城再次加推500套房源,销许均价31307元/㎡,共吸引12140组买房人,人才房中签率17.4%,普通房源中签率3.1%,开盘现场气氛火爆,上演了“现象级”热销盛况。

目前项目仅剩余10、11、12号楼,预计8月加推,户型建筑面积为89、129㎡,卖完即收官,想必届时还将引发一波热销潮。

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江畔都会上城火爆的原因重点有几方面:

1.区位,项目地理位置相当卓越,属于江北核心区、中央商务区、自贸区三区叠加的复合位置,是未来江北高速发展的区域。

2.配套,项目不仅靠近南京长江隧道,还紧邻地铁10号线的临江地铁站以及正在建设中的11号线浦口万汇城站;周边规划有江北美术馆和江北图书馆,均在建设当中;教育资源极其优质,与南京市第一中学江北新区分校仅一街之隔;自带商业商办,业态丰富并且高级。

3.品质,秉承金地商置“科学筑家、智美精工”的产品理念,项目引进了12大智能体系,精工交付,采用阳台全封闭交付、LOW-E中空玻璃、全砼外墙等。

04 扬子江金茂悦

江北核心区颇受关注的扬子江金茂悦又将要加推了,之前没抢到但仍然有意向的朋友们可以再度一试。该项目预计8月或者9月加推3号楼和4号楼,共208套房源,户型约90㎡和115㎡,前期均价38000元/㎡,首付7成起,具体时间还需要等待售楼处的消息。

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扬子江金茂悦上一次开盘是在6月23日,当天即售罄,推出176套房源,人才房中签率9.7%,普通房源1.3%,可谓相当火爆。项目紧邻扬子江隧道和长江隧道,靠近地铁4号线滨江站和中央商务区站,是中央商务核心位置,值得一提的是,项目将打造江北新区地标级别的摩天大楼,高度不低于550米。

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扬子江金茂悦总体包含了住宅、公寓、办公、商业、酒店五大业态,规划了16栋精装住宅,户型面积90-133㎡。

(二)

目前区域内还有不少新房即将入市,预计在近期入市的有两个新盘,分别是栖樾府和花语熙岸府。

01 栖樾府

栖樾府是卓越集团联合栖霞建设在南京打造的首个“卓系”高端产品,也是江北核心区唯一一个纯低密住宅,容积率仅为1.5。按照规划显示,项目共分为ABC三个地块,共建造40栋5-11层的低密洋房,户型面积为96、104、116、135㎡,精装交付,预计7月首开。

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根据区位图显示,栖樾府不仅位于江北核心区,还位处国际健康城板块,紧邻鼓楼医院江北国际医院,有两个国际学校在旁,分别是规划中的江北国际学校和在建中的托马斯国际学校,未来国际健康城板块还将引进大量国际性的医疗科研研究机构,区域整体定位非常高端。

回到项目本身来看,项目包揽了区域内的多个“唯一”:唯一一个纯低密住宅,唯一一个自带生活馆(会所)的社区,唯一一个全社区得房率超85%的项目,来看下详细户型图。

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02 花语熙岸府

最新消息,花语熙岸今天正式对外公开售楼处,开放接待购房者。

花语熙岸府是中铁建在2019年12月31日摘得的地块项目,成交楼面地价20619元/㎡。根据规划,项目拟建20栋高层住宅,全部为18F的小高层,建筑面积97-140㎡,据悉外立面采用的是真石漆+铝板结合打造,未来精装交付,主要户型面积为97 、115 、140㎡。

项目位于江北新区核心区,临近应天大街长江隧道,公共交通方面10号线南京工业大学地铁站,步行大约 15分钟到达,售楼处门口有公交站台。除10号线之外,还有规划中的11号线、13号线,自驾方面,临近应天大街长江隧道与定淮门长江隧道,另外还有规划中的汉中西路过江通道。

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项目户型面积段首次曝光,打造97-140㎡的精装小高层,三房起步,预计7月首开入市,放风价约3.3万/㎡,售楼处今日正式对购房者公开。

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花语熙岸府售楼处内部实景

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(三)

按照今年上半年江北核心区的楼盘销售情况来看,购房者对江北核心区非常认可,从区域定位上来说,江北核心区是江北新区的聚焦点,规划高端,产业集结,生活配套正在全面完善当中,未来可期。

产业

该区域规划有占地面积74308㎡ 的扬子江新金融中心,8幢超高层建筑组成的新金融中心一期项目、118万平方米 绿地国际金融中心和5万平方米的金融创意街区,功能上集“融资+投资+保险”为一体,此外,还有扬子江会议中心正在建设阶段。

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扬子江新金融中心 图源官网

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绿地国际金融中心

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扬子江会议中心

医疗

位于江北新区核心区的国际健康城板块已引进美国密歇根大学、哈佛大学乔斯林中心等国内外高端医疗资源,南京鼓楼医院江北国际分院已落地。未来还将继续发展健康大数据、基因测序、生物医药等健康产业,功能上集医疗、教育、研究、康复、养老五大功能于一体。

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图为南京鼓楼医院江北国际分院

教育

区域内规划了16所学校,其中包括8所幼儿园、6所公办小学和初中、1所公办高中和1所国际学校,下图为南京市第一中学江北分校,该校共有8轨72个班,2017年就已开启招生。

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南京市第一中学江北分校

商业及交通

规划有超级地下城和华润万象综合体,据悉,超级地下城空间总规模达450-480万平方米,功能划分包括商业、环路及停车位、地铁通行等。

区域内地铁规划有4条地铁线,包括4号线二期、13号线、11号线、15号线,4条线路在上述的超级地下城交汇并达成换乘。

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超级地下城效果图

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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